城市更新4.0：迈向卓越的全球城市.pdf

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1、城市更新迈向卓越的全球城市大中华区研究部2017目录第一章第四章概要城市更新4.0>P04<>P22<4.1第二章驱动力>P24<研究思路>P06<4.2重要研究主题>P34<第三章4.3引言全球最佳实践方法>P10<及经验借鉴>P66<第五章总结>P78<第六章案例研究附录>P84<第一章内容概要城市更新4.0将是中国城市发展过程中一个极为重要的阶段。通过建造智慧、高效以及可持续的卓越城市中心，城市更新4.0将推动中国城市经济更上一层楼，并在日新月异的城市化进程中，为物业资产的增值保值提供保障。合理的城

2、市更新/物业改造规划方案是实现中国城市更新4.0的核心。这些项目旨在最大限度地利用资产、项目场地和土地，以满足城市经济可持续发展的需要。国内外一系列成功案例表明，城市更新/物业改造可以帮助那些日渐陈旧、收益低下或业已闲置的资产焕发出新的生命力。为了实现城市更新4.0的目标，政府正积极寻求机会以应对城镇化进程中日益严峻的挑战，促进经济增长、推进城市发展、提高居民生活水平。达成这些目标后，新的城市环境将极大地增强城市竞争力、可持续发展能力及凝聚力，使城市更加宜居宜业。如今在一线城市，越来越多原本位于城市优质区

3、域的低端产业开始外迁，为城市现有物业及土地的升级改造腾出空间，城市更新4.0开始在这些城市里落地。4第一章概要本报告阐述了中国城市在未来几年城市更新4.0阶段的主要驱动力、实施方案及理念，其中包括：保障城市可持续发展的前瞻性在城市更新4.0阶段，政府、基于商业、经济和社会的具方法开发商、投资商及业主等各体发展状况，充分利用现有主要利益方需要共同参与其物业及土地进行物业改造中盘活老旧国有企业物业资产，化解城市危机：清洁的环境、保护有助于提升城市肌理的历使这类资产得到更加有效的利更高的宜居性、社区复兴及史建筑

4、及文化遗产用对社会结构性变革的有效应对将智能技术、大数据系统与感建设保障性住房以满足人口大力发展公共交通导向型综合知建筑相结合增长的空间需求交通网络，以提升城市的连通性及通达性通过经济转型升级，发展新通过合并城市行政区整合现对全球优秀城市更新案例以及的商业枢纽及中央商务区，有资源，提升城市管理水平，国内外城市更新的经验教训进以确保充分、高效地使用土容纳日益增长的城市人口行总结、学习与应用地资源城市更新4.0迈向卓越的全球城市5第二章研究思路6第二章研究思路从本报告提到的城市更新要素、驱动力、研究主题和成功

5、案例来看，中国城市更新4.0的未来充满机遇。兼具魅力与活力的城市未来将取决于政府及利益相关者在实践城市更新4.0上的积极程度。城市更新4.0迈向卓越的全球城市7开始城市更新4.01引言城市更新规划的重要性中国城市更新影响城市更新4.0发展史2的因素政府投资者/开发商租户主要驱动力本文就中国“城市更新4.0”的改造的主要驱动力进行了研究，随后，我们列出了物业改造的核心内容及未来的发展方向进并着重探索了物业用户的需求、主要方向：行了深入的阐述，并从要素、资产表现、城市发展的前瞻性成因、主题及成功案例等方面，及

6、可持续发展的能力。•改造闲置的国有企业资产，发掘实现新型城镇化这一目标使其得到更有效的利用；所带来的巨大机遇。接着，我们深入探讨了实现中•将物业改造成绿色建筑或绿国城市更新4.0的核心环节——色社区，改善城市环境并提报告由以下几个部分组成：在物业改造。首先，我们解释了高宜居性；引言部分，我们讨论了城市更物业改造的不同种类，并分析•通过城市更新，保留历史建新规划的重要性。在对中国的了有效的资产管理对于制定规筑，保护城市文化；城市更新历程进行简单梳理后，划、实施规划、项目监管以及我们提出了城市更新4.0阶段实

7、现资产价值最大化的重要性。•运用最新的科技技术，打造所需的核心要素，并阐述了城需要强调的是，对现有物业资智慧城市；市更新4.0的主要优势及红利。产进行物业改造对于中国城市•满足不断增长的城市保障性随后，我们对由政府、开发商更新4.0阶段是极其重要的。住房需求。及业主主导的城市更新/物业8第二章研究思路环境与宜居性文化保护与传承科技住房负担能力国有企业资产其他主题物业改造4全球最佳实践方法及经验借鉴3最优方案总结重要研究主题经验借鉴5结论最后，我们还总结了有助于促过探索北美、欧洲和亚洲的成业主）需要积极应对

8、挑战以实进城市更新4.0的其他几个要功经验，我们寻求促进中国城现城市更新4.0，这也是实现中素：市更新发展的重要机会。国城市高效优质发展的重要推动力。1）连通综合交通网络，提高城最后，我们对国内外案例的经市的通达性；验与教训进行了总结，并提出相关建议。我们确信，这些建2）促进经济结构升级，确保土议将对中国城市的未来发展产地资源得以充分、高效地利用；生重大影响。在报告的最后，我们对本报告中城市更新改造3）通过合并或整合城市行政区