案例-京东体育文化中心.ppt

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1、京东体育文化中心——规划/经营/管理策划方案产业背景区域状况项目定位目标实现项目概况目录产业背景目前全球体育产业的年产值高达4000多亿美元，到了2002年，美国体育产业创造了2130亿美元的总收入，是汽车制造业总收入的两倍。美国是世界上体育产业最发达的国家，体育行业创造的产值在第三产业中排名第三，仅次于商业银行和证券市场。在体育发达的北美、西欧和日本，体育产业创造的年产值都排在国内十大产业，成为国内产业中的大项。中国的体育产业起步晚、规模小，蕴藏着巨大的发展潜力。产业背景国内体育产业发展潜力巨大以电视转播权为例：我国最早走向市场的足球,近五年的转

2、播权总共6000万美元,而英超三年的转播权价值就达11亿英镑。参考悉尼奥运会，澳大利亚在举办前5年体育产业产值为79亿美元，占GDP的1％，到了奥运举办前一年，澳大利亚体育产业已经占GDP的3％。奥运会将推动北京体育产业得到跨越式发展北京市在获得奥运会举办权之后，市委、市政府在2003年提出了建设国际化体育中心城市的城市发展目标。2006年在“十一五”发展规划中，将文化创意产业包括体育产业作为首都经济发展的重要战略目标。力争“十一五”时期，北京体育产业生产总值年均增长15%，到2010年体育及相关产业生产总值占全市地区生产总值的3%左右。2008奥

3、运会引发国人奥运情结，首都北京民众的运动热情被极大的激发，全民健身、全民运动的风潮将愈演愈烈。北京大都市生活的快节奏，白领、金领族多处于亚健康状态，花钱购买健康将成为绝大多数北京市民的生活方式，体育健身休闲业市场潜力巨大。奥运会将掀起全民运动健身热潮产业背景根据北京奥运行动规划,2008年在北京奥运场馆建设及配套设施项目为32个,总投资近300亿元。如此规模的集中建设，在全世界也是近年来绝无仅有的。除去体育场馆的支柱作用外，体育用品制造业、销售业、体育竞赛表演业、健身娱乐业也是体育产业的重头戏。而目前北京市体育竞赛表演业、健身娱乐业所占比重太小，仅

4、占近40％，而美国和澳大利亚都超过60％。所以，体育休闲已经成为北京市一个必须给予更多关注的产业。北京体育休闲产业有待进一步发展产业背景数量增加：奥运促进、全民健身定位转变：文体休闲娱乐和体育运动并行供给方式：社会化与市场化体育休闲设施未来供需趋势体育场馆市场化经营弥补数量上的供需缺口数量结构产品经营项目多样化产业背景区域状况区域状况通州新城规划定位为“北京市重点发展的新城之一;作为北京重点发展的规划新城，对北京市未来的长期持续性发展具有重要的战略意义：面向区域可持续发展的综合服务新城，成为中心城行政办公、金融贸易等职能的补充配套区；北京参与环渤海

5、区域合作发展的重要基地；中心城人口和职能疏散及新的产业集聚地区；通州新城是北京未来发展的关键因素之一，作为长安街实轴上的北京新城区，具有其他地区无法比拟的发展和市场优势，具有巨大的发展空间。大运河被定位通州建设发展的新轴线，是通州新城规划中的重点建设发展部分。有良好的生态环境和文化底蕴，为新城区建设提供了优越的自然条件和人文条件。规划将建立四个水段风景区，四个文化产业结构区，形成世界文化交流中心。其中，大运河城市段更是重点建设部分的核心功能板块。区域状况京杭大运河城市段，是京东新的文化产业中心，地处通州新城中心位置，是规划的通州新城区的中心和环渤海

6、区域服务中心。规划面积25.8平方公里，由世界文化交流中心、滨河演艺走廊、媒体广场、探梦中心和金融城等项目组成。项目建成后将成为集行政办公中心、金融贸易、文化、会展、旅游度假、商业服务、生态居住为一体的区域中心。体育产业作为文化的一部分，更是作为区域文化、休闲、生活重要配套产业，在这样一个聚集了众多产业和人口的新城核心区，更加具有举足轻重的意义和巨大的市场需求。区域状况朝阳区——奥林匹克中心区崇文区——龙潭湖体育产业园顺义——潮白河水上休闲运动集聚区海淀区——五棵松球类健身运动集聚区昌平——十三陵户外休闲运动集聚区石景山——八大处网络体育集聚区通州

7、区——？？？通州区的体育产业建设相对落后，有待进一步发展区域状况项目概况项目概况项目位置：通州区运河城市段东关大桥东南侧项目概况：奥体公园紧邻运河，周边无高大建筑及污染，具备优秀的水文景观和外部环境。同时公园内部配备绿地植被和雕塑小品等景观。硬件设施方面，目前已建有1个标准足球场地、田径场（看台有四层商业用房）、1个足球训练场地、1个网球馆、4片露天网球场地、7片露天篮球场地等高标准的体育公共配套设施，是通州区集球类运动、田径等项目为一身的大型综合性体育场馆。项目概况项目概况奥体公园运动场看台，外形为马鞍形，总长为244m，最宽处40m，最窄处21

8、.7m，最高点为20m，最低点为1.2m。看台顶部为膜结构造型，前端由一个巨大的圆弧形钢架牵引，后端悬于两个直指云端的钢架