建瓯凯捷方案设计说明.pdf

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1、目录一、设计说明四、户型设计二、规划设计图1.1-2#楼标准层平面图1.区位分析2.3#楼标准层平面图2.总平面图3.4#楼标准层平面图3.现状分析4.5#楼标准层平面图4.结构分析5.6#楼标准层平面图5.交通系统6.7#楼标准层平面图6.景观系统7.8#楼标准层平面图7竖向分析8.9#楼标准层平面图8.建筑类型9.10#楼标准层平面图9.配套服务10.日照分析11.电气管线综合平面布置图12.给排水管综总平面图三、效果图1.鸟瞰图2.景观意向3.透视图4.北立面图1一、设计说明2第一章工程概况（2）

2、在土地利用、城市形态控制、生态环境保护等方面提出发展目标，进一步指导本小区下一阶段的设计。一、设计依据2、规划原则1、《城市居住区规划设计规范》（1）以建构可持续发展的生态环境为原则2、《城市规划编制方法及实施细则》（2）以强化区域协调、重视与区域的紧密联系和功能互补为原则3.规划区现状条件的基础资料及相关职能部门的意见与建议（3）以提高土地利用率、集约用地为原则二、规划区现状概况：（4）以提高本地块整体运营效率、易于实施为原则1、地理区位（5）以刚性控制和弹性预留相结合为原则本项目建设用地位于建瓯市，

3、北面为城市主干道江滨路及东溪，西面为规划水南七路，东面为规划水南六路，总用地面积为35412.8平方米。四、规划布局2、地形地貌1、总体思路规划区内地形复杂，高差大，最高达4.9米。东南部为规划地块制高点。从南向北倾斜降低，至江滨路。地块土方量较大。开发建设“建瓯凯捷滨江豪园”住宅小区项目，完善城市建设，将极大地改善城区环境，对促进建3、气候条件瓯市建设具有重要意义。建瓯市地处福建省北部，位于武夷山脉东南面，地势东南高，西南低，中部多丘陵和山间盆地，1）规划设计了10座高层住宅及公寓。1~3#楼1-2层

4、为商业，3层以上为住宅；4#楼1~4层为属中亚热带海洋性季风气候。具有山地气候、盆谷地气候等多种气候特点，境内四季分明，雨量充足，商业，5层以上为公寓；5#楼1~4层为商业，5层以上为住宅；6#楼1层为商业和配套，2层以上为住春夏多雨，秋冬干燥，有“一山有四季，十里不同天”之说。宅；7~10#楼1层为配套，2层以上为住宅。住宅户型以点板式住宅为主，既考虑到使大多数户型能有较好的视野，采光、通风良好，又尽量压缩建筑宽度。在楼与楼之间尽量留足间距，减少对城市道路三、规划目标和指导思想和城市景观的压迫感。1、

5、规划目标沿城市主干道路布置了一个商业步行街，在充分利用用地开发强度的同时，利用功能分区的应变，以总体规划为指导，具体落实上符合总体规划等的宏观控制要求。以土地使用控制为重点，规把交通干线对住宅干扰的不利方面转化为增加社区商业价值的有利方面。这样不但使小区获得相对宁定建设用地性质、使用强度和空间环境，规划设计与管理相结合，规划设计与开发相衔接。静的内部环境，更丰富了社区的生活体验。利用原有地形高差，小区内建筑高低错落，进退有致，形明确规划区的功能定位，寻求其规划、建设和发展模式，促进该片区的发展，并与周边

6、地块的成高品质的建筑景观。发展有机协调。完善设施配套，强化特色塑造，提升土地利用率和综合环境质量，促进城市建设的协2、有收有放的空间布局调发展，体现社会、环境、经济效益目标的并举。1）结合基地特点，充分利用用地空间，建筑尽可能沿城市道路错落布置，形成流动式空间组合序通过深入细致的现状调查与综合分析，制定合理的用地功能设置方案以及有效的改造更新模式，列；提高土地利用率，并完善本地块的公共服务设施，美化环境，改善景观，塑造特色，提升本地块的环2）有机组合建筑布置，形成半围合式院落空间，沿袭中国传统庭院围合空

7、间形态；境品质与特色形象。3、景观概念设计（1）结合区域发展，环境容量与资源条件，研究本小区的合理定位，并寻求与城市周边环境设计指导思想：延续和发展社区规划景观系统，充分利用现有资源，构筑绿色人居环境，展现开放的自然生态的城市社区。合理、有机的结合1）沿街商业空间：3沿街商业空间是传统的开敞空间模式，本设计充分利用了用地沿街宽度，强调优化出入口位置及（4）绿地率尺度感，最大限度地吸引人流，并强调建立“以人为本”的人性尺度商业空间。包括小区内的集中绿地及沿街的休闲绿化景观，规划区绿化率控制在35%。2）内

8、部商业节点空间：（三）开发强度在建筑内部、内部与外部之间商业流线转折、承接的节点处均设计放大节点，布置可以聚集人气、土地开发强度涉及到建设容量和环境容量、交通负荷能力和功能需要等多方面因素。通过合理的吸引人流的开放或半开放式商业形态，使商业人流在建筑内部流畅贯通，并有聚集停留的空间。土地开发强度的控制，不但可以保证良好的城市空间环境，还可以对投资引导、土地开发强度的控制4、商业设计通过容积率和建筑密度两项指标来控制。利用功能分区的应变，把交