恒宇房产金融理财方案.doc

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1、（0）中国工商银行INDUSTRIALANDCOMMERCIALBANKOFCHINA四川恒宇房地产开发有限公司金融理财服务方案工商银行本着以客户为中丿《的经营理念,承“您身边的银行，可信赖的银行”的经营宗旨，通过进一步提高和完善金融服务手段为客户的金融需求提供一揽子和一站式的金鬲虫服务解决方案。本方案是中工商银亍股份有卩艮公司作为中大的商业银行，凭借在鬲虫资和资金结葬业务方面的丰富经验，充分考虑资金的不同需求设计的，旨在协助贵公司寻求最优惠的贷款条件，加强现金管理，实现账户资金的营运增值。中国工商宇艮彳亍股份有

2、卩艮公司工卩睐支彳亍二00八年二月目录一、中国工商牟艮彳亍简介二、方案设计背景三、客户需求分析及方案设计思路综合金融月艮务方案（一）房地产开发贷款（二）结算（三）代发工资包子银行（五）个人金融服务五、方案预期效果六、服务承诺一、中国工商牟艮彳亍简介作为国内规模最大、经营网点最多的商业银行，自1999年以来，中国工商银行连续九年进入世界500强企业，2000年以来连续多次被《银行家》、《环球金融》、《欧洲货币》等多家国际知名杂志授予“中国最佳银行”等称号。中国工商银行实行“一级法人，分级授权经营”的管理体制，建立了

3、行之有效的激励机制、制约机制，制定了严格、健全的业务操作规章，管理水平在同业中居于前列。中国工商银行是国内工商企业开户最集中的银行，全国有810万户工商企业在工商银行开立了结算账户，与4万多户大中型国有企业、中外合资企业、跨国公司等各类企业建立了良好的银企合作关系。在国家经贸委列为重点支持的520家大型企业集团中，已有442家与中国工商银行签订了全面合作的银企双边协议。在零售业务上，中国工商银行现拥有的居民储蓄账户达4.2亿户。中国工商银行目前已形成以IBM大型计算机为主干、大容量双备份专用通讯线为联接的计算机网

4、络，自动柜员机(ATM)和自动转账销售终端(POS)投放量均居全国第一，电子化水平一直保持同行业中的领先地位。中国工商银行凭借先进的资金汇划清算系统和PCC-SWIFT系统，已在全球范围内构筑起集本外币汇划、资金结算、清算一体化的业务网络，中国工商银行在全国347个城市行开通了同城通存通兑系统，同城资金汇划即时到账。1999年，中国工商银行资金汇划清算系统在全国率先实现了资金汇划实时处理2小时到账，极大地提高了客户资金的使用效率。中国工商银行结算业务量占全国金融系统的50%以上，工商银行人民币结算市场份额达45%

5、,国际结算市场份额占20%,代理证券资金和期货交易资金清算业务市场份额均为50%,代理股份制商业银行和外资商业银行支付结算业务市场份额占70%。按照《商业银行法》对单一客户的最高贷款限额的有关规定，中国工商银行对单一客户的最高贷款限额达人民币167亿元，是国内银行业中对单一客户贷款能力最大的银行。二、方案设计背景四川恒宇房地产开发有限公司于1999年10月经四川省工商行政管理局批准成立，注册资本金3000万元，房地产开发资质于2006年9月12日由四川省建设厅核定为二级,公司经营范围为房地产开发，物业管理，销售建

6、筑材料。2007年初，我行与恒宇房产建立了个人住房按揭贷款合作关系，其在邛睐开发的第一个房地产项目“天府临邛一期”成为我行的纯按揭项目，目前已向该项目投放按揭贷款1700万元，无一笔不良贷款。我行优质、快捷的服务得到了恒宇房产的认同，银企双方建立了良好的业务合作关系。得益于双方在“天府临邛一期”的良好合作，恒宇房产向我行申请了“天府临邛二期”3000万元开发贷款，经过双方共同努力，该笔开发贷款于2007年9月成功发放，并衍生了总量6600万元的个人住房贷款，目前已向“天府临邛二期”发放按揭贷款1300余万元，无一

7、笔不良贷款。为了进一步满足贵公司业务发展的需求，实现双方业务发展的良性互动和品牌价值的提升，我行为贵公司量身定做了金融理财服务方案。三、客户需求分析及方案设计思路1.融资需求2008年，恒宇房产在成都西三环国宾片区独立投资兴建“西城首郡”项目，项目计划投资12000万元，将在我行融资6000万元弥补建设资金缺口。同时，在该项目住房销售阶段，我行可提供个人住房按揭贷款给予项目回款支持。1.公司财务管理需求恒宇公司财务部门希望更安全、快捷的办理银行业务,同时提高财务工作效率，减少成本。恒宇公司的财务管理需求可通过我行

8、的结算产品、电子银行等业务解决。2.个人金融理财需求我们了解到，恒宇公司员工有较强的个人金融理财需求。我行可根据客户的不同需求提供个性化服务，同时安排客户经理进行后续跟踪服务。方案设计思路：根据恒宇公司的金融需求综合金融理财服^务方案（一）房地产开发贷款(-)结算（三）代发工资（四）电子银行（五）个人金融服务五、方案预期效果服务承诺为促进双方业务的发展，并进一步完善银企合