东方美景地产项目提案课件

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1、CANDO地产传播[CANDO地产传播]是为北京乃至全国房地产领域提供行销及整合性品牌传播规划的专业性策略机构。包括仁光坤德广告有限公司和瑞世坤都公关策划有限公司两个直属公司。仁光坤德广告公司是一家深具底蕴、重策略的国际4A模式运作的本土实战型公司。[CANDO地产传播]在公司作业方面严格按照公司1+1哲学进行创作，在品牌传播方面自有一套适合地产品牌运作、具前瞻性的品牌生命点理论，现正为国内众多知名地产项目提供从单点传播到不同阶段品牌创建及管理的全程服务；对如何提升品牌价值、维持品牌长久生命力自有独到之处，更深谙如何创造地产项目快速销售的策略解决之道。CAND

2、O地产传播◆—年度以上的地产项目发展长期规划◆品牌生命点挖掘及应用◆新品牌创建及传播规划◆专项品牌推广◆成熟品牌传播战略系统完善◆CIS导入及推广Ⅰ地产品牌战略性规划[CANDO地产传播]服务项目◆广告策划—创意策略、推广策略、表现方法、传播手段以及预算；◆营销策划、项目诊断◆新项目推广策划◆电视广告创意与制作◆平面广告设计、制作◆售楼现场视觉形象规划实施Ⅱ行销及广告传播单项服务◆主题性公关活动策划及创意◆品牌声音管理、危机公关◆焦点传播、事件行销Ⅲ独特的传播及促销服务[CANDO地产传播]观点及服务的优势品牌创建及管理的专业服务创造地产项目快速销售的

3、策略解决之道品牌传播规划及执行的全程服务[CANDO地产传播]创作理念心灵归属情感沟通生活方式传播概念传播策略购买决策物质满足价值传播价值主张品牌审查品牌审查是探索品牌的有形和无形资产，并由此归纳出一个创建强势品牌的一个希望、一个大理念的过程.品牌规划界定品牌的内核DNA。即品牌定位、品牌基因、品牌联想、品牌命名、品牌标志、核心广告语、品牌形象代言人等。品牌策略是一个品牌从静态的案头设计成为市场中领导品牌的关键。品牌策略必须具有高瞻远瞩的目光并且一如既往的坚持执行，此部分也是挖掘品牌生命点的过程。品牌创意则将品牌规划和品牌策略向消费者做最有效也是最直接的表达。

4、品牌传播又是利用大众媒介、整合手段以最经济、最节省的方法达到传播目的BAP（BRANDANIMAPOINT）——品牌生命点运作模式[CANDO地产传播]全程服务理论地产传播的受众区隔关系者同事、社交圈影响者爱人、亲属、朋友准业主实际购买决策者准业主洞察需求心理生活形态沟通形态品牌定位满足X生活方式满足满足X人X生活方式的地方如何正确分析地产项目的传播概念？项目分析位置条件建造条件建筑条件使用条件附加条件产品定位X区域内具有X特点竞品扫描美景东方二期传播策略规划[CANDO地产传播]美景东方专案组项目统筹-----------------------孙小岳策略规

5、划-----------------------尹涛客户统筹-----------------------陈世平文案指导-----------------------韩继光设计总监-----------------------彭亮创意执行-----------------------覃莹创意执行-----------------------周明传播策略规划核心传播概念概念性创意表现策略性品牌分析策略性品牌分析——[CANDO地产传播]认为，从营销角度来看，可操作性的房地产商品特性基本上可以分为六大类型：l.位置条件；2.建筑条件；3.建造条件；4.使用条件；5

6、.附加条件；6.竞品扫描。位置条件位置：CBD辐射区，东三环华威桥东500m特征：距国贸商圈10分钟车程交通：南北干道贯通东三、四环人文：首都图书馆、潘家园周遍：京客隆、京体健身中心建筑条件总建筑面积44万平米，二期15.29万平米塔板组团建造条件形态丰富，个性选择空间大88%使用率使用条件外圆内方的东方园林景观，5万平米主题花园40%绿化率双会所物业、停车场、幼儿园等配套齐全附加条件区域内价格优势明显企业品牌知名度低一期没有建立强力的品牌驱动力竞品扫描位于东四环与京沈高速公路两条绿色生态辐射带的交汇处，近邻劲松繁华地区和北京工业大学，距ＣＢＤ商圈仅３.５公里

7、。在窑洼湖公园与800亩文化生态主题公园两大绿色生态组团簇拥下，总占地面积55公顷，总建筑面积105万平方米，计划2005年9月全部竣工。其中一期2３万平米社区已经全部入住。二期占地23公顷，总建筑面积80万平方米，共分为南、北两区建筑以板式小高层为主，整体规划设计注重居住区内部的空间形态设计，力求营造一个空间变化丰富、尺度宜人、亲切温馨的社区环境。二期的规划和建筑设计由北京维拓时代建筑设计研究院负责，全部建筑外立面由澳洲五合国际首席设计师刘力设计，其中30万平方米的商品住宅已经进入基础施工阶段，园林景观规划设计正处于规划设计方案招标阶段。一期户型：一居60-

8、70，二居70-90三居130二期主力