卖旧换新耗时间,成交难激增

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1、A10身边>>2014年9月25日星期四编辑：任鹏美编：牛长婧组版：洛菁限贷松绑卖旧换新耗时间，成交难激增青岛各银行暂未执行限贷松绑新政，开发商不敢过度乐观青岛“认房不认贷”的房贷新政一发布便引发关市场供大于求注。记者24日采访了解，目前青岛各大银行还未按新政执行，买卖双方都在等待松绑效果有限落地细则。不少开发商认为，新政能促进改善型住房本报济南9月24日讯（记者喻客源增加，但实际购买力可雯实习生张飒特）对于未来能会受旧房卖掉之后的“过房贷政策的调整，上海易居房地产渡断档”限制，而二手房交研究院副院长杨红旭对“房贷余额易将以平稳为主。还

2、清都可以算首套房贷”的政策持怀疑态度。杨红旭认为，不管一个居民家庭有几套房，只要房贷还清就都能算首套房去贷款，这样有点过本报记者蓝娜娜于放松了，违背了楼市调控的精神。杨红旭认为，比较合理的政策应该是“只认房不认贷”。发放房贷之前要让购房者到房产局出具证明，证明购房者有多少套房子。信贷放松将成未来楼市走势关键，但专家与开发商难言过度乐观。新华社发“即使限贷政策放松，也不会全面松绑，应该支持自住换房的改善型购市民计划换房房需求，依然限制投资需求。”中原地买卖双方在等细则一楼盘销售率预计提升10%产首席分析师张大伟表示。山东大学房地产研究中心

3、主任23日，青岛释放房贷松绑李铁岗认为，目前大的经济形势导信号，新出台的文件规定，出限贷松绑为改善型购房贷政策后，这部分改善型购容对于开发商来说无疑是个致房地产行业下行压力比较大。这售唯一住房又新购住房的居者置业梦加了一把劲，可面对房者将有能力购房，客源量利好消息，但如今众多新建次房价下跌面比较宽，也是多种因民家庭偿清原购房贷款后，再购房已然理性的买房者，开发也会有所提升。”青岛荣置地住宅期房的性质，却可能让素导致的。整体房产市场的趋势受次申请住房贷款的，按首套房商既充满希望又存在顾虑。顾问有限公司销售总监董陈实际成交大打折扣。到国民经

4、济减速、房产供给暂时过贷认定。“对我们销售大户型房娇说，今年最后一个季度，其“按照新政，购房者需要剩、人们对房产市场未来不看好、房“房贷新政中认房不认贷源的楼盘来说，之前的购房代理销售的海德堡君麓和海卖出唯一一套还清贷款的住企资金紧张四个因素影响。这一条，主要受益人群是改善者都是改善型购房者或终极德堡阑廷两个项目计划推出房，而等待新房交付却还有“现在四个因素没有完全改变，型购房者，相比之前需要执行购房者，这些人经济实力比800套新房源，户型均在140一段时间，这期间如何过渡因此，房产下行趋势还将延续一段的第二套房贷款政策，改善型较宽裕。

5、限购松绑后，有不少平方米以上，原本计划年底成了新的问题。如果选择租时间。”李铁岗说，随着限购、限贷政购房者能省一笔钱。”科威国想改善住房条件的购房者看前销售率达80%。但如果限贷房，购房成本无疑会增加，所策的放开，只有一种资金紧张的形际不动产青岛总经理孙杰说。好了房子，苦于六成首付和松绑政策执行细则实施，销以购房者是否考虑购买新房势有可能改变。但放开金融资金支新政发布后，有不少“赶1.1倍利率的经济负担，还是售率预计会提升10%。就不一定了。”青岛另一家开持还只是政府的一个意向，对于政巧”符合条件的改善型购房者无法买。等银行实行新的房改

6、善型购房者群体的扩发商营销负责人范女士说。府的这个意愿，金融机构能否跟上立即开始谋划今后的置业计也是个问题。限购放开短期内没有划。起多大作用，限贷政策放开方面，政“我们家现在唯一一套住二手房交易量上升有限，总体稳定府期望和银行期望存在不一致性，房是在2010年4月购买的，51平市场作用预计也会打折。方米的房子花了近53万元，30李铁岗分析说，国内的房产形万元的贷款去年11月就全还“对于有唯一一套住房时能出售的限制，需要买卖然限贷松绑政策在实际执行势长期看还是向好的，这不同于经清了。”青岛市民朱先生说，且改善房源选择二手房的购双方就房款交

7、付、交房时间时有多种考虑因素，但随着济危机时，现在一二线城市好地段“一家三口住这套房子有点房者，最理想的就是采用‘连等达成一致。二手房供给量的增加，二手的房子还是抗跌。另外，学区房因为挤，打算换套大点的房子。我环单’的方式，即买卖同时进“对于二手房交易而言，房价或有所下调。“青岛的二房子产品本身加上资源配置的选择们倾向于买价格相对较低、可行，但想要同时实现卖房和想要享受到限贷松绑实惠，手房房源多集中在市区，即买权，价格也没有松动。选择房型更多、可贷款额度更买房同步，难度非常大，所以购房者或在过渡期方面让即住、配套完善再加上可能出山东中原

8、地产投资顾问总监薄高的新房，但具体还得了解完这种交易方式成交比例非常步，或遇到能达成一致的房现的降价，会吸引不少刚需购夫利认为，限贷如果放开，短期内会银行政策后再定。”小。”孙杰说，由于先卖后买主。由于存在