2019年全国土地市场回顾与展望.pptx

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1、中指研究院中国房地产指数系统分化与聚集2019年土地市场回顾与展望在中央“房住不炒”的整体理念下，2019年中国土地市场进入新常态，房企拿地回归理性，市场进入精细化竞争阶段。未来土地市场将如何发展？中指研究院基于2019年土地市场发展状况，使用科学的数据分析方法对2020年土地市场做出合理预判。整体市场：稳中向好，土地流拍明显下降2019年土地市场供求齐升，稳中向好2019年的中国土地市场理性发展，2019年全国300城住宅用地推出和成交规划建筑面积分别为12.17亿平方米、9.39亿平方米，同比增长4.56%、2.7%；成交总金额41060亿元，同比

2、增加19.53%；成交楼面均价4372.48元/平方米，同比上涨16.41%，整体土地市场稳中向好。从2019年全国住宅用地流拍情况来看，流拍面积明显下降。2019年住宅用地共流拍654宗，同比下降了32%，流拍规划建筑面积2295万平方米，同比下降73.6%。随着房地产市场的理性回归，地方政府不理性推地明显减少，同时部分龙头开发商积极参与土地市场招拍挂，土地流拍减少，市场供求更加平衡。土地市场流拍面积明显下降，市场供求更加平衡从成交金额排行榜排行榜来看，杭州、苏州等长三角区域城市名列前茅，从成交规划建筑面积排行榜来看，昆明、武汉等中西部城市优势明显。

3、排名城市规划建筑面积(万平方米）1昆明37362武汉37093杭州34384西安32295成都31796天津31037广州29828青岛29669郑州290910南京2724排名城市土地出让金（亿元）1杭州市2329.12苏州市1699.63武汉市1618.14上海市1572.75北京市1495.16南京市1425.77广州市1359.88天津市1228.59宁波市1105.610成都市1084.92019年住宅用地成交规划建筑面积城市TOP102019年住宅用地成交金额城市TOP10杭州成交金额名列首位，成交面积中西部城市占优分化：不同能级城市之间分

4、化加剧，一二线市场保持稳定增长一二线城市供需两旺，三四线城市推地、成交均下降从不同能级城市来看，一线城市的土地推出和成交规划建筑面积分别为3870万平方米、3280万平方米，比2018年增长26.38%、18.15%，推出均价为13402元/平方米、成交均价为14688元/平方米，比2018年分别上涨了0.64%、5.16%；二线城市推出和成交规划建筑面积分别为49262万平方米、40982万平方米，市场供需两旺；而三四线城市土地推出和成交规划建筑面积为68589万平方米、49660万平方米，比2018年分别下降了1.8%、6.6%，市场略显低迷。二线

5、城市土地成交金额增长最快，三、四线增幅最缓从土地成交金额来看，2019年二线城市土地成交金额为22457亿元，比2018年增长28.9%，绝对值最高，增长也最快；一线城市土地成交金额为4818亿元，增长24.2%，而三四线城市成交金额为13785亿元，增长5.57%，增速最慢。聚集：资金向经济强市聚集，优质土地资源向龙头房企聚集经济强市吸聚资金能力强，三四线城市也有小而美从各能级城市土地出让金额排行榜来看，一线城市中由于城市土地稀缺或调控政策的限制，土地出让金额优势并不明显，而二线城市在户籍制度改革等利好政策的拉动下，土地出让金额较高，且二线城市土地出

6、让金额前三名也是全国城市的前三名，三四线城市，如佛山等，作为经济强市，尽管经济总量不如大型城市，但它们通过承接产业转移，也具有较强吸聚资金的能力。一线城市排名城市土地出让金（亿元）1上海市1572.72北京市1495.13广州市1359.84深圳市390.3二线城市排名城市土地出让金（亿元）1杭州市2329.12苏州市1699.63武汉市1618.14南京市1425.75天津市1228.56宁波市1105.67成都市1084.98福州市947.89青岛市842.110重庆市834.9三四线城市排名城市土地出让金（亿元）1佛山市726.92绍兴市678.

7、73嘉兴市627.24南通市535.75常州市478.26金华市459.27徐州市385.48东莞市373.79珠海市338.710台州市266.82019年各能级城市土地成交金额城市TOP10龙头房企拿地优势明显，土地市场集中度提升从拿地金额来看，万科、碧桂园、保利占据榜单前三位。万科在1-11月累计拿地1570亿元，占据拿地榜榜首；碧桂园保持拿地优势，以总额1238亿元占据榜单第二位；保利发展的拿地力度不减，1-11月拿地总额达965亿元，居榜单第三位。TOP10企业1-11月拿地总额8824亿元，占TOP100企业的35.2%，同比去年提升了1.

8、2个百分点，龙头房企获取土地资源优势凸显，行业集中度显著。2019年1-11月房企拿地排行榜排