牡丹江哈牡绥东东北亚国际商贸城项目定位建议书.pdf

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1、牡丹江项目定位建议书华夏顺泽投资集团北京区域公司2012年10月10日目录牡丹江项目规划概念方案牡丹江项目销售评估报告牡丹江项目经济评估报告牡丹江项目工程评估报告PART.1——牡丹江项目规划概念方案规划概念方案项目占地面积120948㎡,总建筑面积105000㎡,容积率0.87。其中沿街商铺41800㎡、内街商铺62400㎡、综合办公楼800㎡。人流分析经营人员：销售铺位约有1518户，按每户2-3人办公人员计算，经营办公人员大约为3000-4500人。购物人流：服装鞋帽小商品农贸：30-50人/小时汽配五金建材：3-8人/小时根据牡丹江购物人群的消费习惯，由于冬季

2、较长（5个月），习惯在地下和封闭的商场内购物，所以重新规划封闭式大厅和连廊，可以达到足不出户，可以随心而欲达到每个商户。内部空间规划根据建筑经济的原则，同时考虑经营者的需求，一层层高：5.5米，二层层高4.2米。一层可以增加一夹层，作为办公或其他空间，使其房屋面积增大一倍，附加值倍增，有利于销售。交通流线图综合办公楼面积规划综合办公楼：800平米物业管理：200平米（前期可以作为营销中心和办公使用）超市：100平米餐饮食堂：500平米（主要满足经营户和就业人员的午餐需求）高炮广告+夜间亮化双面立柱，高度30米，6×18M，单面面积108平米，沿201连接线方向布置，出城进城车

3、辆均可辐射，实际高度取决于规划路与连接线之间绿化带的遮挡高度，如果超过40米，建设高炮不是很经济，并且有一定台风风险。东北亚国际夜间增加激光束，增强项商贸城目夜间效果（红星处）PART.2——牡丹江项目销售评估报告宏观经济政策分析A宏观经济分析B政策动态分析C小结行业GDP分析指标1-12月增长%地区生产总值934808815.12011年牡丹江各行业GDP分布图10000000第一产业15608978.5第二产业386424419.89000000工业344393321.28000000建筑业4203119.37000000第三产业392294713.46000000交通运

4、输、仓50000004417853.8储和邮政业40000003000000批发和零售业134498913.02000000住宿和餐饮业18295612.11000000金融业1408648.50房地产业3260682.6营利性服务业55408215.0非营利性服务93220324.1业批发和零售业等消费性GDP增长平稳，房地产行业增长放缓。地区GDP分析地区生产总值1-12月增长%2011年牡丹江各县市GDP分布图10000000全市934808815.19000000市区270664012.48000000东安区16718716.47000000阳明区51205616.4

5、6000000爱民区18514115.55000000西安区19098517.24000000东宁县112894717.73000000林口县71836310.12000000绥芬河市91681612.01000000海林市131864818.70宁安市129052416.4穆棱市126815020.1市区GDP占全市的28.9%，四个县（市）GDP增速均超过全市平均水平。牡丹江外贸出口2010年对外贸易出口主要商品250000.00250200200000.00150150000.001002008年100000.002009年502010年2010年增长率（%）50000

6、.0000.00-50牡丹江外贸出口2010年对外贸易出口主要商品2009年增长率对外出口主要产品2008年(万美元)2009年(万美元)2010年(万美元)2010年增长率（%）（%）轮胎1185.001185.00-72.81185.00-6伞1241.001241.00-41.91241.0035汽车零件1580.001580.00-47.91580.0083.9塑料编织袋1797.001797.00-27.91797.0090.5钢铁板材1817.001817.00-33.21817.0070.1织物制袜子2385.002385.00-5.72385.0012.6照明

7、2538.002538.00-94.62538.0079.1帽类3128.003128.0056.63128.0091.2玻璃制品3541.003541.00-85.33541.0069.1装饰用木制品4844.004844.00-21.34844.0044.5高新技术产品7693.007693.00-72.47693.00237.6家具9161.009161.00-83.69161.0017.5塑料制品21355.0021355.00-85.121355.0039.6旅行用品及箱包31451.0031