集团总部2013年半年度会议报告.pdf

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1、湖南湾田集团2013年半年度经营分析报告Ⅰ营销工作汇报Ⅱ工程、设计工作汇报Ⅲ投资、开发工作汇报Ⅳ招采、结算工作汇报V财务、成本工作汇报Ⅵ重要管理工作汇报2013年7月23日厚德载物诚信致远激情责任诚信感恩1一宏观环境二指标完成情况三工作亮点四问题及建议五下阶段工作计划六需要协助事项厚德载物诚信致远激情责任诚信感恩2宏观政策（1）年初一号文已下发地方：土地补偿金不落实不得征地（2）3月初国五条细则落地，二手房20%个税成“杀手锏”，省版和长沙版“国五条”细则未如期落地。（3）房产税试点倾向能区别于其他城市的城市、分

2、属不同区域且房价过高、上涨过快的二线热点城市。“国五条”落地力度低于预期，调控政策效应递减，一手房整体延续此前的高温热度，购房者、开发商对市场的判断再次出现一致看涨，房屋交易市场回暖。厚德载物诚信致远激情责任诚信感恩32013年上半年土地情况：土地市场供求同比上涨，楼面均价与溢价率走高长沙成交面积同比增长率高于全国平均水平1-6月全国300个城市共推出土地7.74亿方，成交面积6.16亿方，同比增加11%；长沙全市供应土地801万方，成交786万方，同比增加16%。长沙楼面均价同比增长率高于全国平均水平1-6

3、月全国300个城市成交楼面均价为1078元/㎡，同比上涨37%；长沙全市楼面均价为1369元/㎡，同比上涨72%。优质地块现“抢地风波”楼王频现全国：5月29日北京福润天成房地产开发有限公司最终以46亿元获得上海长宁区新华路街道71街坊地块，楼面地价29918元/平米，溢价率达56.96%。长沙：5月3日湖南富兴集团旗下的金地房地产公司以总价35.79亿元被竞得开福区芙蓉中路地块，3616万/亩，楼面地价4914元/平米，溢价率44.36%。继梅溪湖国际新城后，洋湖垸片区也成为近年政府重点建设区域。湖南合能房地

4、产开发有限公司5月以3.57亿元，竞得一地830万/亩，楼面地价3989元/平米，溢价率高达81.32%。厚德载物诚信致远激情责任诚信感恩4六区商品房市场成交火热，月均销量超百万方创同期新高价格持续上涨，市场火热满足充足资金储备供销同比增加，开发商提前抢占市场2013年•全国5.1亿㎡，同比增长28.7%累计销售•长沙六区614万㎡，同比增长48.6%成交同比量价齐升成交•全国约6489元/㎡，同比增长43.2%均价•长沙六区7254元/㎡，同比增长7.8%厚德载物诚信致远激情责任诚信感恩5Ⅰ营销工作汇报宏观层面

5、资金充裕、销售稳健的开发公司对后市看好，拿地热情高涨；另一方面房产税“远水地难解近渴”，债台高筑的地方政府只能寄期望与土地财政。共同作用下，地王、高溢价地块层出不穷。截至2013年6月全国百城价格已连续13个月出现环比上涨，前5月一线城市领涨，年价中增幅出现“并不明显”的退烧。调控低于预期，政策有后续跟进的可能，流动性收紧。下半年延续高位增长的可能性不大。开发商抢地、抢市，购房者抢购、抢房；全国地王频出，306个城市土地出让总金额抢1.1万亿，接近12年全年的水帄。上半年万科地产销售额的达到830亿，绿地集团65

6、3亿，中海地产645亿，12年上半年超过400亿仅有2家，而今年达到4家.。厚德载物诚信致远激情责任诚信感恩6Ⅰ营销工作汇报宏观层面2013年，全国20个主要城市将有1200万帄米购物中心开业，大量商业地产项目涌现商并逐步向三四线城市蔓延，而大部分零售商业销售增长率下降，未来商业地产竞争将逐渐白热化和惨烈化。2012年以来，新型城镇化风起云涌；一方面各地根据自身情况提出城镇化战略，抢扩占预计将达4万亿的城镇化发展“红利”；另一方面，部分二三线城市被指沦为“鬼城”；这种背景下，如何避免城镇化变成“房地产化”，如何加

7、强产业支撑，是新的研究方向。银行业面临史上最严重的“钱荒”，体现出来的是决策层调整经济结构的决心，收益荒高来钱快的房地产业很难再成为银行“撒钱”的对象，短期内对于资金充足的开发商，暂时安全，但影响是深远的。厚德载物诚信致远激情责任诚信感恩7一宏观环境二指标完成情况三工作亮点四问题及建议五下阶段工作计划六需要协助事项厚德载物诚信致远激情责任诚信感恩8Ⅰ营销工作汇报二、集团营销策划部年度责任制指标完成情况——上半年销售实绩•上半年累计认购35套3340㎡1192万；和悦家园•上半年累计签约44套4157㎡1399万；

8、上半年集团累计认购•上半年累计认购1651077套22330套11㎡万㎡79455.2万；亿元湾田家园•上半年累计签约194套25938㎡9133万；•上半年累计认购288套39534㎡11299万；艺芳新城上半年集团累计签约•上半年累计签约2821056套38868套11㎡万㎡110864.9万；亿元•上半年累计认购589套44883㎡31552万；湾田国际•上半年累计