房产公司金融服务方案.doc

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1、XXX房地产“XX小区”项目金融服务方案XX联社公司部二O—三年一月XX省XX市XX房地产开发有限公司为我联社新营销的房地产优质客户,该公司现投资建设的“XXXX”1期项目位于XX市XX区XX,是我联社支持的商品房开发项目。目前,”XXXX”1期项目的2号楼已封顶,1号楼已接近封顶,目前项目预售进展顺利,我联社也即将向购房人发放按揭贷款。最近,XX房地产开发有限公司即将启动“XX住宅小区”项目,准备根据招标文件要求,在2.645万平方米的基地上统一考虑,打造一处集住宅、商业及相关配套设施为一体的中上水平的新型住宅小

2、区。我部将把“XX住宅小区”项目作为今年工作的重点,积极做好项目的营销服务工作,同时,结合联社在资金、网络、科技、产品等方面的优势,紧密加强与企业的合作关系,为企业提供融资、结算、中间业务等全方位、一体化的优质个性服务。通过与该公司的全而合作,互惠互利,实现银企双赢。一、项目分析1>项口简介。“XX住宅小区”建设基地位于XX市XX区TXX规划路以南、XX#规划路以北、XX规划路以西、基地东北角XX#规划路与XX#规划路交叉路口处为规划立交桥匝道;基地南临XX,北临XX新村,东侧和XXXX相邻,建设用地面积为XXXX

3、X平方米(合XX亩),宗地呈梯形,形体规整,三而环路,交通便利,环境优越。设计用地东西方向长约143.8米,东西方向短边约205米,地块较为平整。建筑高度控制在100米以下,容积率不大于5.0,建筑密度小于22.7%,绿地率大于30%,相关配套满足国家相关规定,场内统一考虑还建XX单位XXXX平方米商业建筑及XXXX平方米住宅建筑。小区定位为中高端住宅小区,在设计上以适用、经济为原则,同时注重设计理念创新和适度超前,设计3符合高新区的整体规划,并将成为规划屮的亮点。小区共建筑X幢XX层以下的一类高层建筑,X幢楼的初

4、步设计总住宅户数为XXXX套。小区总建筑面积为:XXXX平方米(地上:XXXX平方米,地下:XXX平方米)。其中住宅建筑面积为XX平方米;另外,商业建筑面积为:XXXXX平方米;小区配套建筑面积:XXXX平方米;地下自行车库及设备用房建筑面积:XX平方米;人防建筑面积:XXXX平方米;地下车库:XXXX平方米。停车位:XX辆(地上:XX辆;地下:XXX辆)。2、项目方案估算项目方案估算总投资X亿元。3、项口融资需求口前企业向我行提出金额为X亿兀的项目开发贷款。4、项目销售收入住宅建筑面积(XXXXXXX)平方米*x

5、xxx元(每平方米)=XXXXX注:3300平方米为还建XXXX住宅而积。商铺建筑面积(XXXXX)平方米*XX元(每平方米)=xxxx元注:XX平方米为还建XX商铺而积。公司实际可得销售收入为:XXXXXXX元+XXXXXXX元=xxxxxxxx元二、对我行收益的影响1、经测算,如果企业项目企业占用我行开发贷款X亿元,期限3年,利率以基准利率上浮15%计算,则利息收入:X亿元*5.45%*1・15*3二X万元2、如果我行绑定该项目的住房按揭贷款,仅以70%的人按7:34成的住宅按揭需求计算,则该项目需要向我行申请

6、按揭贷款额度为:XX元*0.7*0.7二XX元3、预计能为我行带来中间业务收入XX万元以上。4、预计口均存款XXXX万元。5、其他效益。三、服务方案内容(一)信贷业务1、将XXX房地产开发有限公司确定为联社优质房地产客户;2、向XXXX房地产开发有限公司“XX”项目综合授信XX亿元,主要用于开发的“XXXX”项口地块建设;3、提供中长期贷款:我行针对公司开发“XXXX”项目的资金需求提供人民币中长期贷款,贷款期限3-5年。4•表外融资:我联社可根据该公司的需求,提供表外融资服务。5•保函服务:我联社可为该公司在项目

7、融资、公开竞标的情况下提供高效、丰富的各类保函产品。6、为公司高管人员提供个人优质服务:向XXXXX房地产开发有限公司高级管理人员提供全方位金融服务,包括个人信用等级评定、综合授信、私人借款、楼宇贷款、信用卡、保险等贴身服务;为企业员工提供代发工资、代收水电气费等;7、向“XXXXX”2期项口提供开发贷款、按揭贷款、屮间业务服务。8、为公司关联企业XXXX酒店开展融资、存款、中间业务等方面的合作。(二)结算业务发挥网络优势:运用企业网上银行、POS机等为公司提供优质、高效的金融服务;(三)贷款利率、期限、方式根据企

8、业开发的“XXXX”项目预算,我联社根据项目建设期合理确上贷款期限,采取以在建工程及土地使用权抵押担保的方式发放开发贷款,并根据贷款利率定价管理的要求为企业提供最优惠的价格。(四)理财、代理业务1、办理通知、协定存款;2、利用信息网络优势,提供咨询、理财、基金及债券投资;(五)其他服务1、上下联动提供优质高效的服务。成立客户服务小组,围绕XXX房地产开发有限

