“一朝购房,十年回租” 盈泰国际返租房是否靠谱？.pdf

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1、新楼市市场2011年9月21日新闻热线：89575088房源热线：88667918屋销售之日即可返三年租金，签订10年房包租合同，6年内再返三年租金，高新区盈泰国际酒店式精装公寓项目最近推出了前所未有的包租方案，一经出现，就引起众多投资客的强烈关注。记者近日采访了盈泰国际项目相关负责人、部分房地产业内人士及投资客，共同剖析这种新鲜的购房方式。“一朝购房，十年回租”盈泰国际返租房是否靠谱？啥叫真正的回租之后才定位为五星级酒店，酒店内除了应有的全时保生在接受记者采访时感叹，表面看好像是便宜了，但仔长春的代租业务并不罕见，在高新区，提供代租服洁、外币兑

2、换、医疗支持等服务之外，三层还会有4000细推敲发现，门槛的降低透支了买房人三年的租金，羊务的公寓项目如筑业·阳光经典，住宅项目如天安·第平方米的建筑面积用来做包括高级中西餐厅、休闲洗毛出在了羊身上。一城，都能够帮助业主联系租客，管理房屋。盈泰国际浴、私属酒吧、健身瑜伽、精品超市等休闲会所，马先生项目营销负责人马先生认为，长春目前存在的代租服预计，物业应该能在短时间内通过酒店管理达到升值，30年获利354万依据是啥务中，开发商的角色其实相当于中介，如果房子租不出从而满足客户投资需求。最近，某媒体又为盈泰国际算了另一笔账，以北京去就只能等。因此一年

3、中难免会出现空当，很难实现此外，即便是在合同有效期内，业主也可以随时出为例，到目前为止的10年间商品房均价由7000元/平满租。售房屋，但买主需要继续履行合同要求。方米涨到4万元/平方米，涨幅5倍多。根据长春城市实马先生认为，盈泰国际的包租方式属于真正意义际发展情况，结合多方面因素，保守估计40年后长春公上的包租，高新区在产业方面，拥有众多高科技、高利透支租金降低购房门槛寓价格将达到4万元/平方米，所以房子价值从60万元润企业，在人口居住方面，汇集了许多拥有别墅产品的对于具体如何包租，如何返租，马先生介绍说，购增值为240万元。其次是租金收益，每

4、年收益3.6万高端楼盘，然而目前却没有一家五星级酒店。此外在房者在签订购房合同的同时还需签订一份包租合同，元，40年即为144万元（尚未考虑租金上涨因素）。因这样的区域内，投资需求也相对高端。于是盈泰国际酒店方即可返给业主3年的租金。租金标准是50元/此得出结论，投资盈泰国际公寓40年后，在极为保守的开发商长春市铁源房地产开发有限责任公司引进了国月·平方米，以项目的主打面积60平方米为例，一年的预测情况下，业主收益将达到384万元，扣除投入本金际五星级酒店团队，并按照五星级酒店的标准装修房租金是3.6万元，三年就是10.8万元，这部分钱在签合30

5、万元，总收益达到254万元。间，还以此标准配备有全套设备，即所说的高装高配，同时就能返给购房者；第3年到第6年同样是10.8万元业内资深人士张先生认为，这种算法其实很牵可以不拎包就入住。开发商、业主及酒店管理方三方的租金，以每月返还的形式分到6年内返给业主，即每强，房地产市场无论是房价还是租价，别说是40年，签订包租合作协议，十年之内月月返租。月返1500元，对于贷款买房的人来说，月返的方式可20年之后的发展状况都很难预计。张先生建议，投资以减小还款压力；6年之后需要根据当时的市场具体情房产还应根据自身的经济实力，结合区域内的市场状主要面对投资需

6、求况对包租合同重做调整，预计随着酒店的运作成熟，租况及政府近期规划，综合考虑来抉择。返租的购房方前来盈泰国际看房的购房者几乎百分之百都是投金应该会上调。式在沿海城市已经存在，在长春尚属首次，实际属于比资客，马先生说，投资房产有两大担忧，一个是担心不依此说法，头三年的租金采取立返方式，实际是降较保守和省事的房产投资方式，购房者可以尝试，但在能满租，这个风险在业主与盈泰国际签合同时就已经低了购房门槛，开发商目前对外公布的均价为11000签订购房合同和包租合同时，应该咨询律师，避免合同规避了，至少10年之内能够保证满租。元/平方米，60平方米总价为66

7、万，返还三年租金10.8陷阱。再就是升值空间，据介绍，开发商是做了全面考察万，总房款减为55万多元。前去销售中心看房的孙先（记者贾真/文宋铁彪/摄）RealEstateWeekly22责编：李冰设计：孟博制版：薛丽娜校对：英实