善意取得若干问题研究

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1、第l0卷第5期山东商业职业技术学院学报V01．10No．52010年10月JournalofShandongInstituteofCommerceandTechnology0ct．2010善意取得若干问题研究冯伟(山东商业职业技术学院，山东济南250103)摘要：物权法第106条规定了善意取得制度，然而却存在一些问题。不动产不应被纳入善意取得的适用范围，对于不动产的无权处分可以用公信原则来解决。脱离物不能适用善意取得，其所有权的归属最好通过取得时效来解决。关键词：善意取得；不动产；脱离物中图分类号：D923．2文献标识码：A文章编号：1671—4385(2010)05—087—04Study

2、onSomeProblemsaboutGoodwillObtainingFENGWei(ShandongInstituteofCommerceandTechnology，Jinan，Shandong250103，China)Abstract：Section106inPropertyLawprovideswiththesystemofgoodwillobtaining，yetthereexistsomeproblems．Realestateacquiredingoodwillobtainingshouldnotbeincludedinthescope；unauthorizeddispositi

3、onofrealestatecanberesolvedwiththepublicrelianceprinciples．Thingpossessedoutofentrustcannotbeappliedingoodwillobtaining，andacquisitiveprescriptionisthebestwaytosolvetheattributionofownership．Keywords：goodwillobtaining；realestate；thingpossessedoutofentrust所谓善意取得，“亦称即时取得，谓动产让与人法》第106条：“无处分权人将不动产或者动产转

4、让纵无让与之权利，以所有权之移转或其他物权之设给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定定为目的，善意受让人受让该动产之占有者，取得其外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产所有权或其他权利。”我国物权法第106条确立的所有权⋯⋯”然而，不动产没有必要纳入善意取了善意取得制度，并且规定其统一适用于动产和不得制度，对不动产交易中的善意第三人的保护功能动产。《物权法》实施以来，该制度对于确认产权的完全可以靠公示公信原则来实现。归属、规范物权的变动、保护交易安全发挥了重要作(一)公示公信原则用，但是《物权法》的规定尚有不完善之处。公示公信原则是物权法的基本原则。物权与债一、不动产应否适用善

5、意取得权不同，物权为绝对权，物权的取得和变动对所有的在《物权法》颁布之前，善意取得制度能否适用社会公众均产生效力。因此，物权的享有以及物权善意取得一直存在争论，然而通说认为善意取得制的变动需要用可取信于社会公众的外部表现方式表度仅适用于动产。在几部经典的民法学教科书中给达出来，此为物权的公示原则L3J。通说认为，动产善意取得下定义时，一般都是针对动产而言的J。以占有和交付作为公示方式，而不动产则采用登记然而学界一直有不动产同样可以适用善意取得的观作为公示的方式j。2007年颁布的《中华人民共和点，这一观点最终被《物权法》所采纳，这便是《物权国物权法》也作了类似的规定，在“第二章物权的设收稿日

6、期：2010—08—27作者简介：冯伟(1979一)，男，山东青州人，基础部讲师。87立、变更、转让和消灭”中集中规定了物权的公示原极高的公信力。不动产登记簿上记载的权利人将被则⋯。物权的存在既然以登记或占有为其表征，则推定为该不动产的所有人，即便其可能不是真正的信赖此表征而有所作为者，纵使其表征与实质的权权利人，这在民法学上称之为权力正确性推定原则。利不符，对于信赖此表征之人也不生任何影响，称为经王利明先生考证，能构成不动产的善意取得的情公信原则。《物权法》对于公信原则同样做了规定，形只有一种，即登记错误。而在登记错误的情况第16条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的下，相对人基于信任登

7、记而与登记之权利人进行交根据。”第17条规定：“不动产权属证书是权利人享易，即便登记之权利人并非真正权利人，相对人仍然有该不动产物权的证明。”因此，如果某不动产的所可以取得所有权，此为公信力的表现。换句话说，善有权人为A，但由于房管局误登记为B，B将该房屋意取得制度的功能公信原则也可以实现，既然我国卖于C，C查阅房产证确认B为所有权人，于是与之物权法已经确立了公示公信原则，赋予了不动产登交易并办理过户登记，尽