住宅工程质量通病防治技术要点

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1、住宅工程质量通病防治技术要点潘志强(茂名建筑集团第四有限公司)摘要：由于住宅工程质量通病具有多发性，难治性等特点，所以是一影响2．2．1现浇板的砼应采用中粗砂，含砂率应控制在40％以内，每人民群众正常生活的投诉热点。如何有效防治住宅工程质量通病一直是建设立方粗骨料的用量不少于1O00Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。工程质量监督管理长期思索、不断总结的工作，本人根据长期从事建设工程2-2．2砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小的外设计、施工和质量监管经验，现提出住宅工程墙体裂缝、楼板裂缝、楼地面渗加剂，其减水率不应低于8％。漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、室内标高和几

2、何尺寸控制、建筑安装等质2-2．3预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不大量通病防治技术要点。于180mm，其他住宅不应大于15Omm。关键词：住宅质量通病防治2．2．4严格控制现浇板的厚度和钢筋保护层厚度，宜优先采用1墙体裂缝防治塑料支卡控制保护层措施。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的上部负弯矩钢1．1设计筋应按间距不大于300X300mm设置垫块或钢筋支凳，并确保砼浇1．1．1住宅建筑的平面宜规则，避免平面形状突变；除规范规定筑时不位移。外，房屋长度大于40m时，宜设置变形缝；变形缝应贯通女儿墙或天2_2．5现浇板中的线管必须布置在板底受力钢筋以上，交叉布沟。线处应采用线盒，

3、线管直径不应大于1／3板厚，当预埋线管上部无双1．1-2砌体结构房屋顶层砌筑砂浆强度等级不应低于M7．5。向配筋时，应增设6@15O、宽度不小于450的钢筋网带。在没有1．1．3填充墙砌块砌体当长度大于3m(或无约束的端部)，高度采用可靠措施情况下严禁将水管水平埋设在现浇板中。大于2m时，应设置钢筋砼构造柱和腰梁，或采取砌体配筋等措施。2_2．6现浇板浇筑时，在砼初凝前应进行二次振捣；砼终凝前应1．1．4填充墙砌体与砼构件交接处以及顶层采用粉煤灰砖、砼进行不少于两次压抹，但必须采取措施防止直接踩踏砼。空心砌块、蒸压加气砼砌块等材料作为填充墙时，应采用铺挂密目钢2l2-7现浇板浇筑

4、后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，(冬期丝网抹灰等措施。施工必须采取相应养护措施)，养护时间不得少于7d：对掺用缓凝型1．1．5需在多孔砖砌体中埋没水平或竖向管(槽)时，应采取现~,1-31]剂的砼，养护时间不得少于14d。浇砼或采用设计专用砌块等措施处理。2

5、2．8现浇板养护期间，当砼强度小于1．2MPa时，不得进行后1．1．6住宅建筑屋顶和外墙宜采用外保温隔热构造措施。续施工。当砼强度小于1OMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。1．1-7住宅建筑宜采用挑檐(外天沟)屋盖：其屋面女儿墙应设凡吊运、堆放或移动重物应减轻对现浇板的冲击影响。置构造柱，间距不大于4m：屋面挑檐(

6、外天沟)或女儿墙应设置伸缩2-2．9现浇板的模板及其支架体系的选用必须经过计算，除满缝，其间距不大于20m女儿墙内侧及压顶的粉,Ii4应每隔3m设一足强度要求外，还必须具有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与板支道缝宽10mm的分隔缝，缝内嵌填弹性密封材料。座间距不得大于3O0mm，中间立杆间距不宜大于800mm，立杆下1-2施工端应设垫板并应设置扫脚杆。同时应根据工期要求配备足够数量的1-2_1蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块出釜后最少30d后方模板，以确保拆模能满足规范要求。可砌筑。2_2．10现浇板施工缝的位置和处理、后滞带的位置和砼浇筑应1．2-2砌筑用砂浆应采用中粗砂。严格

7、按设计和施工规范要求以及经审定的施工方案执行。后浇带的1-2_3填充墙砌至梁(板)底口处时，应预留30～50mm空隙，砼浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，宜采用微膨胀砼浇筑。从留待填充墙砌筑7d后，方可采用等墙厚的定型砌块侧向丁筑挤密或置后浇带至后浇带砼达到设计强度之前的整个时间段内严禁拆除后采用微膨胀细石砼嵌填密实。浇带两侧的支撑。1．2．4砌体应在砌筑完毕28d后再抹灰。2．2．11现浇板的板底宜采用免抹灰措施。1I2．5电线导管严禁在多孔砖砌体中斜向敷设。2．3预制钢筋砼板设计1．2．6砌体拉结钢筋的设置必须规范到位；加挂的防裂密目钢2．3．1预制钢筋砼板布置B1,-~t邻

8、板底缝宽不应小于2Omm，当丝网必须贴挂牢固。．其大于30mm时应设计配筋。2楼板裂缝防治2．3．2预制钢筋砼板的布置应结合电气配管设计要求的位置，2．1钢筋砼现浇板设计保证配管位于板底缝宽大于3Omm的板缝中。2．1．1楼板平面形状不规则时宜设置梁使之形成较规则平面，2．3．3预制钢筋砼板缝应采用坍落度不大于1Omm微膨胀细石并对凹口或洞口处楼板的配筋适当加强。砼浇灌。2．1．2钢筋砼现浇板的设计厚度不得小于90mm：对于屋面现2．4预制钢筋砼板施工浇板和其他配有双向交叉电线导