三圣乡及万科良渚文化村案例.pdf

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1、项目概况——位于杭州北郊，距杭州市中心20公里。项目定位为“文化地产”模式打造中国著名多元化休闲旅游的文化城邦，但居住功能依然是项良渚文化村案例目的核心“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心20公里，距离良渚遗址保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。良渚文化村项目总占地面积约为12000亩（约8平方公里），其中房地产开发用地约20km6000亩，容纳3万到5万常住人口，在良好的自然植被间，有博物馆、五星级度假酒店、学校、低密度写字楼和集市，可居可游。人文人居休闲依托深远的良渚文化“良渚文化村”的旅游概念

2、并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。“良渚遗址”作为大遗址的特指概念逐渐形成，大型礼制性建筑、高等级祭坛、显贵墓地集聚一地，大量不同类型的遗址被不断发现，良渚遗址作为良渚时期的一个政治、经济、宗教和文化中心的观念，很快得到了学术界的普良渚文化遗址（距项目２公里）遍认同。“文化地产”模式项目规划1——“二轴二心三区七片”构架，囊括公寓、商业、休良渚文化村案例闲、娱乐等多种业态，打造多种功能复合的原创性近郊小镇。Ø二轴:以文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落动区Ø二心:东西分别设旅游中心区和

3、公建中心区Ø三区:分别设立核心旅游区、小镇风情度假区和森林生态休闲区Ø七片:分布在山水之间的主题居住村落核心旅游区静区良渚文化博物馆占地4万余平方米，建筑面积约1万平方米。是集展示、研究、信息交流为一体的综合性展示场所。作为文化标签，提升了整个项目的影响力和知名度。森林生态休闲区白鹭湾君澜度假酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道路与广场。是项目的前期核心配套，促进了项目销售。占地18.6万平方米，建筑面积为4.6万平方米。入驻小镇风情玉鸟流苏商业街区商家包括画馆、艺术基地、商业、餐饮、药店、洗度假区衣店、银行等。项目的主要产业集聚

4、区，既丰富了项目的文化内涵，又满足了居住的生活配套。八大居住项目组团项目核心产品，主要赢利点。良渚文化博物馆白鹭湾君澜度假酒店玉鸟流苏商业街区文化村整体鸟瞰图“文化地产”模式项目规划2——整体统一规划，先建设道路体系，后进行分组团建良渚文化村案例设。既开放又显示私密性p社区规划原则：保持原有自然生态系统，居住空间与村落自然融合p道路规划：社区规划了外部道路、连接道路、内部道路和景观步行四类道路，所有道路修建都尽量保护原有生态环境p村落布局尊重自然纹理：为有效保护生态系统，各村落选址均座落于山林南测，村落之间保留开放绿地，使各组团保持保持一定距离，并沿景观大道呈带状分布“文化地产”模

5、式配套设施——项目设施了六大生活配套系统，以构成完备的小镇良渚文化村案例生活，并在配套中始终串联“创意良渚”的主线，自成一体文化设施系统——良渚博物馆、基督教堂、大雄寺医疗保健系统——与浙江省一院共建小区医疗系统道路交通系统——班车、公交车、道路、古墩路延伸段商业配套系统——玉鸟流苏商业街、白鹭郡商业中心、商务酒店、社区超市教育设施系统——双语幼儿园、中小学休闲运动系统——各大主题公园、度假酒店、拓展基地、休闲设施整个项目配套通过“创意良渚”这一主线自成体系整个良渚文化村是“创意良渚”的主要组成部分，致力于发展文化休闲旅游业、文化会展业和时尚消费业4徐州天创新业务开发模式研究“文化

6、地产”模式会所——集健身、休闲、娱乐于一体，满足业主生活中各方面的良渚文化村案例需求，业主客厅设置是社区会所的一大亮点p基本情况：会所位于公寓组团春漫里，总建筑面积2900平米，共2层（1楼、2楼）游泳池桌球室健身房p主要功能：业主客厅、阅览室（免费使用）、多功能厅（场地租用，可用来开会或举行PARTY）、健身会所（包乐淘吧多功能厅瑜伽坊括瑜伽坊、室内外游泳池、桑拿房等）、乐淘吧p经营状况：目前会所暂未开业，预计2012年8月交付使用业主客厅业主客厅业主客厅业主客厅客厅：：考虑业主来客多时，家庭空间有限，会所会所特设特设四四个各具风格、格、可租用的业主客厅，内设有厨房厨房、卫、卫生

7、间、餐厅等，可自行自行买买菜做饭，或请或请社区专业的厨师主厨运作现状——项目知名度高，销售型物业销售顺畅，酒店入住率“文化地产”模式也较高，商业街当前人气匮乏，预期随着社区进一步开发商业运良渚文化村案例营状况将有所好转良渚文化博物馆：日接待1200-1500人、馆内建立了完善的接待、多媒体导览、观众互动体验项目、文化活动、纪念品商店等服务体系是一座服务完善、设施先进的现代化博物馆白鹭湾君澜度假酒店：入住率较高、订房需提前预约商业街：目前主要以特色餐饮为主，配套一些超市