房屋合同未订立 桃子索回认购金.pdf

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1、房屋合同未订立桃子索回认购金白天明明是晴空万里，不知为何傍晚时分却下起雨来。张朝军艰难地回到家，妻子赵素云还没有回来，看着窗外川流不息的车流人流，妻子的电话却依旧无人接听，不禁有些担心，难道是因为大雨滞留了？张朝军拎起了沙发上的西装外套，准备去医院接妻子下班，却听到门前一阵响动。“军子，我回来了！”赵素云推开门，却没有立时进屋，而是回过头看了一眼，“有点事情~~桃子他~~~”顺着妻子的指引，张朝军这才注意到与妻子同行的女性，不，女鬼，也不是，是男孩，滴水的头发遮住脸颊，潮湿的白色衬衣，再加上正好一道闪电劈过，在各种意义

2、上此时此景下的他都像是刚从井里爬出来的贞子。张朝军迟疑地看了看妻子，妻子只是温柔地笑了笑，拉着那“桃子”进了屋。桃子，当然不会是桃子，这个被称为桃子的，被想象成贞子的男孩的真名是周锐，如果人们坚信人如其名，那么周锐的存在就是这一错误认识的典型范例，何为“锐”？古人云:“武夫奋略，战士讲锐”，锐者，锋利也，也许相对于“柔而不刚，锐而不挫”而言，周锐可能更接近柔而不刚吧！医学院博士毕业后进入到素云所在的医院工作一年多，正如刚入行的新人菜鸟一样，除了专业技能和知识外，桃子体现了成为菜鸟的全部潜质，当穿过一次桃红色的T恤之后，

3、桃子之名不胫而走，也正因为这样，桃子成为了素云这些护士大姐们母爱泛滥的赋予对象。这一天也是赵素云将呆傻站在雨中淋雨的周锐领回了家。素云快手快脚地煮了点汤圆，甜甜的暖暖的。屋子里开了灯后显得很柔和，稍作梳洗的桃子看着不再像孤魂野鬼，而是个干净的年轻男子，甚至看着睫毛还很长，用张朝军的话来说就是“典型投错胎的”。“跟你姐夫说说到底怎么回事？”素云对吃完汤圆后一直蜷在沙发上的桃子说。“也许他应该参加快男~~”看着缩成一团的男生，张朝军暗想。“可可还是咖啡？”清洗完餐具的妻子递过咖啡，转头问桃子。“可可！”桃子抬起了头，显得可

4、怜兮兮的。“也许会得冠军的~~”张朝军继续幻想，被素云瞪了一眼后，才清了清嗓子，收起自己的胡思乱想，问道：“有什么是我可以帮助你的吗？”桃子抱着可可抬起头，说：“我上个月在‘星空国际’看中了一套房子，因为‘星空国际’的房产商是委托一家经纪公司来售房的，于是我就在那家经纪公司交了3万元定金，并签了房屋认购单。昨天按照约定，我去经纪公司那儿准备签合同，可是……”桃子顿了顿，眼神又有点放空，似乎在思索怎么表达自己的意思，让张朝军不由得又在心里腹诽，这明显应该去竞选快男的桃子，在手术台上难道也是这般模样？没等张朝军继续胡思乱想

5、，桃子组织了一下思路，在素云的鼓励下，又接着开口了：“可是我发现，我预定的那套房子，南、北卧室空调外机位置并没有预留，而在‘星空国际’的物业合同里却明确地规定空调外机一定要在预留位置上安装。我担心如果就这么签了合同，以后我要是在南、北卧室安装空调就会违反规定了，可是不安装，夏天也没法过啊！所以我想让经纪公司在合同中标明：买方有权在所购房屋的南北两个卧室外墙安装空调外机。”“但是经纪公司不同意？”张朝军已经猜出了问题所在。于是问了这么一句。桃子诧异地看着他，张大了嘴，愣了半天，才点头道：“他们不同意，说如果单独允许我增加

6、此项内容可能给其他业主造成不便，也影响小区美观。”桃子喝了口可可接着说，“我觉得如果不能装空调的话，这房子就不太合适了，于是没有签合同，想让他们把交纳的定金还给我，可他们不退，还说他们只不过是给房产商作经纪代理，没权退款。现在我该怎么办啊？”桃子把自己缩在沙发里，眼圈红红的，像只受惊的兔子。“合同带来了吗？”张朝军问。“只有之前签的房屋认购单，买卖合同没签。”桃子从他的防水背包里，翻出了房屋认购单，递给张朝军。“军子，你说能要回定金吗？”素云有点担心，忍不住问了声。“我先看看！”张朝军接过桃子手中的房屋认购单，仔细看了

7、起来。认购单上写着楼盘的开发商是北京ET房地产开发有限公司，其委托北京WXR房地产经纪有限公司销售“星空国际”的房屋，在认购单里还注有“签订本认购单后应携带相关证件按时至指定地点办理签约，否则视为放弃认购权，客户所支付的定金不予退还”及“定金不退”字样。整理了一下思路后，张朝军看向了桃子，“经纪公司从维护业主的整体利益考虑，以在合同中补充该项内容可能会给其他业主造成不便，并且影响小区整体外观予以反对，并无不妥……”“那……”桃子讷讷地，仍是一副受惊兔子的模样，眼圈更红了。张朝军忍不住一笑，继续分析道：“别着急，我们接着

8、往下分析：如你所说，在《星空国际物业管理规定》中明确规定了‘空调安装在预留位置上’，但是实际上你所预购的那套房子，开发商在建设中并没有预留出室外机位置，而经纪公司在认购单里所附的户型图上也没有特别说明或者标注，你要求在合同上对空调室外机的位置予以明确，是有很充分并且正当的理由的。事实上，我估计有很多人都会忽略这个问题。你在签合同前