项目实施阶段实测实量操作指引.doc

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1、荣盛房地产发展股份有限公司项目实施阶段实测实量操作指引荣盛房地产发展股份有限公司二O一四年一月荣盛房地产发展股份有限公司目录一、基本要求二、现场标识方法三、各分项工程实测实量（一）砼工程（二）砌体工程（三）抹灰工程（四）地面工程（五）门窗工程（六）样板工程四、印章图例五、现场实例照片荣盛房地产发展股份有限公司一、基本要求施工过程中砼、砌体、抹灰、地面、门窗等分项工程均需进行实测实量，根据本《指引》的要求选取实测区域，施工单位对所有测区进行100%实测；监理单位对施工单位实测数据按不低于50%的比例进行复测；甲方现场工程师主体阶段每层抽取20个测区、装修阶段每

2、层抽取10个测区（阴、阳角每层不少于20个）进行实测，要求测区均匀分布，不得过度集中，实测后对其进行编号且要形成纸版资料(编号只要求甲方，施工、监理单位不需编号)，将各测区数据及编号记录在案（资料中注明所有数据的合格、理论值）以备公司检查，并于现场实测后两天内进行ERP录入。二、现场标识方法（一）测量位置现场标识：用记号笔标识出具体的测量位置，如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法标识的，可采用其他方式，如自喷漆。具体可参见“三”中图例。分项工程实测项目测量位置标识砼工程截面尺寸自地面向上300mm和1300mm位置画出直线垂直、平整度以检测尺右边线为准

3、，自最下端向上1000mm画出直线砌体工程垂直、平整度以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线门窗洞口尺寸宽度：距地面1300mm位置，自洞口边缘向内100mm画出直线；高度：洞口下边缘竖向中轴线位置，自洞口边缘向下100mm画出直线抹灰工程垂直、平整度以检测尺右边线为准，自最下端向上1000mm画出直线阴阳角————开间、进深————地面工程室内净高————平整度————门窗工程门窗框垂直度————（二）实测数据现场标识：除门窗洞口尺寸以宽×高的形式标注外，其他分项工程均采用公司统一印章标注，印章尺寸为12*7cm第20页共20页荣盛房地产发展

4、股份有限公司（室内净高印章为16*10cm），单位签字栏必须手签，此外如砌体墙面、抹灰搓毛墙面（如厨卫间）等无法盖章的，可采用其他方式，如自喷漆（24*14cm）。具体可参见“三”中图例。分项工程实测项目印章位置砼工程截面尺寸印章位于截面紧邻的侧墙面上，下边线与“1m线”平齐，左（右）边线与砼墙或柱边平齐垂直、平整度印章下边线与“1m线”平齐，水平方向任一位置均可砌体工程垂直、平整度印章下边线与“1m线”平齐，水平方向任一位置均可门窗洞口尺寸洞口左（右）边缘旁以宽×高的形式标注于“1m线”上方，抹灰工程垂直、平整度印章下边线与“1m线”平齐，水平方向任一位置

5、均可阴阳角印章下边线与“1m线”平齐，左边线距所测部位墙边100mm开间、进深印章下边线与“1m线”平齐，左（右）边线距房间门洞口右（左）边缘200mm地面工程室内净高印章下边线与“1m线”平齐，左（右）边线距房间门洞口右（左）边缘350mm平整度印章下边线与“1m线”平齐，左（右）边线距房间门洞口右（左）边缘550mm门窗工程门窗框垂直度印章位于门窗洞口的任一侧，下边线与“1m线”平齐，左（右）边线距洞口右（左）边缘100mm样板工程——用自喷漆标注于样板醒目位置（三）测区编号现场标识：用记号笔注明测区编号，编号数字应书写规整且其外圆直径为60mm，如①；

6、编号位于印章正上方且圆下边缘与印章上边线的距离为30mm，此外编号应按楼层自东至西依次排列，每层单独编号。如甲方管理人员实测时，开间进深、室内净高、地面平整度等位于同一测区时，可使用同一编号。三、各分项工程实测实量(一)砼工程1、截面尺寸（1）测量完成时间：主体砼浇筑后七个日历天内（2）测量工具：盒尺（3）合格标准:[-5,5]mm（4）测区选取:每一墙体、砼柱均为一测区。第20页共20页荣盛房地产发展股份有限公司（5）测量方法：每个测区从地面向上300mm和1300mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的值，作为该测区的实测结果。（6）图例如下

7、：2、垂直、平整度（1）测量完成时间：主体砼浇筑后七个日历天内（2）测量工具：2m检测尺（用光滑面检测）、楔形塞尺（3）合格标准:[0,6]mm（4）测区选取:长度≥1.5m的墙体均需实测，任选一面作为测区；砼柱均需实测，每一砼柱为一测区。（5）测量方法：剪力墙，同一面墙距两端头300mm的位置，分别按以下原则实测两次：①检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆第20页共20页荣盛房地产发展股份有限公司时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端接触下部地面位

8、置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角