2018前海艺术CBD云著整合推广策略.pptx

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1、让生活更艺术TheArtOfLiving云著整合推广策略如果只是卖楼，对于云著而言，其实不难。如何做好一个项目，才是云著最大的挑战。百万立体都会里的住宅，对于深圳来说，意味着什么？有钱没文化在深圳，说起投资、创业、金融...几乎每个人都可以聊出个把钟。聊起生活，全是压力、逃离、或是工作之外的空白。如果，当我们聊到艺术，也许，谁都不知道该说些什么。富庶之地，从来都是文艺的。唯有深圳，被称为文化沙漠。标签化的深圳，唯独缺乏文化与艺术的标签。改革开放第一个经济特区高楼有钱创客腾讯万科华为富士康前海自贸区离香港近代购速度空气好全球城市排名20创新年轻环境好山寨节奏快中国富豪集聚地深圳痛

2、点，楼价飙升，缺乏人文艺术标杆。有人没地住深圳向西，价值向前已从4万飙至12万的前海缺少的是什么？前海总建筑面积2600万㎡办公面积占总面积为1600万㎡居住类物业规划不足300万㎡住宅类物业仅190万㎡，仅占总面积的7%。老板住前海宝中，高管住新安/西乡，中间力量怎么办？巨大的精神缺口：以金融、商务板块为主导，缺乏生活，缺乏艺术，缺乏想象力。巨大的居住缺口：极稀缺的住宅规划，带来极大的居住缺口。未来，至少形成50万的外溢人口。前海痛点，沙井/松岗成中间力量聚居地。松岗/凤岗傻傻分不清楚随访了部分深圳人：1、松岗在哪？2、松岗是在东莞还是深圳？3、我不知道。4、听过。5、好像比

3、机场还远。6、再过去就是长安了。……Q：你知道松岗吗？深圳的边缘区域，片区形象不够理想，居住环境较差，配套多为中低端，区域形象模糊。一个深圳人普遍不熟悉的松岗。缺乏明星项目为松岗代言。云著核心问题：松岗的区域价值应该如何建立？深圳西北门户前30年衔接枢纽、后30年门户要塞，物流中心、外商投资首站，穗莞深”轴线中间节点，深圳未来发展的核心位置，西进路线上的门户新城。生态宜居城区65个公园在建及规划，“四级”公园体系，“公园之区”建设先行者，1247公顷公园占地，42.6公顷生态景观长廊，66公里全区最长绿道，11亿公园建设资本注入。高端制造基地制造业基础雄厚、产业重镇、龙头企业集

4、聚，产业升级转型、现有工业企业6996家，五百强企业7家、上市企业2家、高新技术企业110家。承担“深圳产业适度重型化”的使命。城市更新主力站联投、京基、卓越、新世界、宏发等10多家地产品牌开发商巨资进驻，近20个城市更新项目助理松岗区域转型及升级。城市交通枢纽“五纵三横”交通网络，穗莞深轴线中间节点，距宝安机场仅15公里，地铁11号线、6号线交汇，广深高速，龙大高速、南光高速3大城际动脉，107国道、宝安大道、松福大道、广田路4大城市干道贯穿。大空港擎动力95平方公里的大空港，覆盖深圳新国际会展中心、科技中心、深中通道、T4航站楼，前海蛇口自贸区扩容、深中通道动工等。肩负着深

5、圳“创新、创业”的新经济新引擎、空间新载体的使命，直接推动深圳西部经济崛起。松岗的区域价值梳理每一个区域，都能凝聚一个区域的特点。其背后是一个区域独特的生活方式。区域傍大款：依托前海，价值升级。前海居住板块的缺失，宝安片区价格涨幅居前，以前海为中心的辐射圈。不同片区，受市场不同程度的热捧。唯有将价值建立在前海辐射圈之上，才能建立松岗区域的价值高度。65个公园环绕，坐拥整个西部最好的生态资源；未来松岗片区旧改集中启动，松岗片区将成为前海辐射圈内最适宜居住的区域。承载前海中心外溢的居住功能和生活功能。前海生态居住区差异化的区域占位：106万方的国际艺展中心带给松岗的改变。106万方

6、国际艺展中心将松岗打造成真正的国际艺术中心艺术CBD松岗痛点，区域核心竞争力，前海辐射圈唯一艺术CBD。区域占位建立：前海艺术CBD毫无疑问，本案将成为代言前海艺术CBD的唯一标杆。海量旧改，如何脱颖而出？1.艺术标杆106万方的国际艺术CBD以艺术为导向的全业态规划建设，覆盖艺展中心、MALL、艺术小镇、国际酒店、国际住宅、设计师公寓、幼儿园、会所等。2.商业标杆16万方艺术MALL16万方的大型MALL，弥补片区商业配套不足。满足项目及周边人群的购物及休闲需求。3.生态标杆三大生态公园环绕纵享片区生态优势的同时，周边环绕三大生态公园，勾勒出300米生态金三角。松岗公园沙浦社

7、区公园溪头休闲公园4.效率标杆双地铁覆盖，海陆空纵享城市主干道、高速交汇贯通，全城通行地铁6号线&11号线/城际轨道，珠三角同城半小时。16分钟直达深圳国际机场。5.品质标杆大师专著，顶级精装空间邀请顶级设计团队，规划设计云著空间，以超越深圳标准的3000元/㎡精装标准，打造88-150㎡的标杆人居空间。6.配套标杆幼儿园、多功能会所、艺术小镇、总部办公、国际酒店一站覆盖住区自带幼儿园教育配套，另有办公、酒店、艺术小镇及会所覆盖，一站式满足日常生活所需。7.品牌标杆城市生活艺术革新者满京华集