华高莱斯深圳招商地产广州番禺项目概念规划b

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网第二章概念规划理念通过对Mall的研究：Mall的特点：开车购物，有大面积的停车场Mall的实质：以购物为目的的单纯商业业态，没有城市生活内容75买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第二章概念规划理念而我们需要的是--Newtown的逐步营造：有活力的城市中心的特点-一定的密度（物质基础）和特定的文化主题（精神支撑）76买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第二章概念规划理念我

2、们的建议：营造有活力的城市功能核心而不是单纯的商业购物我们的问题：这样一个持续的开发过程如何使他始终具有活力？我们的策略：生命周期理论-有机体的生长（物质形态的营造）主题开发与体验经济-创造有个性和有识别性的魅力形象（精神和文化氛围的营造)77买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第二章概念规划理念对于汉溪地块的策略：汉溪地块功能定位：主题休闲式复合商业地产策略一：结合现有自然地形地貌（自然山体与水面、植被），构思具有区域特点的主题与情节，以富有特色的建筑设计营造梦幻体验，通过创

3、造一种超现实的、具有吸引力的理想化商业氛围，重新建立区域认知与区域价值地位，以新奇的生活体验刺激区域商业活力与“反磁力城市”的萌生。78买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第二章概念规划理念策略二：建立复合式功能组合模式，通过将高档酒店、体育文化休闲活动、会展商务等功能引入主题园区，与娱乐性商业形成多向互动的复合型区域，从而构成由稳定的深度消费人群带动的持续良性滚动的区域发展态势。79买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产

4、商域网第二章概念规划理念对于金山地块的策略：金山地块功能定位：典型新都市主义特征的生态主题居住区及商务休闲区策略：运用TOD组织模式结合美国新传统主义建筑风格与空间形态，营造体现新都市主义理想的社区生活模式样板，建立具有地标性质和区域号召力的新型自维持社区。80买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第二章概念规划理念（三）概念规划理念1．结合地形+生态发展的理念尊重基地自然生态和景观特点，充分利用水塘、山体等原有地形地貌，实现建筑、区域与自然的和谐共生。结合南方城市气候特点，充分

5、考虑通风、日照、绿化及山体、水体对规划及建筑设计以及将来建筑运营能耗的影响，沿着生态发展的路线，经营山水型生态商业地产。81买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第二章概念规划理念82买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第二章概念规划理念2．生命周期+动态规划的理念：ò结合有机生长的概念按生命周期理论，将整个项目视为一个可以不断生长的有机生命体。在这个生命体中的各个功能部分各司其职，但是又彼此联系。因此，规划概念的主

6、题线索也正是遵循生命体的发展过程：生存期-->生长期-->完善期-->成熟期以对应初期启动阶段、形象确立阶段、规模开发阶段、持续发展阶段四个发展阶段。83买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第二章概念规划理念ò考虑以时间为序的开发以及动态规划理念使整个系统以及每一个板块中的具体开发内容可以随着市场发展变化而作出相应调整；同时在区域内规划出了弹性发展的用地及空间。84买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第二章概念规划

7、理念各功能区域内物业衍生变化表物业类型初期启动阶段形象确立阶段规模开发阶段持续发展阶段滨水购物长廊商业BIGBOX专业店功能完善功能完善调整开放式购物中心娱乐活动展示文化展示展示时尚商品展示以商务为主的会展功能完善调整剧场歌舞表演展示体育型休闲娱乐室外娱乐GOLF娱乐室内科技型娱乐汽车体验营地垂钓功能完善调整戏水乐园绿色运动营地——室内健身设施以健康养生为主题的餐饮与娱乐配合的餐饮渔人码头功能完善调整各种风味排挡商务宴请型餐饮与商业购物复合以休闲度假为主题与SPA酒店相连的酒店商务酒店的商业主题酒店的SPA酒店休闲度假村商务办公——低密度景

8、观办公低密度景观办公居住——中高档居住物业中高档居住物业中高档居住物业85买房地产资料光盘-->到中商网(www.fdcsky.cn)www.fdcsky.cn中国地产商域网第二