项目实施阶段实测实量操作指引

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1、目录一、基本要求二、现场标识方法三、合格标准四、各分项实测实量（一）砼工程（二）砌体工程（三）抹灰、石膏、腻子工程（四）地面工程（五）门窗工程（六）外立面工程23一、基本要求施工过程中砼、砌体、抹灰（石膏、腻子）、地面、门窗、外立面等分项工程均需进行实测，根据本《指引》的要求选取实测区域，其中地下室须装修完成后单独进行实测，包括储物间、走廊、电梯前室、楼梯间，走廊长度L≤5m的墙面垂直、平整及地面平整度测两尺，走廊长度L＞5m的，墙面垂直、平整及地面平整度每3m测量一尺。施工单位对所有测区进行100%实测，监理工程师按不少于50%的

2、比例进行复测，甲方现场工程师按不少于30%的比例抽查其真实性（抽查测区要均匀）。如甲方现场工程师抽查合格率与施工单位自查合格率偏差在5%内（钢筋保护层10%），三方在实测表（施工单位100%测量实测表）中签字确认（抹灰工程完成后，墙面实测垂直度、平整度及室内开间、进深合格率均达到98%及以上时，则上述实测指标在石膏、腻子阶段可不再实测）。如偏差超过5%（钢筋保护层10%），则扩大抽查比例，证明作假后，现场停工整改，并对其进行处罚，如经整改合格后需重新测量确认。二、现场标识方法施工单位在实测实量的同时对部分实测指标进行数据上墙，并在测

3、量位置进行原位标注（测量位置、数值，简单示意）。其中主体阶段包括砼体垂直、平整、砌体垂直、平整、门窗洞口尺寸、净高；装修阶段包括抹灰面的垂直、平整、阴阳角、开间进深及室内净高。在交房最终成活面（抹灰、石膏或腻子），按分户验收要求对相关指标进行原位标注，其他指标以每户为单位，在户型图中原位标注，不含外墙，形成分户实测档案。三、合格标准主体阶段装修阶段23砼工程垂直平整[0,6]mm抹灰、石膏、腻子工程垂直平整[0,3]mm，如为公区墙砖，则只测垂直度[0,2]mm截面[-5,5]mm，[0,10]mm（梁、上亮）阴阳角[0,3]mm净

4、高偏差[-15，15]mm极差[0，20]mm开间进深偏差[-15,15]mm极差[0，20]mm钢筋间距及保护层间距≤10mm；保护层[-5，5]mm截面尺寸[0,5]mm楼板厚度[-5，8]mm墙面空鼓每一面墙不能出现1处空鼓电梯井道垂直度电梯行程高度HH≤30m-[0,25]mm，30m＜H≤60m-[0,35]mm，60m＜H≤90m-[0,50]mm，H＞90m-[0,25]mm，允许偏差应符合土建布置图要求水电预留距水平、竖向控制线的位置偏差为[-25,25]mm；同一面墙相同标高的线盒距水平控制线的距离差值不大于5mm

5、地面工程室内净高偏差[-15,15]mm极差[0，20]mm砌体工程垂直平整垂直度[0,4]mm平整度[0,6]mm平整度砼地面[0，5]mm地砖地面[0，1]mm石材地面[0，2]mm门窗洞口尺寸[-10,10]mm门窗工程门窗框垂直度[0,2.5]mm外窗偏移量[0,15]mm外立面工程外墙平整[0,3]mm线条顺直[0,3]mm四、各分项实测实量主体阶段(一)砼工程1、垂直、平整度（1）测量完成时间：模板拆除具备测量条件后，一天完成（2）测量工具：2m检测尺（垂直度可用带靠脚面检测）、楔形塞尺（3）合格标准:[0,6]mm，层

6、高≥5米，垂直度标准为[0,10]mm（4）测区选取:每一剪力墙、砼柱均须测量，每一测尺作为一个计算点。（5）测量方法：23剪力墙：1）0m＜墙长≤1m时，只取墙中测垂直度；2）1m＜墙长≤1.5m时，取墙中测垂直度，旋转至尺端对齐墙端测平整度；3）1.5m＜墙长≤4m时，同一面墙距两端头100mm的位置，分别按以下原则进行实测：①检测尺顶端接触上部砼顶板位置时测量垂直度，而后逆时针转动检测尺，当与左上角夹角为45度时，测量平整度，如墙体较高，可将上文提及的“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”；②检测尺底端距下部地面50mm位

7、置时测量垂直度，而后逆指针转动检测尺，当与右下角夹角为45度时，测量平整度；4）当墙长度＞4m时，须在墙中间位置加测一次，取墙中测量垂直度后，将检测尺放水平距地1300mm测量平整度，而楼梯间墙面中间一尺重点对施工缝处进行测量，尺中间位于施工缝部位进行垂直度测量，而后呈45o进行十字交叉测量平整度取最大值；5）遇有门窗洞口处需加测一次，与洞口呈45o测量过口平整度。砼柱，任选四面中的两面，分别将检测尺端部接触到上部砼顶板和距下部地面50mm位置时各测一次垂直度，如砼柱较高，可将“接触砼顶板位置”改为“距地面3m的位置”，平整度无需测

8、量。232、截面尺寸（1）测量完成时间：模板拆除具备测量条件后，一天完成（2）测量工具：盒尺（3）合格标准:偏差[-5,5]mm，极差[0,10]mm（梁、上亮）23（4）测区选取:每一剪力墙、砼柱、砼梁及门窗洞口为一测区，每一测区作