香港租楼指引.pdf

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1、香港租楼指引您的租金预算能够有什麽楼盘可供选择？租赁合约签署租赁合约前，业主及租户必须获得足够的资料以保障双方的权益及避免争辩。业主需事先了解租户的经济能力是否能够履行合约的条款，业主可询问有关租户的职业及如有需要，可要求租户提供工作及入息證明或信贷保證。租户应向业主或土地註册处查明业主之物业是否仍然处於按揭期间，及按揭银行是否同意该物业可出租。一般而言，如该物业不获批准租赁，相关的条文应已列明於按揭合约内（除非另获银行的特别批文），如业主於按揭期间停止供款，银行将有权利收回物业权，而租户将有机会失去租住该单位的权益及失去已付之按金。租赁合约应清楚列明以下数

2、项条款：�出租期间(以年或月计)�开始出租及结束的日期�合约未终止前所须的退租通知期�租约期满，租户是否有权续租�如因特别事故的发生，是否允许其中一方终止合约及所须的退租通知期如租户於租约期满後有权续租，租约应订明业主所给予之考虑期间及租赁条款(例如，新的租约是否维持相同的租金或另再商议调整新的租金)。租赁合约亦应列明以下条款：�租金(每月或每季或每年）�租金是否已包括差饷、地租、车位的供给或管理费等�免租期，以及由那方负责支付於免租期内的管理费租及差饷�缴付按金上期的日期(例如，声明在某一日之前)�付款方法(现金、支票或银行过户等等)�如租金未能如期缴付，

3、是否被认定为不支付租金及是否需要加收罚款聘任地产代理法律上，地产代理应介绍楼盘予客户，以及代表客户议价及承办租赁合约。除法律规定之外，许多负责任的代理也会提供租户入住前的售後服务及如有需要时，代理亦会於合约期内提供协助。按此寻找香港地产代理列表按金及租金以外的开支按金的金额（一般而言，业主会要求由一个月至叁个月的租金作为按金）需列明於租赁合约内。如非业主预先同意，按金不能用以抵消租金。在租赁合约期完结时，业主有权从按金中扣除租户所未缴交的租金及其他费用。业主亦需订明退回按金之时间，或於续租时，按金是否需要相对地调整。而当业主收取按金时必须给予租户一张收据以作

4、确认。一般来说，如非预先同意，按金是没有利息回报的。而租户亦可尝试要求业主接受银行保证金以代替用现金支付按金。租赁合约亦应列明业主及租户所需负责的开支。一般包括：�差饷：合约应列明由那一方支付，如没有此项条款，於法例上则是业权持有人(业主）支付�管理费�地租，物业税均由业主负责�公共设施（如水费、电费及煤气费）於大部份情况下均由租户负责�单位结构性的维修及大厦或外墙维修均是由业主支付由於每个租约都可能会有所不同，但最重要的是你的协议明确订明由哪一方负责支付差饷，管理费及这些费用增减等等的安排。维修、保养及改建出租物业维修及保养：租赁合约应列明那一方(业主或租

5、户)负责楼宇单位的维修及保养。条款通常包括了：�出租单位的内部维修及保养的责任�出租单位的大厦外墙及公共地方的维修及保养的责任通常情况下，业主可以要求下列有关於维修的条款列入租约：�保持单位室内良好的条件，但并不包括潜在的结构问题或自然损耗�保持单位内的煤气，供水和供电系统，厨房和浴室设施，以及保持排水系统清洁，更换破烂的玻璃窗户和门，并修复地板，墙壁，门和锁�防止火灾或狂风带来的任何损害而业主需负责维修保养费和维修公用地方及设施。这些包括外墙，共用的天花，公用设施的电器，供水和公共卫生，通道，楼梯，电梯，水箱，水管，水泵和建築的主要结构等。租客可要求业主在

6、租约内註明业主所负责的维修範畴。为了避免日後的纠纷，租户应当仔细审查出租物业的条件才签订租约。如果发现有任何损坏，租户应正式通知业主，或要求业主修复损坏的部分才正式开始租赁。改建租约内应明确说明业主是否让租客改建或分间出租物业。通常情况下，租户不能在未获业主同意前於出租物业作出任何改建或分间。如果住户要作出改建，他/她应该清楚是否有任何限制或法律上的责任需要承担，并尽力确保屋宇结构上的安全性。在正常情况下，如果租户坚持改建，业主通常也会要求租户支付一定数额的保證金，以确保租户会信守诺言的还原单位出租之时的原貌。详细信息请参看：香港房地产网站