基于学区房现状浅谈教育地产的发展

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1、基于学区房现状浅谈教育地产的发展江坚（西南大学经济管理学院硕士，重庆北碚400716）[摘要]“学区房”是当今购房热中的常见词汇，成为市场需求的关注热点。基于此，有必要把教育与地产结合，进行教育地产的开发，将其作为我国房地产市场健康平稳发展的突破点。分析学区房当前的现状、高价格原因以及教育地产发展的必然性，得出教育地产是缓解教育资源供给不足的有效途径，并阐述当前教育地产发展模式及存在的问题，针对问题提出相应的政策建议。[关键词]学区房；教育地产；存在问题；对策建议[中图分类号]F293.3[文献标识码]A[文章编号]1673-8616（2010

2、）02-0060-04ATentativeDiscussesontheDevelopmentoftheEducationRealEstateBasedontheSchoolDistrictHousingCurrentStatusJIANGJianAbstract：“Theschooldistricthousing”isthecommonvocabularywhichinhousepurchasingnow,andbecomesthehotspotofthemarketdemand.Asuitofschooldistricthouseisdiff

3、iculttobeaskedfor.Basedonthis,itisnecessarytocombineeducationwithrealestate,andtakesthedevelopmentoftheeducationrealestateasthebreakthroughofhealthsteadydevelopmentofourcountry’srealestatemarket.Thispaperanalysisthecurrentstatusoftheschooldistricthousing,thereasonofitshighpr

4、iceandthenecessityofthedevelopmentoftheeducationrealestate,drawingtheconclusionthatdevelopingtheeducationrealestateisanefficientpathfortheinsufficientsuppliesofeducationalresources.Thenitelaboratesthecurrentdevelopmentmodelandtheexistencequestionsoftheeducationrealestate,and

5、inviewofthesequestions,putsforwardthecorrespondingpolicyproposals.Keywords：theschooldistricthousing;theeducationrealestate;existencequestions;policyproposals“学区房”是根据购房需求的细分，突出人们居住区房板块中，东城区东四地区学区房价格高出周边非环境的教育资源功能并将其作为购房的衡判标准，从学区普通住宅每平米5000元左右；西城区平安里板广义而言，所在区域教育资源丰富，能够很好满足人们块，

6、学区房价格高出周边非学区普通住宅每平米5000教育学习生活需求的房屋，称为学区房。狭义的学区房元左右；朝阳区东大桥日坛地区，学区房高出周边普通即指：由教育部门或者学校规定的，按照就近免试入学住宅每平米一两千元；而中关村地区学区房和普通住的原则，学校招收指定的一个地域范围内的学生，在这宅之间的价差最为突出，价差在5000~8000元/平米。个范围里的学生可以享受义务教育，免试就近入学，把相同现象在全国各地都有出现，特别是在较发达地区这种范围里面的那些物业、房产就叫做学区房。而这些和城市，这种差异表现的更加明显。学校，主要是重点小学，还包括一部分重

7、点中学。可以二、学区房价格高的原因分析简单理解为能够满足购房者本人子女就读区、市、省级重点学校（小学或中学）的房屋。（一）马克思地租地价理论的作用和要求在马克思建筑地段地租理论中，建筑地段地租在一、学区房特点建筑业中主要作为建筑地基和空间来使用，土地位置从上面的定义可以看出，学区房它有以下两个特对级差地租量有决定性的影响，越是靠近城市中心繁点：一是房屋所在区域教育资源较丰富。据了解，我国华地区，建筑地段级差地租地租量相对较大，社会经济城市在小学入学政策上，绝大部分采取的是就近免试的发展与环境条件的改善也有利于建筑地段地租的增入学。因此，对于哪条

8、街道哪一栋楼房里的孩子可以进加。而学区房距离优势教育资源近，社会经济和环境条哪一所学校，都有明确的划分。而重点小学划片内的房件较好，这就必然会给其带来