酒店管理筹建 项目成本、合约规划白皮书.pdf

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1、合约大纲酒店管理筹建项目成本、合约规划白皮书一、简述：总建筑面积为388023平方米，地下一层和裙楼5层为商业裙楼，6层架空、会议室、艺术画廊，塔楼分南、北、西塔，南塔49层，其中8至27层为公寓、30至45层为酒店、46至48层为餐厅、酒吧；北塔46层，主要是办公楼；南塔17层为酒店公寓。按项目特点，大致把工程及供货安装类分为25个合约结构，其中包括总承包工程、机电总承包工程及分包工程、独立分包工程、物料采购等，具体详见下面阐述。二、按合约结构分别阐述如下：（一）、项目地下室、裙楼及西塔总承包工程1、工程内容：土方工程、桩基

2、础、地下室土建、裙楼、西塔土建工程（含钢结构工程）等，具体以本次招标施工图纸和工程量清单为准。1）土方及基坑支护工程：土石方挖运及回填工程和现有基坑支护工程，含各种材料垫层或填层等；2）钢结构工程3）砼及钢筋砼工程：所有砼工程和钢筋砼工程；4）砌筑工程：所有的砌筑工程；5）精细木工：仅把木质防火门、走火楼梯木扶手等；6）防水工程：含层面及卫生间防水工程；7）层面工程：含找平、保温、隔热等，但不包括层面园景绿化等饰面工程。8）金属工程：各种钢质防火门和防火卷帘门；消防楼梯栏杆及扶手；屋面栏杆及扶手；地库及屋面排水沟盖板；各种变形

3、缝及盖板；屋面各种金属构件（铝合金材质除外）；以及本工程中其它零星建筑金属构件（不包括装饰用金属构件）等。9）饰面工程：地库、裙楼、塔楼所有地面、墙面（含柱面）天面（含梁面）砂浆找平层；地库所有装饰工程；消防楼梯及休息平台（含消防前室）所有装饰工程；屋面平台所有装饰及围护工程；各种设备用房、设施用房及各种井道装饰1叶予舜二〇一二年十月三十一日星期三工程；各种水池内外装饰。10）油漆工程：含地库、消防楼梯、设备用房和库房墙面、天面、地面油漆；各种金属面油漆。总承包人须为工程妥善地完工及履行其在合同内所负的责任而提供一切设施，除合

4、同另有说明外，所有费用须由总承包我负责。除另有指令及规定的主要物料、配件、构件及设备外，尚应提供工程施工中及安装工程正常进行中所需的一切附带杂项工作及所需劳动，无论此等工作是否详列于本合同文件中。2、承包方式：1）措施项目费用：此项费用为包干价，结算时无论实际工程项目或工程量与招标时发生任何变化，此项费用均不与调整，总承包单位已充分考虑此因素对造价的影响；2）实体项目费用（包括钢结构及土建结构部分）：除非另有说明，任何实体项目综合单价均为包干性质，包括但不限于人工费、材料费、机械费、工具费、施工管理费、公司经营管理费、保险、利

5、润、国家及地方政府各种税收及收费、预期的市场价格的涨跌、汇率的变动、国家与地方政府政策发生改变等，结算时任何实体项目综合单价不做调整。3）总承包工程对其他指定分包工程及独立施工工程预计之协调服务费用将视为总承包单位之风险，无论实际情况是否与总承包单位之计划相符，都不会再作调整。协调服务费为包干价款项目，不论业主划分多少标段纸和本清单内列明的指定分包工程及独立分包工程是否完整，也不论本表内工程估值是否准确，本协调服务费用总价不得调整。3、付款方式：（二）、项目施工监理1、监理工程范围：协助监理工程范围内的施工招投标工作，承担本合

6、同工程范围全过程施工及保修阶段的监理业务，主要业务内容为控制本工程建设的投资、建设工期、工程质量和安全生产，进行工程建设合同管理和信息管理，协调有关单位间的工作关系，并对本工程的环境保护进行监理。本工程监理工作范围为施工图设计所涵盖的工程内容，无论是一个承包人还是一个以上承包人施工，2都不影响监理工作范围和监理费用。22、承包方式：本合同工程监理酬金为包干、固定金额，（单价：16元/m），以上价格为含税价。前款所述监理酬金已经包括监理单位成本、管理费、利润、税金等，在整个监理期限，不因政府固定、物价因素等任何原因调整。前款所述

7、监理酬金也已经包括：1）完成本合同约定的监理范围与内容的监理服务所需监理人员的工资、奖金、保险、福利等的全部费用；2）监理人员住宿、生活、通讯和交通等费用。非监理方原因导致监理期限在扩展服务期届满后延长的，按固定总额除以约定合理工期月份的每月平均金额支付监理酬金。3、监理酬金支付1）、合同签订后乙方须等候甲方书面正式通知方可进场，乙方进场后十五日内，甲方将支付给监理单位预付款，金额为合同价的5％，预付款抵作监理服务费。2）、进度款按照监理期限按季度平均支付，但进度款支付累计不超过合同监理服务费金额的95％；余额在保修期结束后十

8、五日内付清。3）、在本合同施工监理期内，若国家相关部委或广东省相关管理部门对施工监理服务费的收费作调整，则本工程监理服务费也将不予以调整。4）、如合同工程提前竣工或实际施工工期比工程施工合同约定的工期延长，则监理服务费不因此增减；如工程因非乙方或不可抗力原因造成工程中途暂停实