2008中国房地产策划代理百强企业研究报告.pdf

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1、2008中国房地产策划代理百强企业研究报告中国房地产TOP10研究组2008年3月1、研究背景与目的中国房地产策划代理行业经过十余年的发展，已经成为中国房地产业的一个重要组成部分，对中国房地产业的健康发展起到了重要的作用。为客观地反映房地产策划代理行业的整体现状和发展趋势、全面提升房地产策划代理行业的运作水平和服务质量，由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004年来已连续进行了五年，引起了社会各界的广泛关注，其研究成果已经成为评判房地

2、产企业经营实力及行业地位的重要标准。“中国房地产策划代理百强企业研究”作为“百强企业系列研究”的重要组成部分，也已成为评判房地产策划代理企业的重要标准，对房地产开发企业选择策划代理合作伙伴具有重要的参考价值。2008年的研究在深入理解国家政策及中国房地产策划代理企业整体发展状况的基础上，继续深化和完善反映企业策划能力、一手物业代理能力和发展能力的评价指标体系，增加了主营业务收入、净利润、净资产收益率等指标来反映企业的整体盈利能力，更加全面地评价企业的策划代理能力和综合实力，发掘中国房地产策划代理行业的优秀企业群体。2008中国房地产

3、策划代理百强企业研究的主要目的：客观地反映房地产策划代理企业的整体状况和发展趋势，以盈利能力、策划能力、一手物业代理能力及发展能力四大指标体系综合反映房地产策划代理企业的综合实力；挖掘营销策划对房地产价值的提升作用，传播房地产营销策划经典成功案例的操作经验、全面提升房地产策划代理行业的运作水平和服务质量；树立优秀房地产策划代理企业榜样，向市场推介最优秀的企业群体，促进房地产行业资源的优化组合。2、评价指标体系设计原则“2008中国房地产策划代理百强企业研究”以2005-2007年度为研究时间段，指标体系的设计遵循以下三个原则：一手物

4、业代理销售能力与策划能力相结合。成功的房地产营销取决于企业的策划和销售能力，二者密不可分。策划的好与坏直接关系到项目销售进程的顺利与否。代理规模以及代理销售速度全面体现了房地产策划代理企业的销售能力，因此，TOP10研2究组采用代理面积来反映企业的代理规模情况，并结合代理收入、销售额、销售面积、实现销售率来全面反映代理企业的一手物业代理销售能力。同时，TOP10研究组采用策划收入、策划个案数和策划面积来反映策划代理企业的策划能力。业务经营与盈利能力相结合。策划能力与销售能力反映了房地产策划代理企业的业务发展现状，而盈利能力是企业持续

5、健康发展的重要基础，因此，TOP10研究组采用主营业务收入、净利润、净资产收益率反映企业的盈利能力，将企业业务经营与盈利能力结合起来。企业现状与发展能力相结合。发展能力决定企业的未来发展，只有将业务能力、盈利能力与发展能力三者结合才能对房地产策划代理企业做出全面的评价。TOP10研究组采用策划代理收入增长速度、技术研发投入、本科学历员工人数占比和分公司个数反映企业发展力度与未来的发展趋势。3、研究成果分析3.12008中国房地产策划代理百强企业整体发展特点分析2007年,在国家经济的快速发展和住房需求的推动下，房地产市场保持了较快速

6、度的发展。住房保障制度的不断完善使得住房供应结构有所改善，在一系列宏观政策的作用下，四季度部分城市房地产市场价格有所回落。开发企业不断应对政策和市场环境的同时，策划代理企业用不同的方式在激烈的市场竞争中求得生存。易居中国在纽约证券交易所的成功登陆,标志着扩张型策划代理企业在快速成长。,众多策划代理企业通过借助各种融资渠道扩充资产规模、丰富业务服务范围、扩大业务覆盖区域以巩固自身行业地位、抢占市场先机，在宏观调控政策趋紧和行业竞争加剧的双重压力下，通过规模的扩张增强自身实力和风险承受力。策划代理百强企业一手物业代理销售额、代理面积、代

7、理收入全面增长，规模性优势进一步扩大2007年，策划代理百强企业平均一手物业代理销售额较2006年增长46.7％，继续保持了较快增长的势头，但增速比上年有所回落。2007年，不少策划代理百强企业在稳步扩张3的基础上将更多的精力投入到前期策划咨询、管理咨询、投融资服务等业务领域并强调专业能力与企业规模的同步增长，不但将企业做大，更注重将企业做强。图1：2004－2007年策划代理百强企业代理销售额变化100100%8080%6060%4040%2020%00%(亿元)2004200520062007百强企业销售额百强企业销售额增长率全

8、国商品房销售额增长率从图1也可以看到，策划代理百强企业近年销售额一直呈现快速增长的趋势，平均增幅接近50％，2006年以来一直高于全国商品房销售额增速。2007年全国商品房销售额达到29603亿元，同比增长42.1%，较百强企业一手物