注册物业管理师-物业经营管理概述模拟试题

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1、精品文档注册物业管理师-物业经营管理概述模拟试题注册物业管理师-物业经营管理概述模拟试题作者：佚名时间：2008-8-25浏览量：第一章物业经营管理概述【考点1】物业经营管理的性质和管理对象单项选择题.物业经营管理强调为业主提供服务,满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。A.物业管理B.设施管理c.价值管理2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创31/31精品文档D.投资管理【答案】c【解析】本题考查的是物业经营管理的内涵。物业经营管理又称物业资产管理,是以收益性物业为对象,为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务,所以主要提供价

2、值管理服务。A、B、D三个选项太片面,没有突出物业经营管理综合性管理服务的性质。故本题选c,有关内容可参见教材第1页。2.某写字楼具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范要求,建筑物有功能陈旧因素影响,有自然磨损存在,该写字楼最可能属于写字楼。A.甲级B.乙级c.丙级2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创31/31精品文档D.二级【答案】B【解析】本题考查的是物业经营管理活动的管理对象。专业人员主要依据物业所处的位置、楼宇设计装修状况和收益能力对其进行分类,通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。甲级写字楼一般具有优越的地理位置和

3、交通环境,建筑物实物状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求,其收益能力与新建写字楼相当,有完善的物业管理服务;乙级写字楼具有良好的地理位置,建筑物实物状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损,收益能力低于新落成的同类建筑物;丙级写字楼已使用的年限较长,建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求,且存在较明显的实物磨损和功能折旧。因本题所述条件符合乙级写字楼的分类标准。故本题选B.,有关内容可参见教材第2~3页。2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创31/31精品文档3.在一个大型城市中,某零

4、售商业物业建筑面积为12万平方米,内设置大面积百货和超市大卖场,里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童及青年游乐设施、文化广场及餐饮,有效商业服务半径达200公里。则该零售商业物业的类型最可能是。A.区域购物中心B.市级购物中心c.地区购物中心D.居住区商场【答案】A2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创31/31精品文档【解析】本题考查的是物业经营管理活动的管理对象。零售商业物业的分类主要依据其建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的范围三个方面。一般区域购物中心的建筑面积在10万平方米以上,是规模巨大,集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体,包括百货

5、店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心;市级购物中心的建筑规模一般在3万平方米以上,其商业辐射区域可覆盖整个城市;地区购物商场建筑规模一般为1—3万平方米,服务区域以城市中的某一部分为主;居住区商场商业服务区域以城市中的某一居住小区为主。故本题选A,有关内容可参见教材第3~4页。多项选择题4.下面选项中属于甲级写字楼特征的有。A.优越的地理位置B.建筑物实物状况良好c.有自然磨损存在D.有完善的物业管理服务E.收益能力与新建成的写字楼相当【答案】2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创31/31精品文档【解析】本题考查的是写字楼的特征。甲级写字楼

6、注册物业管理师-物业经营管理概述模拟试题作者：佚名时间：2008-8-25浏览量：一般具有优越的地理位置和交通环境,建筑物物理状况优良,建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求,其收益能力与新建写字楼相当,有完善的物业管理服务。有关乙级、丙级写字楼的特征详见第2题的解析。5.区域购物中心的特征包括。A.建筑规模一般在1万平方米以上B.业态业种复合度高c.有效商业服务半径可达200公里D.商业服务区域以城市中的某一部分为主E.服务人口1万人左右2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创31/31精品文档【答案】【解析】本题考查的是商业物业的特征。一般区域购物中

7、心的建筑面积在10万平方米以上,是规模巨大,集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心。有关零售商业物业的具体内容详见第3题的解析。6.物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理,还包括将物业作为一种收益性资产所进行的、物业价值和经营绩效评估等经营活动。A.资本投资决策B.市场营销c.物业管理D.租赁管理E.成本控制2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作–独家原创31/31精品文档【答案】【解析】本题考查的是物业经营管理的内涵。物业