2014年一季度中国房地产市场研究报告.pdf

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1、中国指数研究院中国房地产指数系统2014年一季度中国房地产市场研究报告2014年4月11日目录摘要..........................................................................................................................................1第一部分：2014年一季度中国房地产市场形势总结........................................................

2、.........31.政策环境：新型城镇化推动房地产发展，实施双向调控，推进长效机制...................................32.新房：住宅价格涨幅缩小，重点城市供不应求矛盾缓解......................................................63.二手房：十大城市价格创新高，但增速放缓，成交量降幅明显..........................................184.土地：供求均不及去年同期，量跌价涨，溢价率回落，城市分化.....

3、.................................205.企业：代表企业销售业绩平稳增长，拿地规模下降，龙头房企资金压力改善.....................24第二部分：2014年中国房地产市场趋势展望..........................................................................261.宏观环境：定调稳增长，资金面适度，调控差别化，长效机制推进...................................262.市场趋势：二季度

4、供应上行，需求难及去年同期，房价涨幅继续缩小...............................283.企业策略：销售目标普遍保守，一二线城市仍是主流，A股再融资放开改善融资环境..........31特别说明：此报告为简版，如需完整报告，请咨询当地分支机构。研究主持：中国指数研究院中国房地产指数系统数据支持：CREIS中指数据，fdc.soufun.com主要研究成员：中国指数研究院总院：莫天全黄瑜葛海峰杜丙国张婷吴珊许琳高静刘丽杰陈文静贾蕾王媛媛战雪周宣叶璐曹晶晶祁璇王嵩邓西贾静陈召蕾张穆英李晶师洋蒋云峰黄秀青赵丽一

5、陈茜白彦军牛永勤张哲薛建行中国指数研究院各地分院：汪勇张志杰张化学林建晖刘宣钟文辉丁晓李力薛琳黄雪曹旭东王可珍钱慧群朱柏润王玲曹文强陈延彬周瑞蓉马文涛吴晓桃高院生张伟秦晓鑫2014年一季度中国房地产市场研究报告摘要一、2014年一季度中国房地产市场形势总结1.政策环境：新型城镇化推动房地产发展，实施双向调控，推进长效机制2014年一季度，全国、地方两会陆续召开，全面深化改革成为关键词。新型城镇化成为未来房地产发展最大助力，一系列房地产业相关制度面临变更，长效机制陆续推进。与此同时，双向调控成为房地产政策调整的主要方向，各地根据市场

6、实际情况探索差别化房地产政策。推进新型城镇化进程，着眼于长效机制建设，实施双向调控分类指导，将成为2014年房地产调控政策的主要基调。2.百城住宅价格涨幅缩小，重点城市供不应求矛盾缓解价格方面，百城住宅价格指数同比、环比涨幅均持续收窄；一季度累计涨幅为1.56%，较2013年四季度缩小1.08个百分点。十大城市住宅均价同比、环比涨幅普遍缩小，杭州、广州二三月份住宅价格环比下跌；一线城市涨幅较为明显，二线城市价格稳定，部分三线城市出现下跌。成交方面，一季度成交量明显回落，同比下降19%，但仍处于历史较高水平；供应方面，住宅新增供应为

7、近五年同期最高，同比增长4%，其中北京供应增长显著。半数城市库存量上升，广州、深圳出清周期缩短。全国来看，销售指标同比增速止升转降，但绝对水平仍处历史同期较高水平；投资额增速小幅回落，中部地区同比增速最快，东部占比下降；新开工面积同比增速止升转降，仅二线城市同比增长；资金来源整体增速明显放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速继续回落。3.二手房：十大城市价格创新高，但增速放缓，成交量降幅明显价格方面，2014年3月二手住宅价格达27432元/平方米，创历史新高。一季度十大城市主城区二手住宅价格累计上涨2.36%，累计涨幅较2013年

8、四季度收窄2.10个百分点，较2013年一季度收窄3.65个百分点，涨幅低于新房（3%）0.64个百分点。成交方面，2014年一季度十大城市二手住宅总成交量为16.26万套，受去年高基数及季节性因素影响，同比、环比均大幅下降，同比下降52.4%，环