杭州富阳东方海岸房地产项目提案

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1、“永通·东方海岸”策划提案永通·东方海岸（暂名）策划提案1“永通·东方海岸”策划提案本提案特别设计给THISPROPOSALISEXCLUSIVELYFOR杭州永通房地产开发有限公司2“永通·东方海岸”策划提案目录第一部分：富阳市场户型供求及销售现状„„„„„„„„„„„„„„4第二部分：本案建筑规划建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5一、产品定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„5二、项目规划建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„111、规划与布局„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„112、道

2、路用地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„123、住宅设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„134、安防系统„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„145、环境设计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„146、配套设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„167、物业管理„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„17第三部分：本案的目标客户群„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18一、目标消费群定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„18二、客户主要特征分析

3、„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„19第四部分：案名建议及系列广告创意„„„„„„„„„„„„„„„„20一、案名建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„20二、标志样稿及释义„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„21三、系列广告创意„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„223“永通·东方海岸”策划提案第一部分：富阳市场户型供求及销售现状国贸大厦7.70%7.70%90%富辰嘉苑53.80%100%明裕花苑96%容大五环98%现代肖邦90%80%鸣翠桃源140%华立永通·逸城92.20%97%百合景苑9

4、8%水岸青云50%百合蓝鸟苑70%50%丁香花园以80～100㎡为主力户型以100～120㎡为主力户型65%清风·万和苑以120～140㎡为主力户型以140㎡以上为主力户型金都铭苑0%20%40%60%80%100%A．富阳房产市场户型供求情况B．富阳部分楼盘销售情况结论：本司对富阳房产市场上的部分楼盘：金都铭苑、清风·万和苑、丁香花园、百合蓝鸟苑、水岸青云、鸣翠桃源等楼盘进行的初步的调查统计。发现在了解到的13个楼盘（包括在建、在售、刚交付）中，户型供求比率如A图所示。户型面积最多的集中在120~140㎡，其次是140㎡以上的，相对120㎡以下的小户型

5、较少；从这样的户型供求的市场来看这些楼盘的销售率，相对以140㎡以下为主力户型的楼盘销售较好。那么针对这样的销售现状、户型供求市场，本案的户型配比显得尤为重要，这将直接影响该阶段市场的销售状况。4“永通·东方海岸”策划提案第二部分：本案建筑规划建议一、产品定位本案承担着富阳房产市场的引导性产品的角色。因此，我们将本案定位为：具有舒适、健康、优美居住环境的亲水康居社区康居型社区主要指实用性、舒适型的住宅小区。国家建设部曾制定公布过康居型住宅的十大标准，其定位和宗旨是“科技先导，适度超前”。本案可借用“康居型住宅”的理念，主要从规划水平、设计水平、功能质量、

6、建筑质量、环境质量、科技含量、配套设施、管理服务等方面衡量，力求住宅具备功能合理性、居住舒适性、广泛适应性、技术先进性和经济实用性。既在“硬”的方面表现一定程度的较高水平，也在“软”的方面表现出高品位的理念和文化。定位理由：1．区域特性和富阳市场特点，使本案具备打造城市顶级居住区的多种先天条件。定位于康居型的中高档物业较为合理。2．通过合适的开发成本投入，演绎本案产品有别于其他现有楼盘的特点，以较有说服力的康居概念展现出来，使消费者认可本案超越周边楼盘或富阳市同质楼盘的品质，容易形成市场关注的亮点。3．濒江近海的水系，成为本案可方便借用的最大景观资源，因

7、而可以打造亲水楼盘。5“永通·东方海岸”策划提案【亲水康居型小区范例】◎上海爱建园技术经济指标总用地面积189100㎡居住用地面积160800㎡居住用地总建筑面积295500㎡住宅建筑面积257100㎡幼托建筑面积3200㎡其会所建筑面积4200㎡中规划建筑设计方案说明商店建筑面积8700㎡青少年活动中心建面22300㎡容积率1.598“爱建园”住宅小区采用自由式布局与组团式布局相结合的复合式建筑布局。采用适度人车分流体系，组织建筑密度20.0%绿地面积52000㎡安全、便捷的步行景观系统。二条环保型绿带南北向阻断城市道路的噪声和灰尘，三条自由宽带式中心

8、绿带南绿地率35%北向贯穿基地，两侧小高层住宅高低错落有致，创造私情画意般的小区