房产公司金融服务方案.doc

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1、XXX房地产“XX小区”项目金融服务方案XX联社公司部二O—三年一月XX省XX市XX房地产开发有限公司为我联社新营销的房地产优质客户，该公司现投资建设的“XXXX”1期项目位于XX市XX区XX,是我联社支持的商品房开发项目。目前，”XXXX”1期项目的2号楼已封顶，1号楼已接近封顶，目前项目预售进展顺利，我联社也即将向购房人发放按揭贷款。最近，XX房地产开发有限公司即将启动“XX住宅小区”项目，准备根据招标文件要求，在2.645万平方米的基地上统一考虑，打造一处集住宅、商业及相关配套设施为一体的中上水平的新型住宅小

2、区。我部将把“XX住宅小区”项目作为今年工作的重点，积极做好项目的营销服务工作，同时，结合联社在资金、网络、科技、产品等方面的优势，紧密加强与企业的合作关系，为企业提供融资、结算、中间业务等全方位、一体化的优质个性服务。通过与该公司的全而合作，互惠互利，实现银企双赢。一、项目分析1＞项口简介。“XX住宅小区”建设基地位于XX市XX区TXX规划路以南、XX#规划路以北、XX规划路以西、基地东北角XX#规划路与XX#规划路交叉路口处为规划立交桥匝道;基地南临XX,北临XX新村，东侧和XXXX相邻，建设用地面积为XXXX

3、X平方米（合XX亩），宗地呈梯形，形体规整，三而环路，交通便利，环境优越。设计用地东西方向长约143.8米，东西方向短边约205米，地块较为平整。建筑高度控制在100米以下，容积率不大于5.0,建筑密度小于22.7%,绿地率大于30%,相关配套满足国家相关规定，场内统一考虑还建XX单位XXXX平方米商业建筑及XXXX平方米住宅建筑。小区定位为中高端住宅小区，在设计上以适用、经济为原则，同时注重设计理念创新和适度超前，设计3符合高新区的整体规划，并将成为规划屮的亮点。小区共建筑X幢XX层以下的一类高层建筑，X幢楼的初

4、步设计总住宅户数为XXXX套。小区总建筑面积为:XXXX平方米（地上:XXXX平方米，地下：XXX平方米）。其中住宅建筑面积为XX平方米;另外，商业建筑面积为:XXXXX平方米；小区配套建筑面积:XXXX平方米;地下自行车库及设备用房建筑面积:XX平方米;人防建筑面积:XXXX平方米;地下车库:XXXX平方米。停车位:XX辆（地上：XX辆；地下:XXX辆）。2、项目方案估算项目方案估算总投资X亿元。3、项口融资需求口前企业向我行提出金额为X亿兀的项目开发贷款。4、项目销售收入住宅建筑面积（XXXXXXX）平方米*x

5、xxx元（每平方米）=XXXXX注:3300平方米为还建XXXX住宅而积。商铺建筑面积（XXXXX）平方米*XX元（每平方米）=xxxx元注:XX平方米为还建XX商铺而积。公司实际可得销售收入为:XXXXXXX元+XXXXXXX元=xxxxxxxx元二、对我行收益的影响1、经测算，如果企业项目企业占用我行开发贷款X亿元，期限3年，利率以基准利率上浮15%计算，则利息收入:X亿元*5.45%*1・15*3二X万元2、如果我行绑定该项目的住房按揭贷款，仅以70%的人按7:34成的住宅按揭需求计算，则该项目需要向我行申请

6、按揭贷款额度为：XX元*0.7*0.7二XX元3、预计能为我行带来中间业务收入XX万元以上。4、预计口均存款XXXX万元。5、其他效益。三、服务方案内容（一）信贷业务1、将XXX房地产开发有限公司确定为联社优质房地产客户；2、向XXXX房地产开发有限公司“XX”项目综合授信XX亿元，主要用于开发的“XXXX”项口地块建设；3、提供中长期贷款:我行针对公司开发“XXXX”项目的资金需求提供人民币中长期贷款，贷款期限3-5年。4•表外融资:我联社可根据该公司的需求，提供表外融资服务。5•保函服务:我联社可为该公司在项目

7、融资、公开竞标的情况下提供高效、丰富的各类保函产品。6、为公司高管人员提供个人优质服务：向XXXXX房地产开发有限公司高级管理人员提供全方位金融服务，包括个人信用等级评定、综合授信、私人借款、楼宇贷款、信用卡、保险等贴身服务；为企业员工提供代发工资、代收水电气费等；7、向“XXXXX”2期项口提供开发贷款、按揭贷款、屮间业务服务。8、为公司关联企业XXXX酒店开展融资、存款、中间业务等方面的合作。（二）结算业务发挥网络优势:运用企业网上银行、POS机等为公司提供优质、高效的金融服务；（三）贷款利率、期限、方式根据企

8、业开发的“XXXX”项目预算，我联社根据项目建设期合理确上贷款期限，采取以在建工程及土地使用权抵押担保的方式发放开发贷款，并根据贷款利率定价管理的要求为企业提供最优惠的价格。（四）理财、代理业务1、办理通知、协定存款；2、利用信息网络优势，提供咨询、理财、基金及债券投资;（五）其他服务1、上下联动提供优质高效的服务。成立客户服务小组，围绕XXX房地产开发有限