2012年成都第一季度房地产市场研究报告.pdf

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1、仁达资讯——成都2012年第1季度房地产市场分析报告目录一、宏观经济形势...................................................1（一）地区生产总值..............................................1（二）全社会固定资产投资........................................1（三）居民消费价格指数（CPI）...................................2二、房地产政策............................................

2、.........3三、新建商品住宅...................................................5（一）供应情况分析..............................................5（二）成交量价分析..............................................6四、二手住宅市场...................................................7（一）二手住宅价格分析..........................................7（二）住

3、宅租赁市场分析..........................................8五、写字楼市场....................................................10六、商铺市场......................................................11七、估价师评论....................................................12仁达资讯——成都2012年第1季度房地产市场分析报告一、宏观经济形势（一）地区生产总值据统计，成都2011年全市地区生产总值实现6,

4、855亿元，同比增长+15.2%。GDP总值排名进入全国前十名。成都2011年地区生产总值（累计）亿元%7,50016.06,00015.84,50015.63,00015.41,50015.2015.02011Q12011Q22011Q32011Q4地区生产总值增速数据来源：成都统计信息网（备注：2012年第1季度数据未公布）（二）全社会固定资产投资2012年1至2月，成都市固定资产投资累计完成512亿元，同比增长+30%,比去年同期增速略低。其中截至2月末，房地产开发投资完成181亿元，同比增长+21.4%，增幅较去年四季度降低▲2.3个百分点。无论是两会的《政府工作报告》还是温总理的答记

5、者问，都表明了抑制房价、降低房地产投资性需求、加强保障安居工程建设的决心。国土资源部今年2月发出通知，要求2012年在落实保障房用地的同时，合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。楼市调控政策仍然紧绷，直接影响了投资房地产的热情。北京仁达房地产评估有限公司第1页电话：010-88395886仁达资讯——成都2012年第1季度房地产市场分析报告成都市2011-2012年全社会固定资产投资（累计）亿元5,0004,0003,0002,0001,00002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年2012年数据来源：成都统计调查信息网（备注：20

6、12年3月数据未公布）（三）居民消费价格指数（CPI）2012年2月，成都CPI累计上涨3个百分点，为近20个月来最低点。从同比分类看，消费价格的八大类指数呈现“六涨二跌”。其中，本月居住类指数同比上涨2.4个点。成都2011-2012年居民消费价格指数（以上年同期累计为100）1081061041022011年1月3月6月8月10月12月2012年2月数据来源：成都统计信息网（备注：2012年3月数据未公布）北京仁达房地产评估有限公司第2页电话：010-88395886仁达资讯——成都2012年第1季度房地产市场分析报告二、房地产政策序发布单发布时间/名称文号摘要评论号位执行时间《办法》规定

7、符合以下条件的职工，可以申请提取住房公积金1.取消了“月租金超过职工本人和配账户内存储余额，支付房屋租赁费用：1.在工作所在地和住房偶月住房公积金缴存基数之和20%才公积金缴存地行政区域内无自有住房。2.未提取住房公积金用能提取住房公积金”的规定，进一步《成都市职成都住于购买、建造、翻建、大修自有住房或偿还住房贷款本息。3.扩大了住房公积金政策的受益面。工提取住房房公积2012.3.7/2承租成都