广东大北山森林公园整体资源价值评估结果报告.pdf

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1、广东大北山森林公园整体资源价值评估结果报告项目负责人王绍年工程师土地估价师房地产估价师主要执笔陈振方土地估价师房地产估价师资产评估师审核薛红霞房地产估价师资产评估师造价工程师总估价师参加人员潘易水肖婷刘兴云左任飞估价单位资质财政部44020130国土资源部2002广东001广东金兰德房地产评估咨询有限公司二00三年三月致委托估价方函揭西县林业局受贵单位委托本公司秉着客观公正科学独立的原则我们委派专业人员对大北山进行森林公园整体资源价值市场价值评估估价时点为2003年3月3日估价目的为贵单位合资合作及融资作价值参考根据估价目的遵循估价原则经采用科学合理的估价方法和估价程序大北山森林公园的自然

2、景观资源人文景观地质及地貌景观资源水体资源林地使用权资源水体资源等资源用途为省级森林公园开发经营权为50年于现状市政配套设施条件下的整体资源价值为整体资源价值:13161.89万元大写人民币壹亿叁仟壹佰陆拾壹万捌仟玖佰圆整第一节项目概况错误未定义书签一自然地理错误未定义书签二项目性质及功能错误未定义书签三项目进展状况错误未定义书签四综合评价错误未定义书签第二节公园开发建设错误未定义书签一森林公园总体规划错误未定义书签二旅游线路的规划错误未定义书签第三节前景分析错误未定义书签一森林公园的主要资源错误未定义书签二市场前景错误未定义书签三项目建设的可行性及重要性错误未定义书签第四节森林公园的优势

3、分析错误未定义书签第五节项目综合评价错误未定义书签一森林公园旅游区建设之重要性错误未定义书签二关于大北山森林公园建设的几点建议错误未定义书签三综合评价错误未定义书签第六节森林资源整体价值评估错误未定义书签一估价总述错误未定义书签二评估结果错误未定义书签三需要特殊说明的事项错误未定义书签四附件错误未定义书签第一节项目概况一自然地理广东省揭西县大北山森林公园位于揭西县东北部地处莲花山支脉大北山上地理坐标为东经115度48分—115度57分北纬23度30分—23度38分东至南山镇西与良田乡接壤南靠龙潭镇北与丰顺县交界距揭西县城29公里揭阳市区60公里距旅游胜地—大洋旅游区20多公里大北山森林公园

4、属劳花山余脉地质古老处于华夏古陆活化区的西南缘地势自西北向东南倾斜山地地貌以低山为主丘陵和峡谷穿插期间平均海拔700米最高峰笨箕石海拔1100米山坡陡峭沟谷幽深成土母岩为花岗岩沙页岩千枚岩片岩板岩凝灰质流纹岩和砂砾岩等由于地形起伏大山地土壤在500—700米以上为山地黄壤属中山地貌的山头多数为岩石裸露的粗骨土山坡上部母岩裸露甚为常见土壤有机质含量较低不利于林木生长山坡谷地土壤较肥沃十分有利于茶竹生长大北山森林公园地处我国北回归线北缘属南亚热带季风气候区年平均气温18—20一月份平均气温在10以上最低气温在0以下属重霜冻区年降雨量2400—2800毫米多集中在4—9月间山地云雾多而湿润

5、二项目性质及功能根据大北山森林公园的自然条件地理位置人文景观资源及社会经济情况确定大北山森林公园的性质是以自然景观资源为主适宜开展历史文化休疗度假爱国主义教育野营登山健身等项目争取用10年的时间建设成为集游览性知识性教育性参与性于一体的综合性森林公园根据广东省发展计划委员会的关于大北山省级森林公园项目可行性研究报告的批复粤计农[2002]747号文大北山森林公园将建设为九个功能区服务管理区九岽高级疗养别墅区天子壁缆东揽胜区石螺观光茶园区生产经营管理区自然保护区革命传统教育区三项目进展状况大北山森林公园自立项以来得到各级政府有关部门的大力支持目前已完成了以下工作2001年3月27日广东省林业

6、局同意揭阳市林业局关于建立大北山省级森林公园的请示批文为关于同意建立大北山省级森林公园的批复粤林函[2001]89号2002年6月由广东省林业勘测设计院完成了广东大北山森林公园总体规划2002年8月由广东省林业勘测设计院完成了关于要求兴建广东大北山森林公园项目可行性研究报告并向广东省发展计划委员会报批2002年9月6日广东省发展计划委员会在关于大北山省级森林公园项目可行性研究报告的批复粤计农[2002]747号文的文件中同意建设大北山省级森林公园项目2002年9月11日揭阳市人民政府向广东省人民政府提出关于要求支持解决兴建广东大北山省级森林公园建设资金的请示揭府[2002]76号文请求广东

7、省人民政府支持解决兴建广东大北山省级森林公园建设资金8000万元2002年10月17日广东省发展计划委员会向国家发展计划委员会提出广东省计委关于要求支持广东大北山省级森林公园建设资金的请示粤计[2002]880号文请求国家计划委员会支持解决兴建广东大北山省级森林公园建设资金6000万元四综合评价根据上述过程来看广东大北山森林公园建设项目在建设项目立项和资金申请中一直按部就班地根据国家省市国家森林项目开发的有关规定和办事程