与华天集团签订益阳华天大酒店贵宾楼客房转让合同暨.pdf

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1、证券代码：000428证券简称：华天酒店公告编号：2010-010湖南华天大酒店股份有限公司关于与华天集团签订益阳华天大酒店贵宾楼客房转让合同暨关联交易的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。一、交易概述1、本公司全资子公司益阳华天置业有限公司于2008年1-2月已将其位于益阳市康复北路2号益阳华天大酒店贵宾楼建筑面积为2797.25平米的客房采用售后回购及租赁的方式对外销售，其中回购方为本公司控股股东华天实业控股集团有限公司，租赁方为湖南华天大酒店股份有限公司。现经协商，华天实业控股集团有限公司同意在按回购价格取得该房产所有

2、权的同时将该房产以回购价格原价转让给益阳华天置业有限公司，交易金额为2014.25万元。本次交易构成关联交易。2、本次交易已经2010年2月3日公司四届董事会2010年第二次临时会议审议通过，公司独立董事认为本次交易可保证益阳华天置业有限公司资产未来增值，交易价格公允、合理，符合全体股东尤其是中小股东的利益。其决策程序也符合相关法规，不会对公司造成任何不利影响，同意实施本次交易。3、本次收购须提交股东大会审议通过后，转让合同方可生效。二、交易双方的基本情况1、受让方：益阳华天置业有限公司注册地址：湖南省长沙益阳市康复北路2号法定代表人：陈纪明注册资本：人民币1000万元整营业执照注册号：

3、4309001000976公司类型：有限公司经营范围：房地产开发和销售、投资管理酒店。截止到2009年12月31日，益阳华天置业有限公司经审计的总资产19539.87万元，净资产1703.11万元，报告期营业收入5235.28万元，营业利润1135.02万元，净利润224.63万元。2、出让方：华天实业控股集团有限公司注册地址：长沙市芙蓉区解放东路300号法定代表人：陈纪明主要办公地点：长沙市芙蓉中路一段593号注册资本：人民币5亿元整企业性质：国有税务登记证号码：430102183769583主要股东和实际控制人：湖南省国资委华天实业控股集团有限公司是以住宿、餐饮、旅游业为第一主业，以

4、金属结构、汽车零部件及配件、电子元件及组件制造业为第二主业，房地产业开发及物业管理业为第三主业的企业集团。是湖南省22家重点大型国有企业之一，湖南省旅游龙头企业。华天作为中国著名的旅游品牌，集团酒店板块在全国综合性旅游集团中位居前五名。1985年从湖南省军区投资300万元兴建华天大酒店起家，1993年组建集团公司，1998年由军队移交地方政府管理。截止到2008年12月31日，集团共拥有员工近12000余人，集团资产总额50亿元，集团实际管理资产67亿元，下属全资、控股及具有实际控制力的子公司40家，其中1家控股上市公司“湖南华天大酒店股份有限公司（000428）”为中国A股上市公司。集

5、团经营业务辐射北京、广州、深圳、成都、海南、内蒙、河南、四川、山东、吉林、湖南、湖北等大中城市及香港、东南亚、欧美等地区。华天集团最近一期经审计的资产总额50亿元；负债总额31亿元，母公司权益额88337万元，资产负债率为61.78%，国有资本保值增值率132.96%。三、交易标的概况益阳华天大酒店贵宾楼客房位于益阳市康复北路2号，建筑面积为2797.25平米，2009年1月投入使用。2008年1-2月采用售后回购及租赁的方式对外销售，销售回款2014.25万元。该批房产采用售后回购及租赁的方式对外销售时，分别与业主签订了《房屋销售回购合同》、《房屋租赁经营合同》、《商品房转让合同》，其

6、中销售方为益阳华天置业有限公司，回购方为华天实业控股集团有限公司，租赁方为湖南华天大酒店股份有限公司；《房屋销售回购合同》中约定，贵宾楼客房销售后的第六年由回购方对该部分出售的房产按原售价进行回购，业主在第六年可以行使是否回购的选择权，第十二年则由回购方强制回购。四、合同主要内容及定价原则华天实业控股集团有限公司同意在按回购价格取得该房产所有权的同时将该房产以回购价格原价转让给益阳华天置业有限公司。交易金额为2014.25万元。与湖南华天大酒店股份有限公司签订的《房屋租赁经营合同》维持不变。五、关联交易的目的和对公司的影响此项关联交易能保证本次交易可保证益阳华天置业有限公司资产未来增值，

7、交易价格公允、合理，对本公司本期以及未来财务状况、经营成果不会带来重大影响。本公司不会因上述关联交易而对关联人形成依赖或被关联方控制。六、独立董事意见根据《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》和《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》的有关规定，公司独立董事胡小龙、戴晓凤、赵立华发表以下意见：公司董事会在审议上述议案前取得了我们的事前认可，公司董事会在审议上述议案时关联方董事履行了回避表决程序。表决程序符合有关法律、法规、