造价咨询技术标部分（完整版）

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1、工程造价咨询技术标部分北京北卫旭博工程咨询有限公司成立于2007年，前身为北京旭博工程咨询有限公司，是经北京市工商局注册，具有独立法人资格，专业从事工程造价咨询和工程招标代理业务。公司采用现代化企业管理模式，以人为本，严格贯彻ISO9001、2000质量管理认证体系。公司始终贯彻以“客户至上，诚信为本，公正守法”的服务宗旨，以实现“一流企业、一流技术、一流服务”为目标，凭借雄厚的技术实力和严格的内部管理制度来开展业务。公司业务涵盖面广，主要涉及建筑、通信、水利、市政、公路、铁路等众多领域，目前公司已经成为部分

2、机关、银行业、保险业、学校、国有企业、部队、医院及房地产开发等单位的工程造价咨询的主要定点服务机构，累计完成咨询业务上千项，累计咨询金额达上百亿，受到客户普遍好评，树立了良好的社会品牌形象。公司秉承面向市场、不断开拓进取的指导思想，以严谨的工作作风、规范化的管理模式、灵活的经营策略、敏锐的市场导向、丰富的咨询经验和良好的职业素养，为业主提供优质、高效、便捷的咨询服务，以全方位、专业化、高水平、精诚合作的思路，在不断创新的咨询市场竞争中做出一流的成绩，实现自身价值，回报社会。第一节各阶段造价咨询服务的主要内容（

3、一）前期设计阶段造价控制主要内容1、依据建设单位委托的设计单位提供的项目方案设计文件，结合及参考我公司以往服务的相同或类似项目，提供本项目的工程建造成本估算，编制成本规划书和设计方案成本分析及成本优化建议（包括建筑方案、结构方案、机电方案、幕墙方案和公共区域装修方案等成本优化建议）。2、根据建设单位要求，结合方案设计调整，提供项目工程建造成本估算初稿的调整版，以求实现建造成本与方案设计意图吻合及最佳效果的目的。3、依据建设单位委托的设计单位提供的初步设计文件，审核设计单位提供的本项目工程设计概算，同时编制初步

4、设计成本分析及成本优化建议，提供各项数据参考指标（如结构主材耗量指标，机电设备选型，装修档次选择），制定成本控制指标，以供设计单位据此设计指标进行必要的设计调整，并及时提供项目设计概算的调整版和技术、经济指标分析。4、对不同拟建方案进行投资价值工程分析，提供类似工程的技术经济指标参数和建议；根据项目的性质、规模、标准、功能定位编制项目的总投资估算，提出项目成本控制的初步目标建议。5、根据询标人提供的概念规划、草拟图纸，结合工程规范及其它资料，编制项目成本初步估算；随着设计深化的进程，修订完善项目成本估算；施工

5、图设计前，编制项目概算并修订形成项目成本控制的总目标。6、依据建设单位委托的设计单位提供的施工图设计文件，参加图纸会审，提供审图意见，并有义务对施工图纸的缺陷及时向业主提出书面意见，提供本项目施工图设计成本分析及成本优化建议，测算建造成本、技术和经济指标分析。7、在设计的不同阶段，针对不同设计方案、设计节点做法、不同材料设备选型进行成本分析比较，提交成本分析报告；向建设单位提出成本控制建议；组织建设单位、设计单位等对优化方案和成本控制建议讨论及落实，以使日后完成的施工图设计符合建设单位的造价控制指标。8、进行

6、项目采购策划，包括：总包方案、分包计划、分包方案（包括暂估价专业分包和直接发包项目）、材料设备供应方案（包括专项供应和直接供应）。在采购策划的基础上编制项目的合约规划，包括总、分包工作内容的界面划分（要求不重复、不遗漏）、交叉地带的责任严格界定、采购与总分包之间的合约关系，招标形式、合同形式、招标顺序及时间安排（结合项目进度计划统一规划）。保证整个项目的采购和招标工作有序、高效地进行，为严格控制工程的进度和造价提供有力的保障。9、提供项目合同总体构架及发包合同模式的建议。10、根据项目成本控制的总目标和工程总

7、进度计划编制项目资金流动表和招标采购计划。11、上述工作内容由询标人对口管理，中标人向其提交工作成果文件。12、工程估算、概算、预算编制和审查。13、建设资金投放计划拟定。14、参加与项目有关的造价及合约方面的会议。（二）招投标阶段造价控制主要内容根据项目的总体进度计划安排，对招标策略、日程安排、合同结构及分包界定提供专业建议。1、根据项目成本开列的各项成本明细，逐级分解到各个招标项目，形成各个子目标成本，确保各项招标在成本上明确可控；2、根据施工图纸文件、《建设工程工程量清单计价规范》或参照相关的工程预算定

8、额、工程量计算规则、施工费用计算规则、市场要素价格情况等情况审核施工图预算或工程量清单等；并对设计人提供的设计概算进行比较分析；按施工图纸、设计标准和施工操作规程计算钢筋及预埋件的重量；4、审核、修改招标文件，确定合同基本条件及详细的涉及工程造价的合同商务条款，包括合同计价方式与包括的范围、支付条款、合同变更条件、违约赔偿、合同索赔、争议解决等商务条款，应业主要求，可就承包方式、范围、计价原则、计量