物业管理师考试《经营管理》模拟试题及答案.docx

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1、2010年物业经管师考试《经营经管》模拟试卷及答案1、（B）是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。A．居住物业 B．收益性物业 C．公共物业 D．所有物业2、别墅（Villa）是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。下列概念中，只有（C）具有别墅类产品的独有性。A．空中别墅 B．叠拼别墅 C．独栋别墅 D．双拼别墅3、物业经营经管常规工作内容包括租赁经管、现金流量经管、成本经管、维护和维修计划经管、（A）、设施设备经管和物业保险经管。A．日常维护和维修 B．确定经管规范 C．资产经管 D．构建信息基础4、物业经营经管是（ACDE）等活动不断拓展、

2、交叉和融合的结果，是贯穿于物业整个寿命周期的综合性经管服务。A．物业经管 B．房地产开发 C．房地产资产经管 D．房地产组合投资经管5/55、房地产区别与其他投资品最重要的特性是（D）A．政策影响性 B．专业经管依赖性 C．相互影响性 D．位置固定性或不可移动性6、房地产投资企业通过资本市场融资时，房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（D）A．MBS投资者 B．REITs投资者 C．房地产直接投资者 D．房地产间接投资者7、下列关于系统风险和个别风险的表述，正确的有（BE）。A．系统风险是指市场供求风险 B．较之个别风险，系统风险不易判断和控制C．

3、或然损失风险属于个别风险 D．周期风险属于个别风险E．持有期风险属于个别风险8、房地产投资的风险主要体现在（ABCD）。A．投入资金的安全性 B．期望收益的可靠性C．投资工程的变现性 D．资产经管的复杂性E．投资工程的复杂性9、从（A）中扣除（ ）后就可得到物业的净运营收益，简称净收益。5/5A．有效毛收入 运营费用 B．潜在毛租金收入 运营费用C．有效毛收入 空置和收租损失 D．潜在毛租金收入 空置和收租损失10、（C）是指当不考虑现金流折现时，工程以净收益低偿全部投资所需的时间。A．全部投资回收期 B．动态投资回收期C．静态投资回收期 D．投资回收终止期11、收益性物业

4、的运营费用包括（DE）等。A．空置和收租损失 B．抵押贷款还本付息C．房产税和所得税 D．为租客提供服务的费用12、下列属于设备有形磨损的是（AD）。A．封存的设备因自然力产生的磨损B．设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值C．技术进步因素的影响，社会上出现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后D．设备在运转过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏13、（A）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A．市场法 B．成本法 5/5C．收

5、益法 D．趋势法14、物业价格构成中包括了（AD）A．土地取得成本B．开发成本 C．投资利息D．物业折旧E．开发利润15、运用市场法估价时，建立价格可比基础包括如下（ACE）方面的工作。A．统一付款方式 B．统一采用人民币 C．统一货币单位 D．统一采用平方ME．统一采用单价16、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、（B）、资金和运行机制等因素构成的一个系统。A．内容 B．价格 C．经管机制 D．环境17、不属于需求分析具体内容的是（C）。A．人口和家庭分析 B．就业分析 C．竞争对手分析5/5D．收入分析18、商品住宅需求的影响因素主要有（ABDE）。A．收入的变化 

6、B．政府的税收政策 C．国际市场住宅价格D．对未来的预期E．政府的住房政策19、建筑物经管计划的内容，包括如下（ABD）。A．建筑物维护的规范 B．建筑物经管策略 C．租金方案 D．物业检查计划E．财务收支计划20、按房屋所有权的性质划分，物业租赁可分为（C）。A．居住用房租赁和非居住用房租赁 B．定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁C．公房租赁和私房租赁 D．国内租赁和涉外租赁5/5