2012物业管理师物业经营管理模拟试题及答案

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1、2012物业管理师物业经营管理模拟试题及答案一、单选题（共60题，第小题1分）1、通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的（）和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的（）。A.系统风险、个别风险B.系统风险、市场风险C.个别风险、系统风险D.个别风险、非系统风险2、在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完成（）周转。A、多次B、一次或多次C、两次D、一次3、下列关于组合投资的说法中，不正确的是（）。A.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化B.

2、房地产业是最早应用组合投资管理的行业C.组合投资可以在风险既定的条件下实现收益的最大化D.组合投资可以在收益既定的前提下使风险尽可能降低4、物业管理绩效评价指标体系中，基本指标权数最高的是（）。A.财务效益状况指标B.资产营运状况指标C.偿债能力状况指标D.发展能力状况指标5、写字楼市场上通常将写字楼分为（）（按照从高到低的等级顺序）。A.一级、二级、三级B.三级、二级、一级C.甲级、乙级、丙级D.丙级、乙级、甲级6、中心地理论最早由（）国的学者Christller提出的。A、英国B、法国C、美国D、德国7

3、、如果使用净租金的形式，为确定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是（）。A.业主需要支付的费用项B.代收代缴费用C.投资利息D.公用面积维护费用8、从本质上来讲，C.RM是一种（）。A.管理理念B.企业管理软件C.企业文化D.信息技术的创新9、以下关于房地产投资信托基金的说法中，不正确的是（）。A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中C.收入现金流的主要部分将分配给作为投资者的股东D.本身仅起到一个投资代理的作用10、以下各项中，不属于房地产

4、间接投资的是（）。A、住房抵押贷款B、房地产投资信托基金C、房地产投资证券D、房地产企业债券11、以下（）属于真正的别墅。A、联排别墅B、叠拼别墅C、空中别墅D、独立式别墅12、按物业经营者向不同主体提交报告进行分类，物业管理报告类型不包括（）。A.向业主、租户提交的物业管理报告B.向高层次管理者提供的物业管理报告C.向投资者或董事会提交的物业管理报告D.向社会公众提供的物业管理报告13、物业经营管理是以（）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A.商业性物业B.综合性物业C.收益性物

5、业D.公益性物业14、用于出租经营的居住建筑主要是（），这是经营性房地产的重要类型。A.别墅和公寓B.别墅和酒店C.旅馆和招待所D.酒店和招待所15、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于（）。A.市场调节价B.市场成交价C.政府指导价D.政府计划价16、工业区物业管理公司在管理区域内()。A.只能使用原有停车场B.不能建设新的停车场C.可以规划设计新的停车场D.不能设立停车场17、下列关于物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项（）。A.成立招标领导小组B.开标与标书评阅C.发出中标通知

6、书D.与中标单位签订物业服务合同18、在零售商业物业租约制定中不需要对下列哪项内容做出具体规定（）。A.营业时间B.关于每一独立承租单元的用途C.限制经营内容相似的租户D.租户出售商品的价格19、下列各项不属于常用来表示财务管理总体目标的是（）。A、股东财富最大化B、职工财富最大化C、利润最大化D、每股利润最大化20、关于组合投资的说法中，不正确的是（）。A.组合投资的目的是为了降低投资风险并实现收益的最大化B.投资者可以在风险既定的条件下实现收益最大化C.组合投资可以使投资者在收益既定的前提下使风险尽可能

7、降低D.房地产业是最早应用组合投资管理的行业21、（）是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业。A.专业型物业管理企业B.管理型物业管理企业C.服务型物业管理企业D.综合型物业管理企业22、下列租金中与租户营业额有关的是（）。A、基础租金B、百分比租金C、营业租金D、净租金23、一般来说，在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格（）现房价格。A.高于B.低于C.等于D.不一定高于24、房地产市场通常需要（）年以上的时间才能完成供求平衡的调节过程，而新的平衡达到了甚至还没

8、有达到，可能马上又出现新的影响因素而造成新的不平衡。A.1B.2C.3D.425、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是（）。A.折旧费B.维修费C.保险费D.管理费26、以下关于成本控制的分类方法中，错误的是（）。A.按控制的系统不同，可以分为简单控制和复杂控制B.按控制的要求不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制C.按控制的对象不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管