西安2013一季度房地产市场研究报告

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1、西安市一季度房地产市场研究报告提要市场背景篇市场分析篇区域数据篇总结与启示市场背景篇国家政策层面：当前市场已到底，很难更严厉经济环境层面：国民经济稳中企稳，社会发展稳中有进2012年政策回顾1月预测月：京住建委-经济适用房、限价房对六类人优先配售2月周年月：抑制房地产投机行为，首套房贷利率回归基准利率（温），央行释放满足首套房贷信号3月两会月:房价远未回归合理（温），尚不试点房产税，国土部重申小产权房不合法，禁墅令，保障房可能会转为资金补贴为主（姜）4月酝酿月：国务院-绝不让房地产调控反复，八部委监控保障房，封杀造假小产权房清理大幕

2、将启，住建部酝酿刺激刚需2012年政策回顾5月微调月：虚构材料买房1.4万家庭被查，央行下调存款准备金率，地方楼市调控柔性微调获准，超10城市松绑公积金6月刚需月：中央财政15亿元奖励保障房，三年半来央行首次降息0.5个百分点，前5月保障房开工率46.4%7月调研月:温7月7日常州调研，防止变相放松购房政策，要把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策8月考查月：总体看国务院关于房地产市场调控的各项政策得到较好落实2012年政策回顾9月表态月：有关部门将继续做好房价低价动态监测，密切关注住房成交量，房价等指标，防止房价10月民生月：

3、住建部-前10月保障房新开工722万套，研究拓宽保障房资金渠道，中国国内已有34个城市规划了2万亿元的城市轨道交通项目11月定调月:住建部-13年将坚持调控不放松，继续差别化信贷和税收政策，坚决遏制投机投资，支持自主和改善性需求12月延续月：坚持房地产调控政策不动摇，国土部-相应政策遏制地王出现2013年政策日历1.12：国土部-防止地价房价滚雪球式上涨央行-13年继续实施稳健货币政策，保持货币信贷总量和社会融资规模平稳适度增长1.16：温家宝-认真研究改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易和保有环节的房地产税制2013年政策日

4、历2.20：国五条——-严格落实地方政府房地产调控和住房保障职责确保13年1000万套保障房11月底前全部开工建设严格实施差别化住房信贷，税收和住房限购措施，遏制投机投资性购房加快普通商品房用地投放规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨3.1：国务院办公厅发布新“国五条”细则，坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。对二手房交易征收差额20%个税。2013年3月31日，西安版新国五条细则出台，明确2013年新建商品住房价格增长幅度明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为13

5、052.757亩。政策效应分析国五条——-对投机投资及改善性购房者影响较大，刚需影响不大，二手房市场需求部分挤出到一手房市场国务院常务会议指出：支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。定位到“基本政策”上表明房地产调控必将是一个长期任务，各项调控政策必将要长期坚持。这个定位击碎了一些人寄希望于调控是短期行为、权宜之计的梦想.经济环境GDP固定资产投资房地产开发投资同比增幅27%全国同比增幅近30%增速平稳温和上涨CPI全国GDP增速走势图全国GDP至今增速走势图因投资和出口拉动，2013年一季度超过8

6、%西安GDP历年至今增速走势图西安GDP至今增速走势图2013年一季度11.1%西安GDP绝对值与增幅分析据西安市统计局公布，2012年前三季度，全市实现地区生产总值2501.90亿元，比上年同期增长13.7%,增速比上半年提高0.2个百分点。分三次产业看，第一产业增加值101.84亿元，增长4.6%；第二产业增加值1089.18亿元，增长15.7%；第三产业增加值1310.88亿元，增长12.8%。三次产业增长较上半年分别提高0.1、0.3和0.1个百分点。2013年西安市一季度生产总值804.91亿元，同比增长11.1%西安与全

7、国月度居民消费价格指数分析西安与全国月度居民消费价格指数分析国家统计局的CPI数据显示，2013年1月，全国居民消费价格总水平环比上涨1.0%，同比上涨2.0%。与2012年12月数据相比，环比涨幅扩多了0.2个百分点，同比涨幅回落了0.5个百分点。比1月CPI环比涨幅扩多，同比涨幅回落。1月CPI环比上涨1.0%，是自2012年2月以来月度环比涨幅最高值。1月西安居民消费价格同环比均小幅上涨。其中西安居民消费价格同比上涨1.8%，涨幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.8%，涨幅较上月扩大0.6个百分点。国家统计局9日公布201

8、3年3月居民消费价格变动情况，数据显示，3月居住价格同比上涨2.9%。其中，住房租金价格上涨3.7%，水、电、燃料价格上涨2.2%，建房及装修材料价格上涨0.9%。西安固定资产投资累计增幅走势西安房地产开发投资同比增幅西安固定资产投资