万科10 月份销售额再创新高 - 大陆与香港.pdf

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1、大陆与香港—消息快报万科10月份销售额再创新高田世欣万科(000002.SZ/人民币9.75;200002.SZ/港币10.95,买入)公告10月份销售额再创历史新高，达到155.1亿元，销售面积130.7万平米，环比9月分别增长9%和15%，公司10月份销售均价为11,867元/平米，环比降幅5%，是9月份以来的第二个月下降。1-10月累计实现销售面积731.8万平米，销售金额869.3亿元，同比分别增长28%和65%，公司全年有望完成1,000亿元销售额，为中国房地产市场开辟出新的历史篇章。万科在10月份的严酷调控下还能取得良好的销售成绩源于以下几个因素：一是10月二三线城市销售

2、情况明显强于一线城市，甚至不少地区创出历史新高，万科近年来向二三线城市的战略转型已经取得成效，其可售资源分布区域合理，销售受政策影响较小；二是9、10月份是万科推盘供货的高峰；三是万科品牌和精装修产品客户满意度高，在地产市场调整的环境下，作为行业龙头和优势品牌，万科的集中度反而大幅上升。同日万科公告3个新增项目，分别位于乌鲁木齐、北京和大连，合计权益容积率建筑面积82.11万平米，万科需支付地价14.3亿元。2010年迄今万科新增权益建筑面积1,541.8万平米，需支付地价347.5亿元，楼面地价2,250元/平米，已超过去年全年拿地量的50%，随着开工量和拿地量的大幅增长，公司仍将

3、延续其规模扩张之路。我们重申对公司的买入评级。2010年11月5日(星期五)中银国际证券有限责任公司——璞玉共精金9披露声明本报告准确表述了分析员的个人观点。每位分析员声明，不论个人或他/她的有联系者都没有担任该分析员在本报告内评论的上市法团的高级人员，也不拥有与该上市法团有关的任何财务权益。本报告涉及的上市法团或其它第三方都没有或同意向分析员或中银国际集团提供与本报告有关的任何补偿或其它利益。中银国际集团的成员个别及共同地确认：(i)他们不拥有相等于或高于上市法团市场资本值的1%的财务权益；(ii)他们不涉及有关上市法团证券的做市活动；(iii)他们的雇员或其有联系的个人都没有担任

4、有关上市法团的高级人员；及(iv)他们与有关上市法团之间在过去12个月内不存在投资银行业务关系。本披露声明是根据《香港证券及期货事务监察委员会持牌人或注册人操守凖则》第十六段的要求发出，资料已经按照2009年9月3日的情况更新。中银国际控股有限公司已经获得香港证券及期货事务监察委员会批准，豁免批露中国银行集团在本报告潜在的利益。2009年9月7日(星期一)璞玉共精金11免责声明中银国际证券有限责任公司中国上海浦东银城中路200号本报告是机密的，只有收件人才能使用。中银大厦39楼本报告幷非针对或打算在违反任何法律或规则的情况，或导致中银国际证券有限邮编200121责任公司、中银国际控股

5、有限公司及其附属及联营公司(统称“中银国际集团”)电话:(8621)68604866须要受制于任何地区、国家、城市或其它法律管辖区域的注册或牌照规定，向任传真:(8621)58883554何在这些地方的公民或居民或存在的机构准备或发表。未经中银国际集团事先书面明文批准下，收件人不得更改或以任何方式传送、复印或派发此报告的材料、内容或复印本予任何其它人。所有本报告内使用的商标、服务标记及标记均为中银国际集团的商标、服务标记、注册商标或注册服务标记。相关关联机构：本報告及其所載的任何信息、材料或內容只提供給閣下作參考之用，不能成为或被视为出售或购买或认购证券或其它金融票据的邀请,亦幷未考

6、慮到任何特別的中银国际研究有限公司投資目的、財務狀况、特殊需要或個別人士。本報告中提及的投資產品未必適合所有投資者。任何人收到或閱讀本報告均須在承諾購買任何報告中所指之投資產香港花园道一号品之前，就該投資產品的適合性，包括投資人的特殊投資目的、財務狀况及其特中银大厦二十楼別需要尋求財務顧問的意見。本報告中發表看法、描述或提及的任何投資產品或电话:(852)28676333策略，其可行性將取决于投資者的自身情况及目標。投資者須在采取或執行該投致电香港免费电话:資(無論有否修改)之前諮詢獨立專業顧問。中银国际集团不一定采取任何行动，确中国网通10省市客户请拨打：108008521065保

7、本报告涉及的证券适合个别投资者。本报告的内容不构成对任何人的投资建议，中国电信21省市客户请拨打：108001521065而收件人不会因为收到本报告而成为中银国际集团的客户。新加坡客户请拨打：8008523392尽管本报告所载资料的来源及观点都是中银国际集团从相信可靠的来源取得或达传真:(852)21479513到，但中银国际集团不能保证它们的准确性或完整性。除非法律或规则规定必须承担的责任外，中银国际集团不对使用本报告的材料而引致的损失负任何责任。中银国