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1、美国移民投资房产常见问题据报道显示，随着美国移民在美国买房的数量增多，其购房目的也逐渐多样化。许多华人在美国购房，除了自住,也有很大一部人用于投资或投资兼自住。在美国买房，和国内不同的是许多事宜都有相关法律法规约束，涉及的税务等事项也需要专门打理。购房者从签订购房合同到交房、甚至是得到房屋进行出租,从美国土地使用规范、交房时房屋检查、到房屋保险种类，都有一系列需要处理的事宜。新买家只有了解了这些情况才能更好的打理房产,获得投资回报。澳星移民资深海外房产专家就中国人进行美国房产投资时遇到的错误进行了整理。1）不了解美国土地的使用规范与美国政府所提供的相关服务以美国
2、加州为例，其常年天气晴朗、温和、少雨。前庭后院,花花草草，赏心悦目。在美国购房之后，屋主的第一步就^常可能是整修庭院、挖土种植、修筑篱笆、扩建阳台等。但是，你可知道：在你兴师动众地"动土"之前，你需要首先拨打811安全热线，让政府在48小时之内免费派其专员来帮您检测、圈出你院内的地下管线状况,以免你在动工时一不小心就挖到它们，而造成管道破裂等损失。屋主自行施工，因未事先拨打811而导致发生相关事故，屋主必须自行承担相应的修缮费、煤气损失费等费甩若你安排的包工队在其施工±前未事先拨打811,则一旦出现事故，你将面临政府对你一万美元的罚款。2）房子那么大,水源的总阀
3、门到底在哪里？房子遭水淹是美国最常见的房屋保险理赔项目之一。如果发生了水管爆裂、漏水等事故,在修理工人赶到之前，你要以最快的速度先自己关掉你房子的水源的总阀门，以防发生地板被泡水、墙壁因渗水而发霉等情况。所以，在拿到新房钥匙之后，在你兴奋之余,别忘了首先要去搞清楚各种水、电阀门与各种开关的位置。3)对房屋的检查不彻底外国房的房产专家说，在购房申请被接纳之后，屋主首先需要请一位专业人员为其新房做一个全面的检查,检查内容包括：水、电、煤气、门窗、房顶、地板、房屋整体结构、虫害等。在美国买房，尤其不能忽视对白蚁的检测。不同于中国的钢筋水泥结构的房子，在美国大洛杉矶地区
4、，许多房子都是木质结构的。因此，在你入住新房之前，一定要首先去获取一份最新的白蚁检测报告,而且还要在居住大概五、六年之后,再次作一次白蚁检测,以防白蚁的"死灰复燃〃。3)混淆不同的房屋保险种类在美国买房，除非你是用现金一次性地付清了全部的房款，只要你是贷款买房，那么你的贷款公司或银行一定会要求你在过户之前，首先买好屋主保险(Homeownerinsurance),也称火险(FireInsurance)0经常与之混淆的保险，是岀租屋/房东保险(Landlord/RentalPropertyInsurance),,请注意，这些保险并不互相等同。如果业主为了自己居住而
5、购买房产，他需要的是屋主自住保险或火险。这种保险所覆盖的保障范围除了房屋重建与屋主责任险之外，一般还包含屋主的个人财产险，比如其家具、电器、珠宝首饰等。而如果业主买房是为了出租给别人居住，则他需要购买出租屋/房东保险，而这种保险不覆盖屋主的私人财物。很常见的一种现象是，屋主将房子买来后，先出租；过两、三年之后，再改为自住。遗憾的是，他却忘记了将出租屋/房东保险转换成屋主自住保险。曾有某华人的家里遭到小偷光顾，被失窃了相当的财物。于是，他找保险公司理赔，才发现自己的房屋保险仍旧处于出租屋的保险状态,并没有转化成屋主私人财产的保险。结果,由于未办理屋主私人财产险,他
6、就这样白白损失了两、三万美元的财产。还有一类保险，叫作"空置房屋保险"(Vacant&UnoccupiedHomeInsurance)z也值得大家关注。对于空置屋来说，其发生各类意外事故的概率很大，所以保险公司谨慎对待屋主要求购买该保险。在美国购房后,一定要购买某种类型的至少一种保险。如果你将房屋空置，却购买了普通房屋险，那么你不要高兴得太早，因为在你购买该险之后的两到三周，保险公司会去检查;如果他们发现其是空置屋，没有人居住，那么他们就非常可能撤销你原来所购买的普通险的保单。即使他们没有及时发现其是空置屋,那么一旦发生事故你要求理赔时”如果保险公司发现你的房子
7、在较长一段时间里都是空置着的话，他们有权拒绝你的理赔。所以，如果你的房子在买来之后有超过1-2个月的空置期，你切记要首先与你的保险经纪人沟通,仔细与他们讨论一下:到底投明0—种或几种险才是最合适你的具体情况的,而不要鲁莽申请理赔。文章源自澳星移民
