裂缝防控专治方案.doc

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1、住宅工程质量常见问题裂缝防控专治方案一、工程概况丁程名称：娄底甘桂路消豪大夏商住综合丁稈•建设单位：鸿荣房地产开发有限公司设计单位：湖南建设集团有限公司建筑规划设计院总建筑面积：43411.7m2其屮地上39477.54m2,地下3934.16m2建筑层数：28层(地下一层)建筑层高：地下层为6.3m,1层为5.1m,2、3层为4.8m,4层为6m。建筑总高：97.3m工程地址：湖南娄底甘桂路结构类型：框架剪力墙结构建筑功能：地下一层为设备用房及车库(3934.16m2),1至4层为酒店及商业，5层为设备转换层，以上北面主楼6到23层为酒店客房，南面主楼6到28层为住宅

2、。2.1建筑设计概况：本丁程建筑构造及装修作法如下：楼地面：地下层车库地面为石屑水泥地面；一层门厅、电梯厅为大理石楼地面，商业、办公室、消控室为陶瓷地砖地面，楼梯间为陶瓷地砖地面。二至四层地面为水泥砂浆楼地面，酒店六至二十三层为水泥砂浆楼地面，住宅六至二十八层为钢筋混凝土板随捣随光C内墙：一层门厅、电梯厅为花岗岩墙面，酒店、商业丿则所面砖到1800,墙面仿瓷涂料。住宅楼梯间仿瓷涂料。顶棚：酒店、商业顶棚仿瓷涂料。住宅顶板刮水泥胶。外墙面：正立面及止面转角、左立面一至四层米黄色石材干挂，其它各面一至四层米黃色外墙面砖。四层以上，宽线条装饰处咖啡色面砖。其它面为为黃色面砖c

3、外墙面为面砖饰面为主，外墙製饰细线条刷乳胶漆C屋面：丄人屋面防水为细石混凝土防水和高聚物改性沥青卷材防水，其做法为：钢筋混凝土板一-20厚（最薄处）1：8水泥珍珠岩找坡，20厚仁2.5水泥砂浆找平层一-底胶漆一道一-4厚SBS改性沥青防水卷材防水层一->40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板一-点粘一层350号石油沥青油毡一-40厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光一-25厚仁4干硬性水泥砂浆门窗：门为木质防火门、成品防盗门；住宅户内门用户自理，住宅及酒店窗为屮空玻璃铝合金窗。2.2结构设计概况本工程按地震设防裂度为6度，尺寸单位均为mm（毫米）c基础：基础形式为人工挖孔

4、桩基础。地下室剪力墙基为桩承台，电梯井筒体下为1500mm-1800深的桩承台。柱部分为梁基，大部分为承台。桩基础持力层为泥质灰岩。桩轮为C30。承台碗为C45。主体结构：五层以下为全现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，酒店部分五层以上仍为框架■剪力墙结构，住宅五层以丄为薄壁柱框架结构，电梯井为筒体结构。五层为架空设备转换层，高3.9m,板厚130mn%±0.000层楼板厚180mm,楼面碗强度等级为C45,柱C50；钢筋保护层厚度为：基础底板的底面为20mm；地下室外墙为20mm；剪力墙为20mm；梁、柱为30mm；楼板及楼梯为20mm。二、导致楼板及墙体裂缝的几大因索1

5、•设计方面1.1设计结构吋安全储备偏小，配筋不足或截面较小，使梁板成型后刚度差,整体挠度偏大，引起板四角裂缝。1.2设计板厚不够，又不做挠度验算，整体挠度偏大，引起板四角裂缝。1.3房屋较长吋未设置伸缩缝，在薄弱环节产牛收缩裂缝。（混凝土有干缩和温度变形两种，干缩变形每30.48m约收缩19mm.温度变化引起的变形为,37°C的温度变化每30.48m收缩或延长19mm左右。国内有人认为40m长的楼板因硬化凝固产牛的纵向收缩量为8-20mm.)1.4基础设计处理不当，引起不均匀沉降，使上部结构产牛附加应力，导致楼板裂缝。1.5楼板双向受力，按单向板配筋，引起裂缝。2.原材

6、料原因2.1混凝土配合比方面的影响：色插单位用水量，单位水泥用量，水灰比，砂率及灰浆比等参数。混凝土收缩主要取决于单位用水量和水泥用量，而用水量的影响比水泥用量大；在用水量一定的条件下，混凝土干缩随水泥用量的增大而增加，但增大的幅度较小；在骨灰比一定条件下，混凝土T•缩随水灰比的增加而明显增大；在配合比相同条件下，混凝土干缩随砂率的增大而加大，但增大的幅度较小。2.2外加剂的种类和掺量方面的影响：掺用化学外加剂会使混凝土收缩有不同程度的增大。掺减水剂用于改善混凝土和易性，增大坍落度时，掺减水剂的混凝土收缩略大于不掺的收缩值；掺减水剂用于减水，提高强度或节约水泥时，掺减水

7、剂混凝土的收缩接近或小于不掺的收缩值。2.3高效缓凝剂用量过大，在未凝同前石子下沉，产牛沉缩裂缝，常发牛在梁板交接处。2.4砂石质量不好，级配不好，含泥量大，含粉量大。2.5墙体材料色括水泥、砂、骨料、水和外加剂等组成，如果材料质量无法保证，如砂石含泥量超标，会降低混凝土的强度和抗渗性，干燥吋产牛不规则的网状裂缝；水屮杂质过高，会造成钢筋锈蚀；砂浆稠度低影响砂浆强度，且砂浆干缩量增大，引起灰缝位置开裂，或若一次性搅拌量过多，存放时间过长，致使砂浆过早凝结，影响受力。3、施工原因3.1水灰比的变化对混凝上强度值的影响十分明显，基本上分别是水