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1、XXX房地产“XX小区”项目金融服务方案XX联社公司部二O—三年一月XX省XX市XX房地产开发有限公司为我联社新营销的房地产优质客户,该公司现投资建设的“XXXX”1期项目位于XX市XX区XX,是我联社支持的商品房开发项目。目前,”XXXX”1期项目的2号楼已封顶,1号楼已接近封顶,目前项目预售进展顺利,我联社也即将向购房人发放按揭贷款。最近,XX房地产开发有限公司即将启动“XX住宅小区”项目,准备根据招标文件要求,在2.645万平方米的基地上统一考虑,打造一处集住宅、商业及相关配套设施为一体的中上水平的新型住宅小

2、区。我部将把“XX住宅小区”项目作为今年工作的重点,积极做好项目的营销服务工作,同时,结合联社在资金、网络、科技、产品等方面的优势,紧密加强与企业的合作关系,为企业提供融资、结算、中间业务等全方位、一体化的优质个性服务。通过与该公司的全而合作,互惠互利,实现银企双赢。一、项目分析1>项口简介。“XX住宅小区”建设基地位于XX市XX区TXX规划路以南、XX#规划路以北、XX规划路以西、基地东北角XX#规划路与XX#规划路交叉路口处为规划立交桥匝道;基地南临XX,北临XX新村,东侧和XXXX相邻,建设用地面积为XXXX

3、X平方米(合XX亩),宗地呈梯形,形体规整,三而环路,交通便利,环境优越。设计用地东西方向长约143.8米,东西方向短边约205米,地块较为平整。建筑高度控制在100米以下,容积率不大于5.0,建筑密度小于22.7%,绿地率大于30%,相关配套满足国家相关规定,场内统一考虑还建XX单位XXXX平方米商业建筑及XXXX平方米住宅建筑。小区定位为中高端住宅小区,在设计上以适用、经济为原则,同时注重设计理念创新和适度超前,设计3符合高新区的整体规划,并将成为规划屮的亮点。小区共建筑X幢XX层以下的一类高层建筑,X幢楼的初

4、步设计总住宅户数为XXXX套。小区总建筑面积为:XXXX平方米(地上:XXXX平方米,地下:XXX平方米)。其中住宅建筑面积为XX平方米;另外,商业建筑面积为:XXXXX平方米;小区配套建筑面积:XXXX平方米;地下自行车库及设备用房建筑面积:XX平方米;人防建筑面积:XXXX平方米;地下车库:XXXX平方米。停车位:XX辆(地上:XX辆;地下:XXX辆)。2、项目方案估算项目方案估算总投资X亿元。3、项口融资需求口前企业向我行提出金额为X亿兀的项目开发贷款。4、项目销售收入住宅建筑面积(XXXXXXX)平方米*x

5、xxx元(每平方米)=XXXXX注:3300平方米为还建XXXX住宅而积。商铺建筑面积(XXXXX)平方米*XX元(每平方米)=xxxx元注:XX平方米为还建XX商铺而积。公司实际可得销售收入为:XXXXXXX元+XXXXXXX元=xxxxxxxx元二、对我行收益的影响1、经测算,如果企业项目企业占用我行开发贷款X亿元,期限3年,利率以基准利率上浮15%计算,则利息收入:X亿元*5.45%*1・15*3二X万元2、如果我行绑定该项目的住房按揭贷款,仅以70%的人按7:34成的住宅按揭需求计算,则该项目需要向我行申请

6、按揭贷款额度为:XX元*0.7*0.7二XX元3、预计能为我行带来中间业务收入XX万元以上。4、预计口均存款XXXX万元。5、其他效益。三、服务方案内容(一)信贷业务1、将XXX房地产开发有限公司确定为联社优质房地产客户;2、向XXXX房地产开发有限公司“XX”项目综合授信XX亿元,主要用于开发的“XXXX”项口地块建设;3、提供中长期贷款:我行针对公司开发“XXXX”项目的资金需求提供人民币中长期贷款,贷款期限3-5年。4•表外融资:我联社可根据该公司的需求,提供表外融资服务。5•保函服务:我联社可为该公司在项目

7、融资、公开竞标的情况下提供高效、丰富的各类保函产品。6、为公司高管人员提供个人优质服务:向XXXXX房地产开发有限公司高级管理人员提供全方位金融服务,包括个人信用等级评定、综合授信、私人借款、楼宇贷款、信用卡、保险等贴身服务;为企业员工提供代发工资、代收水电气费等;7、向“XXXXX”2期项口提供开发贷款、按揭贷款、屮间业务服务。8、为公司关联企业XXXX酒店开展融资、存款、中间业务等方面的合作。(二)结算业务发挥网络优势:运用企业网上银行、POS机等为公司提供优质、高效的金融服务;(三)贷款利率、期限、方式根据企

8、业开发的“XXXX”项目预算,我联社根据项目建设期合理确上贷款期限,采取以在建工程及土地使用权抵押担保的方式发放开发贷款,并根据贷款利率定价管理的要求为企业提供最优惠的价格。(四)理财、代理业务1、办理通知、协定存款;2、利用信息网络优势,提供咨询、理财、基金及债券投资;(五)其他服务1、上下联动提供优质高效的服务。成立客户服务小组,围绕XXX房地产开发有限

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