二次供水维修保养规程.doc

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1、广东世邦管家物业管理有限公司二次供水维修保养规程1.0目的确保给排水设备（设施）维修及时，延长设备（设施）使用寿命，确保设备运行可靠、性能良好。2.0适用范围适用于珑湖湾小区给水系统、消防水系统、排水系统等设备（设施）的维护保养。3.0职责3.1设备运行人员负责给排水设备（设施）的日常保养。3.2设备维修人员负责给排水设备的定期维修保养工作。3.3工程领班负责维修保养工作的组织实施及维修工作指导。3.4项目经理及工程管理部主管负责上述工作的检查监督。3.5综合部负责外委修理的联系工作。4.0内容4.1工作程序4.1.1管理处设备维修人员负责给排水设备的维修保养，重大维修填写《设备对外委

2、托维修申请表》，上报给综合部联系外委修理。4.1.2管理处工程领班每年12月制定下年度的《给排水设备维修保养计划表》并按运行情况制订中修、大修计划。4.1.3管理处设备维修人员按《给排水设备维修保养计划表》要求进行检查、保养、维修，并将维修保养情况记录于《给排水设备维修保养记录表》。4.1.4给排水设备故障维修一般不超过四小时，若在一天内无法解决，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报公司综合部处理。4.1.5需停水进行维修保养时，应按管理处有关停水管理程序执行。4.1.6当给排水设备出现故障，一般应按如下工作程序处理：①供水泵出现故障时，管理处设备运行人员应马上启动备用泵，然后报告

3、项目经理（或工程管理部主管）。②供水管网出现故障，影响正常供水，管理处设备运行人员应立即关闭总阀，及时报告项目经理（或工程管理部主管），并做好受影响用户的解释工作。③排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、溢水等，管理处设备运行人员应及时处理，处理不了，及时上报。4.3保养周期①生活水泵、排水泵、潜水泵每周进行一次日常保养，每半年进行一次定期全面保养。②消火栓泵、喷淋泵及稳压泵每个月进行一次“手动”试运行，运行时间5-10分钟，消火栓泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达6米以上，每半年进行一次定期全面保养。③系统管网应每年进行一次定期全面保养。2生效日期：2012年1月1日广东世邦管家

4、物业管理有限公司二次供水维修保养规程4.4水泵机组的检查保养4.3.1泵体的检查保养①泵体检查应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。②补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。③检查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换填料。④联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈若有损坏应予以更换。⑤紧固机座螺丝并做好防锈处理。⑥生活水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。⑦保养完毕起动水泵，观察电流表、指示灯是否正常。⑧观察水泵运转应平稳，无明显振动和异响声，压力表指示正常，控制柜各电器无不良接触。4.3.2电机的检查保养①外观检查应清洁，铭牌完好，接地线连接良好。②打开电

5、机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧。③电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。④点动试运转判断电机转向是否正确，若有误应更正。4.3.3相关管道、阀门及附件的检查保养①与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等附件应同时和水泵保养进行，检查管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆无脱落。②单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。③压力表指示正确，表盘清晰。④各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。4.3.4控制柜的检查保养①断开控制柜总电源，检查各转换开关，启动、停止按钮动作应灵活可靠。②检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否

6、完好，紧固各电气接触线头和接线端子的接线螺丝。③清洁控制柜内外灰尘。④合上总电源，检查电源指示应正常。5.0相关文件及记录《给排水设备设施检查保养计划表》《设备对外委托维修申请表》《给排水设备（设施）保养记录表》2生效日期：2012年1月1日