资源描述：
《万科2008第三季财报.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、万科企业股份有限公司2008年第三季度报告公告编号：〈万〉2008-053§1重要提示1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。1.2没有董事、监事、高级管理人员对第三季度报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。1.3宋林副主席、王印董事、蒋伟董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权郁亮董事代为出席并行使表决权；李家晖独立董事因公务原因未能亲自出席本次董事会，授权徐林倩丽董
2、事代为出席并行使表决权。1.4公司本季度财务会计报告未经审计。1.5公司董事会主席王石，董事、总裁郁亮，执行副总裁、财务负责人王文金声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。§2公司基本情况2.1主要会计数据及财务指标（单位：人民币元）本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减总资产121,465,278,006.22100,094,467,908.2921.35%归属母公司所有者权益30,089,228,380.5129,278,647,601.202.77%每股净资产2.742.663.01%年初至报告
3、期期末比上年同期增减经营活动产生的现金流量净额(1,989,140,049.57)66.34%每股经营活动产生的现金流量净额(0.181)66.34%报告期年初至报告期期末本报告期比上年同期增减归属母公司所有者净利润215,486,087.952,276,541,800.20-13.42%基本每股收益0.0200.207-13.04%扣除非经常性损益后的基本每股收益0.0200.207-13.04%稀释每股收益0.0200.207-13.04%净资产收益率（全面摊薄）0.72%7.57%减少0.23百分点扣除非
4、经常性损益后的净资产收益率0.73%7.58%减少0.23百分点（全面摊薄）1注：报告期内公司实施2007年度资本公积金转增股本方案，向全体股东每10股股份转增6股，公司总股份由2007年末的6,872,006,387股增加至报告期末的10,995,210,218股，增加4,123,203,831股，增长60%，每股收益、每股净资产和每股经营活动产生的现金流量净额相应调整。（单位：人民币元）非经常性损益项目年初至报告期期末金额营业外收入46,236,970.04营业外支出(54,146,042.26)出售股权投
5、资收益/（损失）2,029,479.13以上各项对税收的影响949,614.93合计(4,929,978.16)2.2报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股情况表截至2008年9月30日，公司股东总人数为1,062,756户（其中A股1,030,455户，B股32,565户）。（单位：股）报告期末股东总数1,062,756户前十名无限售条件流通股股东持股情况股东名称（全称）期末持有无限售条件流通股股份数量种类华润股份有限公司1,345,094,796A股瑞士信贷（香港）有限公司168,132,260A
6、股国际金融－汇丰－JPMORGANCHASE139,724,458BANK,NATIONALASSOCIATIONA股刘元生133,791,208A股TOYOSECURITIESASIALIMITED-A/CCLIENT.107,271,899B股DEUTSCHEBANKAKTIENGESELLSCHAFT99,359,878A股博时主题行业股票证券投资基金86,978,796A股UBSAG79,447,149A股融通深证100指数证券投资基金78,340,039A股内藤证券株式会社76,852,289B股注：
7、截至报告期末，首期限制性股票激励计划2007年度奖励基金持有万科A股股票46,341,761股；预提的2008年度奖励基金持有万科A股股票60,925,820股，两个独立计划合并计算后，持有万科A股股票107,267,581股，占报告期末公司总股份数的0.98%，超过报告期末公司第6名股东的持股比例。根据万科首期限制性股票激励计划规定，“每一年度股票激励计划作为一个独立的信托计划，依该年度计划提取的激励基金所购入的股票将分设独立的股票账户”，因此，不同年度的激励计划之间是相互独立的，不同年度计划针对的激励对象也
8、将发生一定变化，且上述激励股票在记入激励对象个人账户前不享有投票权和表决权。此外，计划能否实施将取决于每个计划所处年度的经营业绩和股价的达成情况。截至2008年9月30日，公司总股数10,995,210,218股，其中A股9,680,254,750股，B股1,314,955,468股。2§3管理层讨论与分析报告期内，住宅市场延续了去年年底以来的调整。而外围经济、金融环境及对经济景气、未
