浅谈多层砖溷住宅工程质量通病预控措施

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1、浅谈多层砖混住宅工程质量通病预控措施陈忠．娄冲冲河南建达工程建设监理公司(45oooo)摘要：多层砖混住宅工程的质量通病一直以来都是住宅工程难治的顽疾，随着我国社会经济的发展和人民生活水平的逐步提高，此类问题已经越来越受到Jk_-fr]的重视。本文对多层砖混住宅工程常见的一些质量通病进行分析．提出相关的预控措施关键词：多层砖混住宅工程；质量通病；问题分析；预控建设部《建设工程质量管理条例》和省建设厅《河南省1)因水泥砂浆中砂料采用面砂且砂料中含泥量大或将已住宅工程质量通病防治技术规程》的颁布实施对河南省住宅经失效的落地灰重复使用造成室内水泥砂浆地坪强度不够工程质量管理

2、和质量通病的防治工作起到l『很大的促进作或严重起砂，室外部分楼栋外墙肋脚部分抹灰强度不够等。用。随着我国社会经济的发展和人民生活水平的逐步提高．预控措施：严格控制砂浆骨料质量，禁止使用面砂及失人民对住宅工程的质量要求越来越高．住宅工程特别是多层效的落地灰，严把砂料进场关，不合格砂料运到现场禁止卸砖混住宅工程的质量通病一直以来都是住宅工程难治的顽车，已经卸车的要限期退场，禁止在工程中使用。疾，此类问题已经越来受到人们的重视。本文结合笔者在多2)外墙面砖使用非专用粘贴砂浆，施工单位擅自改用普层砖混住宅工程监理工作实践，对多层砖混住宅工程常见的通水泥砂浆粘贴，导致外墙面砖泛

3、碱，造成大面积返工。一些质量通病进行分析，提出相关的预控措施，与大家共同预控措施：对施工班组提前做好技术交底．在施工过程探讨。中，管理人员要加强巡视，防止施丁操作人员擅自改变粘贴砂浆用料1因季节性天气因素造成的装饰装修3因施工工艺不符合要求，造成的装饰工程质量问题原因分析：当装饰装修T程进入冬季施工时．因为大部装修质量问题分装饰装修工程不宜在冬季施工．而施工单位为追赶工程进1)因楼板安装及模板支设时标高未严格控制或铺室内水度。在措施不到位的情况下强行施工。从而造成大面积返工现泥砂浆地坪时未找平，造成部分房间四个角净高不一致。象。预控措施：在主体施工阶段要严格按照标高控

4、制线及设预控措施：提前做好总体施工进度安排．加快未完成的计标高进行楼板安装及模板支设。施工完毕后要及时进行自主体工程施工进度做好装饰装修工程施工组织．争取在卜检，发现问题后要及时予以校正。在施工水泥砂浆地坪，应冻以前完成年前装饰装修工程施工任务。当部分装修工程必先在房间四周弹卜50线，根据50线来严格控制地坪面标高。须在冬季施工条件下施工时．应严格加强过程控制．保证冬在大面积摊铺水泥砂浆前，应先做灰饼打点，施工时可用长季施工方案中相关措施切实落实到位，避免事后大面积返1．2m的铝合金尺杆刮平．控制好地坪表面平整度。确保工程一次性验收合格。2)因卫生间给排水立管吊洞质量

5、不合格或工人在铺贴地板砖时为了找平对已经施工完毕的卫生问地面边角处防水2因材料质量不合格造成的装饰装修层进行剔凿造成防水层破坏，引起卫生间渗漏问题。质量问题预控措施：严格按照二次吊洞施工工艺，及吊洞后必须分成7小包，每槽1小包。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应法施工。抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密目钢用，防渗效果能达到预期目的，而且操作简单、安全、方便，有丝网，待抹上的水泥砂浆表面干水后，用木抹子加纯水泥浆较广泛的应用前景。磨面l遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护1周。防水防渗漏彩3结语色填缝料采用佛山建能材料厂生产

6、的黑色瓷砖填缝料，其综上所述，渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个产品性能经检测，弯曲强度6．4MPa、抗乐强度30．8MPa、吸环节出现问题就可能产生渗漏。渗漏是质量通病，但在实际水率(24h)5．1％、渗水率0．293。对施工条件的要求为：外墙的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行．认真对待每砖粘贴24h后方可填缝．缝宽范围5～15mm．混合比率为水灰一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效比1：3，搅拌好的填缝料要先静置5min后才能使用，并要在地控制渗漏问题。3h内使用完毕：填缝后20min左右进行外墙的表面清洗．1OO经过24小时闭水试验合格

7、井经甲方、监理、施工方l一方验屋面管道根部的防水细部做法做好重点控制，进行专项检查收的J_艺流程进行卫生问吊洞工程施工。卫生间防水层施验收，发现问题及时予以整改，未经整改不得进行下一道lr工完毕并经验收合格后，要做好成品保护，避免在后续工序序。施工过程中对防水层造成破坏。8)室外墙面在架眼或落水LI处处理到位，部分客厅3)卫生间地面找坡层及面层标高不符合要求，造成地外墙面及门窗洞口周边外口抹灰等保温极抹面砂浆不平整面倒泛水，地面排水不畅通，甚至流向餐厅或客厅的现象。或洞口周边不顺直，造成外墙局部平整度差，涂料观感差。预控措施：在卫生间防水层施工完毕进