2017年三季度中国房地产政策盘点

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1、2017年三季度中国房地产政策盘点2017年三季度，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调。地方调控仍持续收紧，并表现为二线城市继续深化、三四线城市不断扩围。短期调控与长效机制的衔接更为紧密，通过大力培育、发展租赁市场和共有产权住房等推动长效机制的建立健全，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建购租并举的房地产制度。1.多城楼市调控深化，保障市场稳定运行从2017年3月楼市收紧政策密集出台以来，调控路线沿袭一线城市、一线城市周边热点城市、三四线城市传递。为防止楼市进一步升温，一方面，二线城市开始密集调控，并将限售作为本次政策的核心聚焦点；另一方面，部分市场相对较

2、热的三、四线城市也开始新一波的调控，7月以来，有超过15个三四线城市发布了楼市调控政策。1.1二线城市限售扩围，多轮调控逐步升级二线城市先后密集发布楼市调控新政。三季度二线城市继续集中出台调控政策。8月10日，沈阳限售，并提高二套住房公积金贷款首付比例。兰州、西安限购限贷升级。9月20日，长沙《住宅用地“限房价、竞地价”试点操纵规则》正式对外公布。9月22日-9月25日，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等城市先后出台楼市新政。此次政策特点整体体现为：此前没有出台限购限贷限售政策的城市，或政策力度未及其它城市的，在此次进行了相应的加码。石家庄、长沙限购升级；贵阳结合此前调

3、控力度，此次限售并限贷升级；重庆、南昌、石家庄开始限售；西安在9个月内五次收紧调控；武汉禁止要求购房人全款选房。表：三季度二线城市楼市调控主要内容城市政策类型主要内容在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内，非本市户籍居民购买首套、本市户籍居民购买第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年限售可上市交易；非本市户籍居民购买首套、本市户籍居民购买第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。所有新申请预售许可证的项目，6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下限价调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，沈阳严格首套及二套住房公积金贷款标

4、准，提高二套住房公积金贷款首付比例，对3公积金收紧次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超出溢价率一定土地供应比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地租赁市场大力培育住房租赁市场，围绕“同权清单”积极推进购租同权。加强监管加强对房地产开发企业违法违规行为的联合执法检查。2017年三季度中国房地产政策盘点城市政策类型主要内容原有限购区域基础上，将西固区纳入限购区域；限购区内购买商品住房或二手住限购房的非兰州市户籍居民家庭，须提供在兰州3年以上社保或1年以上个税证明。兰州购买首套住房，首付款比例不低于30%；已拥有1套住房且无

5、购房贷款记录或相应购房贷款已结清的本市户籍居民家庭，首付比例不低于50%；已拥有1套限贷住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，首付比例不低于60%；申请购买非住宅的个人或单位，首付比例不低于70%。主城区新购新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满2年后才能上市重庆限售交易。企事业单位、社会组织等法人单位在市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房限售（含新建商品住房和二手住房）的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。南宁暂停向购买第二套及以上住房或申请第二次及以上住房公积金贷款的职工个人及公积金收紧家庭发放住房公积金贷款。限售在本市购买的商品住房（含二手房），取得不动产权属证

6、书满3年方可上市交易。本市户籍家庭：无房的，限购一套商品住房；已有一套住房的，待首套住房取得限购不动产权证满3年后，方可购买第二套商品住房。在本市无房的非本市户籍家庭：24个月及以上的个或社保限购一套商品住房。长沙将先设定住宅销售限价，先设定住宅销售限价，按不高于土地挂牌起始价的150%土地供应综合确定土地交易最高限价。取得预售许可证的商品房项目，不得分批次销售，不得捂盘惜售、囤积房源；不加强监管得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款，不得增加选择住房公积金贷款购房人的附带条件。限售新购住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易。石家庄限购非本市户籍居民家庭：3年内连续缴纳24个月

7、及以上个税或保险，限购1套。全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅)，须取得不动产权证满2年后方可转让。限售“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，须在继承人与被继承人取得“三限房”时间累计满5年后方可转南昌让。对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅土地供应销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等