戴德梁行-城市更新4.0 - 迈向卓越的办公空间

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1、目录01内容概要02什么是城市更新4.0？03租户选择更新/改造后办公空间的驱动力04总结05附录2CUSHMAN&WAKEFIELD01内容摘要城市更新4.0将是中国城市发展过程中一个极为重要的阶段。通过建造智慧、高效以及可持续的卓越城市中心，城市更新4.0将推动中国城市经济更上一层楼，并在日新月异的城市化进程中，为这些城市物业资产的增值保值提供保障。城市更新4.0对推动中国城市下一阶段的经济发展至关重要。随着可持续的卓越城市中心建设不断加快，政府、投资者/开发商和终端用户/租户，包括写字楼租户，需要了解更多与城市更新4.0相关

2、的研究主题，吸取国内外各种优秀案例的先进经验，并将其付诸实践。尤其对写字楼租户来说，城市更新4.0帮助企业在空间成本、员工工作效率、员工幸福指数以及人才吸引与留用方面取得了重要突破。同时，这些也是中国写字楼租户们在挑选潜在办公空间时重点考虑的四个驱动力因素。CUSHMAN&WAKEFIELD102什么是城市更新4.0?中国的城市更新已经从较为基础的城市用地再开发和政府奖励等方式演变成更为复杂的城市更新4.0，并将引导中国城市未来的发展。从宏观上来说，今天的城市更新是建造明日中国城市的基础；从微观上来看，当今的城市更新模式也预示了卓越城市空间

3、的发展趋势，这其中就包括办公空间。2CUSHMAN&WAKEFIELD城市更新1.0段的改建工程主要是街区的全面大的经济压力，因而缺乏足够的拆除及重建。“混凝土丛林”这财政支撑去寻找更为有效的方最初，开发用地主要为集体所有个词就是为形容这种低容积率和法。在这种情况下，拆除重建成的耕地，或者是由政府分配给国低密度的项目而产生的。在这个为一种无奈的选择。这种早期的有制造型企业的专项工业用地。阶段城市更新没有真正意义上的城市更新方式无疑解决了一些可但这些国有企业由于缺乏竞争力主体，开发商或投资者通常处于能对公共安全构成威胁的问题，迫切需要重组，使

4、得土地处于荒主导地位，有时甚至直接与政府如城市衰落、地区荒废以及老旧废状态。在这个阶段，专项用地进行磋商，缺少社区层面的沟通。建筑存量等。它既能满足开发商或集体所有的土地使用权并不能寻求利润的需求，也能增加政府城市更新1.0目前仍然可以在一转让，政府通常采取较为强势的的财政收入。然而，这种早期城些发展相对滞后的地区看到。态度购买土地。市更新方式同样带来了很多问这些地区往往缺乏充足的规划经题，诸如：项目使用周期短、社在中国现代化的发展初期，住宅验，对城市更新理解不足。比起区解体、环境破坏和传统流失。密度相对较低，开发用地的征收环境、现有社区和

5、建筑遗产的保但在短时间内，由于其操作简单比较简单。这一阶段也被认为是护问题，财政问题更可能是他们且成本较低，城市更新1.0在一中国的低层次城市更新阶段，被主要考虑的因素。这些地区的土些农村或偏远城市仍然存在。称为“大拆大建”阶段。这一阶地价值通常较低，政府面临着较CUSHMAN&WAKEFIELD3城市更新2.0应对城市衰退的问题上更为激进上海新天地是中国城市更新2.0且考虑得更加周全。通常，一个阶段的一个较为突出的案例。该在邓小平南巡之后，中国开始了政府背景的城市更新机构会参与项目对上海市区太平桥历史街区经济体制改革，经济特区的发展到这些

6、项目中，并采用综合开发进行重建，将传统住房改造成一浪潮随之掀起。这成为中国经济的模式来满足当局和商业投资的个重要的商业综合体。如今，新和城市中心发展最重要的转折需求。在策划过程中也有其他相天地已成为上海地标式的娱乐及点。从1992年开始，中国推行关利益方的参与，包括私营业主、商业中心，也是著名的旅游景点。的一系列积极政策促进了投资的开发商、个人所有者以及相关的城市更新2.0阶段的项目拥有一快速增长。非政府组织等。系列优势，如：追求规模与数量是城市更新2.0城市更新2.0面临的挑战是，政及时修复和保护了现存建筑，的主要特征。随着中国投资总府希

7、望征求多方利益群体的意并且往往保留了其突出的建筑量的快速增长，开发商迅速开发见，以期各方均能从中受益。城特点。这些项目通常可以将老了大量商业地产以满足市场的需市更新2.0项目将与利益团体的旧的建筑物重新开发改造成具求。在早期阶段，新区中建造了磋商过程囊括在内，希望通过合有现代属性和全新用途的物大量由外来投资者建设的低端制理的赔偿或重新安置的方式来保业，不仅可以满足城市现代工造业厂房。然而，随着经济的发证规划方案的顺利实施。此外，作和生活的需要，同时也可以展，这些城市开始鼓励发展高端政府也开始重视土地的利用，以解决建筑结构过时和维护不力制造业

8、和研发业，同时也开始大实现土地使用类型与现有社区或的问题。力发展第三产业。企业之间的协调。采用富有吸引力的城市及景观城市更新2.0阶段具有更为发达在这些项目中，我们强调要推动设计