浅谈高层建筑外墙防渗漏措施

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1、浅谈高层建筑外墙防渗漏措施　　摘要：建筑外墙渗漏是砌体工程常见的质量缺陷，出现渗漏很难找到源头，为此加强施工过程控制极其关键，本文在分析渗漏基础上，结合合肥市瀚海星座外墙防渗漏的施工实例，浅谈建筑外墙渗漏的几点原因及防治措施关键词：高层建筑、外墙渗漏、形成原因、防治措施中图分类号：TU97文献标识码：A文章编号：瀚海星座位于合肥市包河区太湖路，地下一层，地上两栋32层，框架剪力墙结构，外墙采用保温砂浆。该工程在工程竣工验收时，发现外墙及窗户渗水部位较多，后经过维修处理，虽然最终通过了竣工验收，但其中的经验和教训值得总结，本人就此浅谈一下自己的几点看法。引起外

2、墙渗漏的一般原因环境气候因素造成的渗漏。10南北各地气候及环境因素差异较大，北方干旱寒冷多风，在南方尤其是沿海城市台风，暴雨多的季节，多高层建筑的外围护墙体风压最大可达700Pa。这种情况下建筑设计一般只注重房屋的整体安全性考虑，而忽视了必要的防水设计措施，由风压造成的温度应力使表面微小的变形长期累积作用，墙面终会产生微缝会逐渐扩大。同时雨水在较大冲击压力下渗透能力很强，即使在墙表面排水畅流的情况下，也会在既有裂缝的薄弱部位在压力下渗入产生渗漏进入内墙。而北方地区早期墙面渗漏水，若在负温环境下出现冻胀作用是很正常的，冻融作用能引起及加剧外墙的开裂严重，逐渐形

3、成面积较大的渗漏，严重者直接导致结构内部钢筋的锈蚀及外饰面的材料脱落，室内墙面发霉变色。砌体结构造成的渗漏。墙体的采用材料温度线膨胀系数不相同，构件及砌块之间的变形不能协调而引起墙体开裂。例钢筋砼构件的温度线膨胀系数比砖砌体高出一倍还多，即使在砼结构产生允许范围变形条件下，墙体也容易出现在墙与梁柱交界部位的纵横向有规律的裂缝。同时温度的线膨胀系数存在一定差异，按各种不同材料安装的门窗框与墙体之间，也接触的周围也出现沿框走向的裂缝，造成墙体产生裂缝的部位增加产生渗漏的机率加大。填充墙砌筑质量不良⑴框剪结构外墙柱与砌体连接处未埋拉结筋或拉结筋设置不牢；拉结筋间距

4、、数量、长度不符合规范要求，由于砼柱与砖墙温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂。常见现象是墙与砼柱梁的接缝开裂，。施工过程中拉结钢筋长度偏短及埋设位置不准确现象比较普遍，造成热胀冷缩的整体性变形的差异大。10⑵外墙的水平灰缝砂浆饱满度不足，竖向灰缝砂浆少(空缝或瞎缝)，特别是砖与砼交接处（俗称的顶头缝）砂浆未满刮，为雨水渗漏提供了直接的通道。⑶框剪结构的填充墙在施工接近梁底时，虽然采用了细石砼并加防水剂进行填塞，但未按要求要待墙体砌筑完15天后，再进行填塞，墙体砌筑至梁底空隙留设太大，远远超出5cm的要求，使用的细石砼水灰比较大，未按要求采用半干的细石砼填塞

5、，造成细石砼形成收缩裂缝。4、基层抹灰质量造成的渗漏。对砌筑墙体表面在抹灰前的处理要求多但干时疏忽的也多，所以必须认真清理干净这道工序是不能省的。而清理表面污垢又不进行洒水湿润，使这些污垢灰尘形成一道隔离膜会影响到砂浆同基层的粘结效果及强度质量的。由于墙面不平整基层抹灰厚薄不一收缩量相差也大，使墙面收缩不同而引起龟裂和空鼓严重。抹灰操作时未进行二次压实，形成的砂浆找平层质量不匀，当天气干燥炎热阳光直射时更容易导致水分蒸发太快，形成抹灰层表面的快速开裂。若是两次抹灰的间隔时间过短(底抹灰层未终凝)，使底层砂浆在上层推压下产生松动脱开或裂缝，这些也是导致裂缝产生

6、形成渗漏的实际现状。5、外墙洞口处理不当⑴脚手架洞眼未按技术交底施工，只用碎砖和砂浆填塞，且填塞不密实，洞眼内部有空洞，且外部有干缩裂缝。10⑵穿过外墙的管道和预留孔密封处理不当，剪力墙施工时的螺栓套管在内外抹灰时，未认真处理进行封堵或完全未处理。⑶细部构造未处理好，窗台坡度过小、鹰嘴过小、滴水线槽施工后未清，造成雨水淤积或倒灌。⑷空调洞在主体结构施工时未预留，用开孔器后开的孔，且施工时由于高度原因，许多空调洞形成外高内低，倒灌水现象。6、铝合金窗与墙体连结不牢,密封性差⑴施工顺序不当。外墙刮糙后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。另外在固定窗

7、框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充的抹灰质量无法保证。⑵墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料。间隙太大，填充不实，造成质量隐患。⑶窗框材料与墙体材料热膨胀的系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效。二、预防外墙渗漏的控制措施10从外墙产生渗漏的一般原因分析可知，建筑外墙出现渗漏的成因比较复杂，防渗漏也是一个系统工程，需要从设计构造，材料应用，施工控制等多个环节加强控制。由于产生渗漏的环节多且环环紧扣，只要是某一个环节存在隐患，就可能出现渗漏

8、问题。所以对渗漏问题的防治，是一项多个工种系列的相互