2010-2015年北京房地产行业发展 (2).pdf

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1、2010-2015年北京房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告中国市场报告网360baogao.com中国市场报告网（360baogao.com）2010-2015年北京房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告报告介绍报告名称：2010-2015年北京房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告报告编号：0311122报告价格：纸质版：6000元　电子版：7000元　优惠价格：6300元咨询电话：4006128668、010-66181099、010-66182099　传真：010-66183099咨询邮箱：kf@360baogao.com

2、在线阅读：http://www.360baogao.com/2009-12/2010_2015nianbeijingfangdichanfabaogao.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本报告，请向客服咨询。报告目录：2010-2015年北京房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告谷，3月份到9月份，10月份再次大幅度回落，出现2009年的第二个低谷，改写了往年“金九银十”的期望，但是随着经济复苏的带动和政策的引导，年底11月和12月份，再次冲高，并且在12月份创造了2009年的交易的新高点。2008年北京市商品房销售走势低于

3、2007年和2009年商品房销售走势，在经历了2007年地产一波高潮后，2008年，受全球经济危机的刺激，北京房地产市场整体出现大幅度下滑的趋势，在2009年中，国家全方面的经济恢复政策，促使我国经济出现了全面好转的迹象，进而在对应的“救市”政策的帮助下，北京房地产市场较2008年已经出现了全面的回暖，特别是在2009年的四、五、六月份，整体回暖趋势已经超过了2007年的高潮。2009年截至12月28日，北京的商品住房和二手房共成交451686套。其中二手房成交量已经达到274917套，超过了2006-2008年总和237020套16%。

4、2009年全年，北京二手房交易量有望接近27.5万套。而楼市总成交量将达到46万套，相比2008年上涨190%。2009年北京楼市总成交值约为GDP的62.6%。其中，商品房达3955.2亿元，占GDP比例达34.9%，二手房成交总值达3147.7亿，占GDP比例高达27.7%。从房价看，北京2009年底的平均二手房价对比1月8900元累计涨幅已经超过58.4%。达14100元／平方米，创下历史记录。而商品房均价上涨幅度更为惊人，由1月的10085元／平方米上涨到了年底的17500元／平方米，价格上涨幅度达到了73.8%。12月来北京的楼

5、市租售比再创记录，达到了1∶565，部分区域甚至达到了1∶700。比2008年上涨了30%。二手房的平均成交总价已突破130万元，部分区域出现翻番的上涨幅度。北京楼市泡沫已经很大。2009年通过释放流动性获得的高速发展赢得了经济的稳定，但房地产的超预期火爆已分明预示风险。2010年针对房地产的调控措施也就跟进出台。　　2010年预计北京市房地产投资将回落到15%左右，固定资产投资回落到增幅16%。2009年上半年，北京固定资产投资下滑，在经济增长压力下，北京市启动了1000亿土地储备投资计划。2009年前三季度，北京市房地产投资同比增长5

6、6%，土地一级开发投资增长7.6倍。截止到9月末，北京固定资产投资完成3508.4亿元，增幅54.4%。在“大投资”的推动下，2009年北京GDP有望实现“保9”的目标。北京市房地产投资成为了固定资产投资的绝对主力。但是这一高增长背后，却有很多隐忧。2009年全2010-2015年北京房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告-2-2010-2015年北京房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告中国市场报告网（360baogao.com）年北京土地一级开发投资将有近10倍的增长。但是，1-3季度的数据来看，如果扣除土地一级开发的7.6倍的增

7、长，则前三季度北京房地产开发投资实际增长仅4.2%，二级开发中的住宅开发投资增长10%左右，经营性用房投资仍在下降，只有保障性住房投资增长了120%。2009年北京固定资产投资中国有投资比例过重。除了投资主体是国有居多外，2009年北京房地产投资的资金来源结构上，也是银行贷款多，企业自有资金少。2009年前三季度北京房地产开发资金来源同比增长82.8%，去年同期下降14%。但在资金来源中，金融贷款增长1.4倍，占比高达40%以上，比重较去年同期提高了10个百分点。而自筹资金占资金来源比重已降至2006年以来的低点，尤其是自有资金增长较慢，

8、占资金来源比重也分别由去年同期的22.12%和13.91%，下降到2009年的15.24%和7.71%。2010年北京市投资结构将发生变化。2009年北京市启动了500亿的南城开发计划，预计带