住宅工程质量通病原因及防治技术要点分析.pdf

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1、2014年12月建材与装饰施工技术住宅工程质量通病原因及防治技术要点分析王海兵（南京市高淳区建筑工程质量监督站）摘要：住宅项目在工程建设中存在着较大的共通性，因此从工程结构的角度分析，住宅项目容易出现的问题具有较大的普遍性。本文通过对住宅工程项目的深入研究以及系统的了解，并通过大量的实地走访调查，对这一工程项目中存在的普遍问题进行了归纳总结，并以工程建筑的理论为基础分析了这些问题产生的原因，对其中存在的通病进行了技术上的探讨，同时提出了针对性的防治措施。关键词：住宅质量；工程通病；原因；对策中图分类号：TU71

2、2+.3文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）52-0045-02前言凝土厂家对实际施工过程无法控制；厂家发送的商品混凝土塌在社会主义市场经济发展过程中，随着城镇化建设以及城市落度过小，现场工人任意加水搅拌施工，引起混凝土水化收缩过建设的进一步开展，房地产市场迅猛的发展起来，住宅成为了商大引起裂缝，因此在该方面的质量监督过程中要加强各参建单品经济的一部分。然而由于住宅工程的泛滥，其中存在着的各种位的质量行为，落实建设部5号令和江苏省建设工程质量监督问题也逐渐的凸显出来，这不仅使得住宅的功能受到影

3、响，甚至实施细则；从严监督施工图的图审标准；要求建设单位落实住宅已经影响到了居民的正常使用。通过大量的案例可以得知，这些工程质量通病控制防治任务书，监督建设、监理、施工单位落实问题由于工程结构的原因，存在着较大的普遍性，为了改善这一各项制度的情况。于在对钢筋混凝土进行浇筑时，要保证相关的现状，下面进行了系统的分析和对策探讨。技术标准，使钢筋均匀的分布，并确定钢筋不出现弯曲的现象。盂控制混凝土原材料中的黄砂、水泥、碎石以及外加剂掺量的质1住宅房屋的主体结构质量控制量。榆现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa

4、时，不应进行1.1抗震结构构建的质量问题后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、住宅工程的抗震结构构件出现断裂，构造柱的根部出现溃堆放重物等等。烂，产生这种问题的原因是在施工过程中没有做好清理工作，使2地面工程构造柱的周边和底部出现碎砖或者砂浆的残留，混凝土漏振，基础构造不够扎实，出现砂浆泄漏，或者在建造构造柱的过程中没2.1厨房和卫生间的通病有选择好合适的位置，相关的节点出现错位的现象。通常情况下厨房和卫生间的通病是地面出现渗漏现象，出现在这种情况下，应该采取以下几种措施：淤在施工开始之前

5、这种现象的原因是因为没有采用正确的方式进行防水层的的设做好相关的合理规划，为构造柱选择科学合理的位置，绝大多数置，在对排水立管或者烟道的根部进行防水处理时，相关工作做建造于墙体内侧，在设计时还应该考虑到保温的问题，并在构造得不够细致和到位。除此之外还有可能是居民对住宅进行改装上作出精确的设计，并保证施工达到设计的标准要求；于在砌筑施工时，使得原有的防水结构受到严重破坏。过层中，构造柱连接墙体的地方要进行特殊的处理，按照马牙槎具体的解决措施是：淤在施工开始之前，做好住宅结构的设的形状进行砌筑，在墙体上进行有规格的

6、拉结筋，每根之间大约计，使得住宅结构处于科学合理的结构，对有水房间进行特殊处相隔500mm，至少要有1.5m处于墙体的内部；盂一定要做好相理，使地面低于标准高度；于对厨房的地面进行防水处理，对于关的清理工作，特别是在对混凝土进行浇筑之前，砂浆或者碎砖卫生间应在地面进行防水层的铺设。通过现场浇筑钢筋混凝土一类的杂物要做到彻底清理干净，保证相关构件水分充足，特别的方式建造起楼面的结构层，在对支撑处进行施工时，要在其四是砖墙内侧一定要保持湿润，马牙槎连接混凝土的地方应该处周的上方设置边梁，并且要向上翻；盂制定系统的标

7、准，在设计于楼板的正上方，并预留出清扫的卫生口，在对混凝土进行浇筑和施工过程中严格按标准要求执行。准确把握好结构层的标准的过程中，应该注重层次感，并将每一层都捣实。高度，保证预留孔洞分布在合理的位置上，做好相关构件的密封工作，保证在铺找平层时相关构件的质量不出现任何问题，在穿1.2混凝土结构裂缝的通病楼板的管道施工建设时在周围设置阻水圈，使穿楼板的坡度保住宅工程中现浇结构混凝土结构裂缝以及由此而引起的质持在标准的范围之内。在对穿楼管道进行防水处理时，应该使防量问题，一直占据消费者投诉的首位。混凝土裂缝产生的原因

8、很水材料长于套管，在对墙面进行防水处理时防水材料的长度也多，有结构外荷载的作用下，由承载力不足引起；有混凝土在长要长出地面，铺涂的高度要严格按照设计标准执行，除此之外，期的水化过程中收缩受到边界构件的约束，其产生的应力超过还要注意阴阳角的防水处理；榆做好防水处理之后，对防水层进混凝土抗拉强度而产生等等。行质量检验，通过24h蓄水，如果没有渗漏的现象发生，就可以解决措施是：淤在实际施工过