美国房产投资指南.pdf

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2、从近50年来美国房价走势看投资前景如何获得最大投资回报从投资回报率的角度看美国房产美国房产是最好的投资产品当前美国房市走势良好正是投资好机遇5最适合华人投资的五大美国城市6美国知名房产经纪公司0102国际房产搜索引擎为什么要投资美国房产时隔十年，由于全国性的商业房产投资过剩，查看最新的美国主要城市房价走势近五十年来美国房价美国房地产市场于1991年又爆发了一次小规请点击模的房产市场波动，也就是“第三次房地产从走势看投资前景危机”。但其影响力较小，仅加州等地受到影响。之后，自1993年起，美国房地产市场开始了十几年的繁荣期，直到2006年爆发的“第四据美国官方数

3、据显示，1963年至2011年第四季度，美国实际成交房价次房地产危机”。上涨了近14倍，如果与2007年美国房市巅峰期相比，更是上涨了16.7倍。据统计，08年美国整体房价下跌近20%，部分47年间，美国房价平均每年上涨5.9%（房屋成交价涨幅，未剔除通胀)，地区达40-50%。这一场美国房地产市场的崩从整体上看，美国房价小波动不断，大趋势则稳定上涨，美国房地产市溃持续了近4年，直至2009年5月开始，标准场每一次的市场调整期，都与美国甚至世界经济周期密切相关。普尔的房地产季度报告带来了“美国总体房价开始回升”的好消息。1963-2013美国新房平均成交价格走

4、势图历经四次大规模房产美国房产危机每次都强劲复苏变动的三大规律1963-2011美国房产实际成交均价走势图320,000参照以往美国房市几十年的历史数据，280,0001969年，美国爆发了第二次世界大战以后的可以总结出以下3条基本规律：240,000350,000第5次经济危机，导致住房抵押贷款利率从7%200,000上涨至8-11%，房产市场价格下跌，于是“第300,000a.12年周期：美国房产市场大约相隔12年左右160,000一次房地产危机”开始。1972年房价触底反弹，250,000有一次大的市场调整期。120,000之后很快就回到经济危机之前水平

5、，并开始200,000b.3年调整期：市场调整周期持续大约3年，这80,000了数年的大幅上涨。150,000期间美国房价会有较大的波动和下滑。40,000直到1981年，80年代世界第一次经济危机100,000c.6%长期自然增长：每次房市危机后，无一0爆发，世界各国发生严重的滞涨(Stagflation)，50,000例外均迎来新一轮的房产增长，而突破自然1960197019801990200020102020增长比率的短期繁荣，最终会回归理性，但美国失业率大增，“第二次房地产危机”爆发。0平均每年的整体涨幅大概在6%左右。MedianSalesPrice

6、forNewHousesSoldintheUnitedStates(MSPNHSUS)单位：美金住房抵押贷款利率高达18%，一级借贷利率高Source:U.S.DepartmentofCommerce:CensusBureau达22%。人们消极地认为，近10年房价都难19631967197119751979198319871991199519992003200720112013年，美国房市现正处于上一次价调整期的以回升，于是，房产交易量大幅缩水。但事末期，部分市场如加州等地的房价已脱离谷底，U.S.AveragePriceofHousesActuallySol

7、d(1963-2011)单位：美金实上，仅过去两年房价便又回到了上升的轨道。逐渐回到上升的轨道。这对处于经济疲弱期的美国来说，可谓是一大亮点——美国房价的上升，使更多的房主摆脱负资产，建筑商也重拾了信心，目前，正是大家投资美国房产的绝佳时机。0304国际房产搜索引擎为什么要投资美国房产在华人聚集的加州，租房市场极为发达，房子从投资回报率的出租后的毛租金回报率一般可达7-9%。扣掉持有成本和管理成本，净回报率平均在5-6%角度看美国房产之间。b.贷款买房的租金回报率案例：美国加州洛杉矶东区Eastvale城市，目贷款购买的房产租金回报率计算方法要稍微复杂一点，但

8、是原理与第一部分是一样的。衡量美国房产