过程控制性详细规划课程设计作业.pptx

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1、QINGYUNQIAODIKUAIKONGZHIXINGXIANGXIGUIHUAQINGYUNQIAODIKUA青云桥片区控制性详细规划现状调查区位分析现状分析发展定位用地布局控规单元的划分单元细分交通设计交通组织联通设计绿地系统交景观结构开放空间绿地系统公共服务与市政公共核心市政设施城市设计功能分区空间意向地块核心区设计天际线开发强度建筑及建筑群汇报结构1现状调查区位分析现状分析发展定位用地布局控规单元的划分单元细分交通设计交通组织联通设计绿地系统交景观结构开放空间绿地系统公共服务与市政公共核心市政设施城市设计功能分区空间意向地块核心区设计天际线开发强度建筑及建筑群现状调查项目位

2、于天津西北部项目距外环线2公里，距中心城区9公里，通过高快速系统与中心城区有着密切的联系。项目距西青新城12公里，并通过快速路与其有着便捷的联系项目距天津机场20公里，通过机场南沿线与天津的对外交通门户联系紧密。区位区位分析仅有为社区内部小范围服务的沿街店铺及菜市场等，缺少居住区级以上的公共服务设施。公益性的文化及娱乐设施更加缺乏。没有核心的公共设施中心。现状用地主要以一类工业用地和居住用地为主以及还有大量的空置地。现状调查现状用地用地现状基地内及周边对外交通便利。贯穿南北的密云路和东西方向的西青道这两条快速路加强周边与基地的联系。基地内部的地铁二号线和地铁八号线使基地与周边联系更加

3、便利。基地内及周边水网纵横，与海河水系相连通。其中南运河和子牙河是与基地关系最为密切的两条主要河道，具较强的景观资源优势子牙河与南运河均为一级河道，且在天津市总体规划中明确要加以打造及保护。现状调查现状情况现状用地发展定位现状调查文教区居住区上地科技园区零散工业区地铁13号线文教区居住区华苑科技园区零散工业区文教区双鑫工业园区居住区C4北京朝阳商务区天津万科水晶城天津文化中心【案例】【定位】【区位】综合型商务办公中心生态宜居城公益性服务设施中心2现状调查区位分析现状分析发展定位用地布局控规单元的划分单元细分交通设计交通组织联通设计绿地系统交景观结构开放空间绿地系统公共服务与市政公共核

4、心市政设施城市设计功能分区空间意向地块核心区设计天际线开发强度建筑及建筑群西青区红桥区南开区控规单元的划分用地布局规划青云桥片区总用地面积6.28平方公里。位于南开区、西青区和虹桥区的三区交界处。ABCDE以行政区划线、密云路快速路和津沪铁路，作为控规单元的划分依据。将规划片区分为A、B、C、D和E五个控规单元。控规单元的划分用地布局规划青云桥片区总用地面积6.28平方公里。位于南开区、西青区和虹桥区的三区交界处。用地布局A单元：规划用地面积179.8公顷，主导类型以居住和商业为主，以公共服务核心的建设为带动，承担商业服务、行政办公、文化娱乐、教育、康体活动、居住等综合职能。为新建类

5、型。B单元：规划用地面积99.5公顷，以居住和商务为主导功能，力争成为区级商务中心，承担商务服务、商业服务、行政办公、文化娱乐、公共服务、康体休闲和居住等综合职能，为新建类型。C单元：规划用地面积105.8公顷，以居住为主导功能，为保留的规划类型。D单元：规划用地面积74.2公顷，以居住和特色商业街为主导功能，配有教育和商业的功能体系，承担解决居住于其中的人们的日常服务、商业购物、娱乐休闲和接受教育的需要。为新建类型。E单元：规划用地面积37.5公顷，以居住和商业为主导功能，承担商业服务、文化娱乐、体育休闲、景观欣赏和居住等综合职能，使之成为高品质的商业、文化居住组团。为改建类型。3

6、21A单元土地细分导则A单元主导功能：本规划控制地块主导功能为居住与商业，并辅以居民生活所需要的各类文化、娱乐、生态功能。主导类型：新建型。单元细分用地布局32B单元主导功能：本规划控制地块主导功能为居住与商务，并辅以商业、居住生活所需要的各类文化、体育、教育和生态功能。主导类型：新建型。单元细分2B单元土地细分导则用地布局3C单元土地细分导则32C单元主导功能：本规划控制地块主导功能为居住，并辅以居民生活所需要的各类教育、商业功能。主导类型：保留型。单元细分用地布局4D单元土地细分导则32D单元主导功能：本规划控制地块主导功能为居住与商业，并辅以居民生活所需要的各类教育用地。主导类

7、型：新建型。单元细分用地布局5E单元土地细分导则32E单元主导功能：本规划控制地块主导功能为居住，并辅以居民生活所需要的各类文化、体育、商业服务、生态功能。不适宜本单元的功能为工业等。主导类型：改造型。单元细分用地布局3现状调查区位分析现状分析发展定位用地布局控规单元的划分单元细分交通设计交通组织联通设计绿地系统交景观结构开放空间绿地系统公共服务与市政公共核心市政设施城市设计功能分区空间意向地块核心区设计天际线开发强度建筑及建筑群保留情况较好的道路，对已有