香港楼会报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划香港楼会报告　　前言　　?由于香港本身地位上的特殊性，辐射面较为广泛，在房地产市场上具有较为明显的潮流特征和超前性，极具借鉴意义。　　?在香港短短两天时间内，我们参观了新港城、星河明居、爵仕花园等数个经典物业，以及中原和美联两家物业代理公司。　　?下面，谈谈香港居所营造模式、销售模式及其启示，只要能做到“取长补短,做得更好”，也就达到了我们这次考察的目的。　　第一部分：香港居所的营造模式　　香港与深圳毗邻，相互之间有特殊的紧密相连的关系，但两者毕竟有各自的市

2、场环境和背景特征，居所的模式亦会有所不同。　　一．小区总体平面的布局模式目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　启示：高层住宅讲求的是景观效果，但在一般情况下，并不是每一块都具有现成的自然或人文景观因素。特别是深圳市内大多数高层地块，都存在有地块规模小、整体外围景观差、噪音骚扰严重等等诸多劣势的困扰，在这一种情况，往往使住户的休闲、活动空间受到限制而缺乏明显的竞争优势，

3、因此对于市区内部分小规模地块的项目，在规划时应充分利用环境的现状及地势特征，突出立体化的配置模式或许是其主要的突破口之一，香港在这方面处理得较好。　　例：如新鸿基地产开发的帝涛湾来说，四周的自然景致非常丰富和优美，其中其最大的景观为南向的海景和东向、北向的郊野公园，从地形来看，整个万平方米的占地整体上呈“皇冠状”，这种地形最大的特点是：除了拥有巨大的腹部地段外，还有三个角式的地延展。在他的总体平面布局上：①9栋高层住宅总体排成“T”字形状，其中5栋由东南角向西北角排列，横贯整个地块腹部，其余4栋则充分利用地块的北翼呈一字展开，南翼由于靠近屯门公路主干道，主要布臵了住户

4、的休闲和娱乐场所，绿化花园等；②为了避免交通干道车　　流所带来的噪音干扰，南侧设臵隔音墙；③帝涛湾除了拥有丰富的自然景观外，对地块内的人造景观亦非常考究，通过这种“自然+人造”的整体塑造，使得整个物业的景观视觉更具有立体感和层次感；④小区采取人车分流的布局方式，车流主要集中于小区外围，中间腹部地段为居民的活动空间。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　相对而言，星河明

5、居的自然景观较帝涛湾要差一些，但北侧依然有山，前方亦可远眺海景，因此它所设计的建筑物高度就比帝涛湾要高得多，达到48层，住户的活动空间设臵于4层的平台花园，达到　　万平方米。　　二．裙楼的功能配置模式　　香港市场中对商业裙楼的处理还有另一个较为突出的特点是：非常注重公共空间的配置。通过这一公共空间，使得层与层之间以及层内的各个方位都有一个清晰的通透感观，再通过一些景点上的共享性，使得购物者在享受购物乐趣的同时，亦可感受到一种怡然的气氛。而且一般还在裙房顶部开设一个通透采光空间，这对消除顾客的压抑沉闷感亦是非常有效的。　　启示：　　目前深圳的商业裙楼空置量明(转载于:写

6、论文网:香港楼会报告)显过高，这除了与区域地位的辐射作用等有直接的关系外，可能还与自身内部的商业结构有一定的关目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　系，就连商业能量的输送渠道亦存在有一定的问题，如通达性不够等。再就商场自身功能的设置来看，往往亦存在一些不足的部分。首先是购物环境没营造好，如某些大型商场即使其位处旺地，而且规模较大，但由于摆设上的关系以及公共空间缺乏或根

7、本没有，使顾客在商场内游逛、选物过程中，有一种压抑甚至是窒息的感觉，从当前深圳的消费心理来看，真正为购物而购物的顾客已日渐减少，而是逐步将购物看作是一种乐趣与消闲，对于没有购物环境衬托的大型商场，乐趣又从何而来？其次是商场内部功能配臵不全，有的大型商场甚至连休息喘气的地方都找不到，让顾客看到的只是些花花绿绿的商品和屏障式的柜台。　　由以上的分析可以看出，随着顾客消费心理的成熟和转变，商场已不仅仅只是局限于单一的销售货品，而是更多地朝向休闲、娱乐、购物等各大功能的综合实体发展。因此发展商在未来开发商业物业的过程中，应更多的借鉴一些先进地区的长处，通过整