建筑住宅项目实测实量操作指引

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1、实量实测操作指引（暂行）目录前言21.取样原则与计算说明2第一章混凝土结构工程实量实测31.混凝土结构31.1截面尺寸偏差（砼结构）31.2表面平整度（砼结构）41.3垂直度（砼结构）51.4顶板水平度极差（砼结构）61.5楼板厚度偏差（砼结构）71.6门窗洞尺寸偏差（砼结构）8第二篇砌筑工程实量实测第三篇装饰工程实量实测第四篇设备安装工程实量实测(待补充)前言18根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据

2、按不低于50%的比例进行复测。1.取样原则与计算说明为保证公正、公平，采用随机抽选的方式，对标段内不同施工阶段随机选取实测测区。测区抽选必须遵守以下要求：1.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过网上软件随机抽选。1.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。1.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。1.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。1.5真实原则：

3、测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。第一章混凝土结构工程实量实测1.混凝土结构1.1截面尺寸偏差（砼结构）（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。18（1）合格标准：截面尺寸偏差[－5，8]mm（2）测量工具：5m钢卷尺（3）测量方法和数据记录：a)以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。b)同一墙/柱面作为1个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

4、（4）示例：12001.2表面平整度（砼结构）1.1.1.2.（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。（2）合格标准：[0，8]mm（3）测量工具：2米靠尺、楔形塞尺18（1）测量方法和数据记录：a)剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。b)当所选墙长度小于3米时，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20CM左右的位置水平测1次。跨洞口部位必测，增加一尺。c)当所选墙长度大于3米时，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。跨洞口部位必测。d)砼柱：可以不测表面平整度。（2）示例：

5、1.3垂直度（砼结构）1.1.1.1.2.1.3.（1）指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。（2）合格标准：[0，8]mm（3）测量工具：2米靠尺（4）测量方法和数据记录：a)剪力墙：任取长边墙的一面作为1个实测区。18a)当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。b)当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位置，分别按以

6、下原则实测3次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。c)砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位时各测1次垂直度。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（1）示例：1.4顶板水平度极差（砼结构）（1）指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板

7、的平整程度。（2）合格标准：[0，15]mm18（1）测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）（2）测量方法和数据记录：a)使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。分别测量4个角点/板跨几何中心位砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时实测点合格；当最大偏差值﹥15mm时，则5个实测点均不合格，即5个计算点均不合格。（3）示例：1.5楼板厚度偏差（砼结构）（1）指