中央空调主机维保合同.pdf

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1、中央空调主机维修/保养工程合同书（维保合同编号：）委托方：广州金铭物业管理有限公司（以下简称甲方）地址：广州市海珠区宝岗大道146号(南北广场)保养方：（以下简称乙方）地址：为保证甲方中央空调设备系统的正常运行和安全操作、正确使用，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方维修保养其空调设备达成如下协议，双方共同遵守：一、维修保养设备（具体见附件的中央空调主机维保设备清单）型号：数量：台二．保养地点：空调机房。三．保养维修内容：（见附件，由乙方根据空调机组实际情况制定并提交，作为本合同的一部分）四．保养维修期限：本合同

2、有效期为年，自20年月日起至20年月日止。五．维修保养费用及付款方式：1．维保费用：台机组年维修保养费用为人民币元，该费用包括签约后即对系统作全面检查、测试、修复故障，每月对设备作例行检测试验等保养，平时的紧急抢修等人工费、交通费、机械费、加班费等，也包含机组本身损坏的200元以下的零配件，不包括重大故障（拆卸压缩机、换电机等）的维修费用及保养所需的冷冻油干燥器及冷媒。2．付款方式：甲方分四期支付给乙方，即每三个月支付一次，每次支付元。合同签订生效后，乙方在次季度首月五日前将有效发票及上季度每次维保工作报告、维

3、保总结等资料提供给甲方，甲方根据乙方的维保情况及上述资料为乙方办理请款手续，于收到乙方上述资料后15天内向乙方支付前季度的维保费元，以后每季度以此类推。维保期满结束后一个月内，甲方向乙方支付第期维护保养费为元。1六、双方责任：（一）乙方责任范围：1．乙方须每月对中央空调机组进行次保养工作及每日提供24小时热线维修服务以保证机组正常运行及安全，每次到达现场均须到管理处签到并知会甲方工程部调派相关人员全程跟进保养、维修，直至施工完毕经工程部确认空调达到正常运行。2．根据合同及附件要求，负责对甲方空调机组进行认真到位

4、的维护、保养，确保机组长期处于良好的运行状态。3．每月底提交一份下月维保计划，确定按维保计划维保；在空调机房内置有“定期保养项目表”以作记录之用，便于每次例行保养或紧急维修，乙方向甲方呈交维修保养合格验收单，并提出必须修理意见及更换零件要求，系统改善建议。乙方将有关维修保养或故障处理之“工作报告”一式三份，交甲方签字确认。（一份交还维保单位、一份由管理处存档、一份用于办理请款）。4．为甲方工作人员提供技术指导，使其掌握正确的操作方法以便其设备达到最佳运行状态。5．乙方需每月向甲方报告保养设备的运行情况、零部件使

5、用情况、易损件的更换情况，并做好详细记录；每季度向甲方提交工作总结，包含设备存在问题及整改建议。主机设备在维修保养所需更换零配件必须为原厂配件或名牌产品代换，更换前需由甲方签名确认。6．若乙方人员在保养或维修设备工作过程中因疏忽或失职，或者提供的服务发生其他不符合本合同规定要求的情况，造成甲方设备、其他财产或任何人身的损害，乙方负责赔偿。对因不可抗力因素造成的损失或延误，乙方不负责任，但有义务尽最大努力和最快速度协助甲方维修机组，使之尽快恢复正常使用。7．零配件及材料：乙方在本合同规定的保养期内免费提供单价在￥

6、200元人民币以下设备安全和正常使用所需要的所有配件和辅助材料（指单项更换配件及材料费，包括机组本身损坏的200元以下单项配件），并提供可免费更换配件/材料清单作为本合同的附件。超过￥200元金额的零配件材料费由甲方承担，但乙方在更换之前须征得甲方书面同意，配件以市场最低价供应甲方，保证质量合格，完工后再向甲方结算，以确保空调机组正常运行。乙方须提供需由甲方付费更换的常用零配件/材料价格清单作为本合同的附件，并按此价格向甲方供应零配件/材料；如乙方因客观情况需提高零配件/材料的价格，须提前书面知会甲方，且提高后

7、的零配件/材料的价格不能高于市场价，2否则按原来价格执行或终止本合同。零配件的保修期由双方根据实际情况议定。8．故障抢修：在合同维保期内的正常工作时间（周一至周六的8：00—18：00）接到抢修通知（24小时服务热线电话：），乙方须在1—2小时内到达现场进行处理，其它时间必须在4小时内到达现场处理。乙方到现场维修应尽快排除故障直到机组运行正常，重大故障或需等零件时应向甲方说明原因，并提出维修方案及工期。（二）甲方责任范围：1．甲方确保除机组外不属于乙方保养的附属设施均为正常状态。2．甲方应按空调机组产品说明所列

8、操作规范，合理、安全、正确地使用，尽可能避免出现人为故意的损坏。3．尽可能为乙方提供和协助有关设备保养、维修的方便，并根据保养任务内容确认乙方的保养工作。4．甲方在空调使用中和运行中如发现有不正常情况，应立即通知乙方。5．乙方在维保过程中，甲方工作人员应积极配合，必要时需借用甲方场地和适用的工具相互协作。6．如由于乙方未能按合同规定时间内抢修空调机组故障，甲方无须经乙方同意，有权委托其