关于城市综合体的商业设计探讨.doc

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1、关于城市综合体的商业设计探讨【摘要】城市综合体由于其功能业态的丰富多样性和互补联动性，势必会给区域经济的发展注入新的动力，对城市建设、税收、就业带來积极的影响。因此，本文首先对城市综合体的相关理论进行了分析，在此基础上，对城市综合体建筑的主要特点和商业设计要点进行了详细的探讨。【关键词】城市综合体；商业设计；建筑设计；营销管理一、引言随着我国经济和社会的发展，以及城市化进程的加快，城市综合体这一商业地产类项H的塔尖极致形态必将为其注入新的活力，有力地带动了区域经济的发展。不过，由于城市综合体的体量等相对较大，其对策划、设计、招商

2、、运营管理以及资金管理等都有着较高的耍求。同时，对商业综合体的投资和决策也务必要更加理性，一旦考虑不周，就可能会带來较大的损失。因此，本文结合笔者在城市综合体商业设计屮的实践经验对相关的内容进行了深入的分析。二、城市综合体的相关理论城市综合体在不同的文献中有着不同的定义，而认清城市综合体的基本概念是对其进行商业设计的必要前提。在《中国大百科全书》中，城市综合体指的是多个功能不同的空间组合而成的建筑。而在《美国建筑百科全书》中主要是指在一个位置上具有单个和多个功能的一组建筑。结合城市的相关概念，我们不难看出城市的中心由于其不同功能

3、的需要而呈现出多样化的发展趋势，它不再是单一的一个中心，而是多个中心的和谐组合。在当前的现实中，百分Z六十五的建筑综合体的功能主耍是酒店、办公、公寓和商业，这也显示了建筑功能区呈现出组合的特点。而在总的形式，如文娱、交通、展览、餐饮等多个方面也发挥着相应的价值，在关注社会发展的同时，也把握着人文的需求，各个功能区相互依存，相互联系，呈现出多功能、高效率的特点，这主要是为了适应现代人快节奏的生活方式,需要拥有一个方便、快捷、经济、多种功能结合的综合体来满足人们生活的需求，而城市作为一个载体，在这样的一个背景下城市综合体应用而生。三

4、、城市综合体建筑的主要特点总体来说，城市综合体建筑主耍具备以下几种主耍的特点：首先，城市综合体建筑的空间尺度往往比较大，在通常情况下，城市综合体建筑往往和所在城市的区域经济总量、城市规模，而且与城市的主干道也有着密切的联系，其建筑体量一般比较大，对于设计师的主要要求便是考量设计师掌控能力重要因素之一。其次，城市综合体建筑的交通呈现树形化与立体化。从业态和交通构成上，人流、车流形成立体的交通组织，将城市街道、地铁、停车场、市内交通及建筑内部交通与城市公共交通系统有机联系，形成了庞大而复杂的系统。而且，城市综合体的机电设备系统往往配

5、置比较复杂，而且随着社会的发展和科技的进步，新的节能环保技术和材料的运用必将是未来的主要发展方向。基于该种背景必然会对业主方、设计方、施工方和管理方提出了更高的耍求。四、城市综合体的商业设计要点分析(1)重视商业策划在城市综合体的商业设计之前，进行商业策划就显得尤为必要，在商业策划屮，需耍首先进行商业定位、市场定位、投资模拟分析以及预招商等等。通过仔细而又充分的前提调研，会给商业综合体的定位提供重要的依据。比如，商业综合体所处的位置是否为配套齐全、居住生活条件优越的区域，或者传统的商业、金融环境如何等。设计师耍紧密结合商业综合体

6、所在的区域客观情况做好商业策划工作，通过紧密对市场的实际需求进行结合，从而合理安排不同性质、类型的商业，以达到实现利益最大化的目的。（2）一体化的整合设计理念当前，我国大部分建筑设计都采用着“前期规划、方案设计、施工图设计”的传统模式，而很多商业项目也在沿袭这个模式，不过该种方式很容易造成施工重复、工期拖延以及投资浪费等一系列问题，不过更重要的是，该种模式很难达到理想的商业环境效果。因此，需要在建筑设计的基础上，引入商业形象概念、综合体内外景观、标识和色彩等内容。而在城市综合体的商业形象设计中，主要需要考虑到建筑造型、建筑表皮、

7、灯光景观、广告展示、标识系统，以及商业细节把控。比如，下图为北京三里屯Village商业综合体就是对建筑表皮进行了细致的考虑：再如，下图为杭州万象城，英综合对标识系统进行了考虑：同时还要加强对设计阶段的成本、进度和质量的控制，而且需要极高的各专业的协调配合。而这给人一种比较分散的感觉，其实在国外先进的国家中都已经普遍采用了建筑设计、商业形象、色彩、室内外环境景观以及标识等一体化的整合设计理念，不仅能够达到良好的效果，而且可以事半功倍。明显可以看出，建筑设计并非城市综合体设计的全部内容，而只是其屮非常重耍的一个方面而己。笔者通过对

8、当前我国的城市综合体的商业设计体系进行分析后发现，虽然英还不太完善，但是在规划、建筑、景观以及室内都有着较为成熟的条件，能够引导商业项目向着更加成功与高效的方向前进。（3）专业化的营销与管理商业综合体和一般的建筑相比，其在建筑体量等各方面都存在着较大的差距，从而